要想真的做到房住不炒，首先就必须以户籍为基础，将无户籍房产作为征收房产税空置税的对象，按照每年评估价的1%~3%征税，同时未满18岁的子女必须有法定监护人，户籍必须和法定监护人在一起，与此同时取消限售限贷，同时银行不得支持二套以上的房屋贷款。
另外一条政策就是要取消房产预售，制定新的房产销售准入条件，例如小区绿化以及大量基础设施必须建设完成，达到即买即住，从此可以解决房屋的质量和各种物业纠纷。
最后需要落实农村宅基地退出机制，合理规划农村宅基地的位置，并对农村宅基地加以限制，起码不得新增！
是买房良机？
有人说货币超发，所以房价一定会大涨。
这个影响楼市是肯定的，但是政府显然已经扎起了坚实密封的篱笆。
1.严查首付款来源，首付款有嫌疑的不予准入，不给同贷书
2.严格控制房贷放款额度，符合条件的也慢慢排队。
3严查经营贷违规流入房地产市场，严防死守。
就是为了防止房地产市场过热发展，所以应该是房地产市场的小年，平稳过渡年，交易量，交易价格会比较平稳。
#房产大真探#
银行贷款又出新政策，深圳的房市又将何去何从
现在银行贷款是越来越难做了，一是按指导价不按市场价来评估，这房产的空间就小，能贷的贷款就很少了。二是很多准入条件，很多房产贷款难度提高了，以贷养贷，以房养房的时间还能坚持多久，如果银行贷不了款，很多房产又将会断供，这样的结果会出现什么呢？没有用供的人有卖房，房价的走势很难说了。
