案例：
从3.85%到15.6%
一个借款人，做绿化工程，生意周转，需要抵押北京房子，借款人要求额度不能低于340万，利率不能高于年化4.5%，最好先息后本，服务费不能超过1%，约见面面聊没时间，发了个房本可贷值320万，公司名字，夫妻身份证号不能提供。
查公司时，发现法人（借款人）两个涉诉：一个是山西某市国土部门起诉的借款人，大致是因为借款人在其老家工业用地上盖了住宅，起诉金额零，借款人败诉，法院责令限期自行拆除。另一个涉诉是借款人向王某借款120万，未还，王某申请查封了借款人的山西涉诉住宅。
询问了借款人，发现借款人是通过借款查封，对抗法院判决拆除住宅的执行。
见面后，给借款人提供月利率1.28%方案，被拒绝，理由是借款人认为自己真实经营，是优质客户，还在要求两个案子不能结的情况下借款。犹豫了两个礼拜后，借款人发现自己真的是借不到低利率借款，又回来咨询了。
最后是1.28%月利率，两个在途涉诉未结案批贷的，服务费用3%，五天见他证放款，借款人骂骂咧咧的签了。
1、具体工业用地上为什么能下住宅房本，咱也不知道，反正是有这种，北京也遇到过，所以不用大惊小怪。
2、找朋友诉讼自己，查封自己房子，对抗另一个诉讼执行，具体如何操作不太了解，不是学法律的，但是借款人确实使用了，并且有效[捂脸]但是建议不要学这招，因为一旦有借贷诉讼，以后基本和银行贷款无缘（银行非常介意有过借贷诉讼，结案的也不行，你是原告，银行担心你贷款套现转贷赚差价，你是被告，银行觉得你还款能力不行[吃瓜群众]）
北京抵押贷市场政策面正在发生微妙变化：
一、管控了2年的新房本放松了，新买的房子又能做抵押贷了（此前是必须过户满6个月）！
二、管控了2年的公司资质，也开始放松——从之前的借款人必须持股满1年，到现在的公司需要成立满1年，借款人哪怕是新入股的，也可以。
此外，流水方面也有所放松
我的回答是:有抵押，房产在北京，房号记不清了，房名叫故宫，不知抵押后，能货多少钱[大笑]
