北京多家银行抵押经营贷8.5成迎盛夏
前两年房价高，贷款政策宽松时，很多存量客户迎来到期，因为房价没涨或者微涨，很多客户发现，再想续贷有点尴尬，评估来评估去，值总是差那么一点，值不够，成数凑，没有好产品接就面临着客户失去再融资能力，受疫情影响，经营下滑，后边的利息可能就付不出来了，很巧，多家银行推出了8.5成政策，如果加担保还有的能贷到9成，真的很赞，解决很多人续贷转贷问题，年化利率才4点多。
基准利率降了，之前高利率按揭会跟着降吗？坐标北京从事贷款行业7年
看你签合同的时候是签是固定利率还是浮动利，你当时签按揭合同上的时候上面利率写的很清楚，比如LPR是4.65加60个基点，贷款期限30年，放款之后30年内涨跌利率跟你都没什么关系，如果你签浮动利率基准利率下调你的按揭也会下调。
为什么那么多人提前还贷的原因，一个是年化5.2—年化6.7左右，抵押经营贷是年化3.55%就可以，要你怎么选，这就是北京为什么出现的提前还贷潮，聪明人在行动 ，不要看网络上的小黑说抵押经营贷有什么坑，
抵押经营贷跟按揭住房贷款本质上是没有区别的，都是抵押在银行，都是需要你结清贷款以后才能解压，年化3.5%—年化3.85%的抵押经营贷，不比年化5.2—年化6.3的按揭贷款香吗？
具体情况自己分析
谁省钱谁知道，而且现在抵押经营贷都是长期贷款不像之前都是一年一归本金，现在基本都是十年期中间不用归还本金的，
北京房产抵押目前好批利率低的产品有不少，年化3.55%1年期先息后本还款，但是每年到期之前提前一个月做续贷手续是可以无需归本直接续贷，我把几个比较好的产品写在下面吧。
产品一；利率年化3.55% 1年期 到期前一个月做续贷手续无需归本可以做到抵押人65周岁
抵押率；房产评估价70%
要求公司成立一年以上，新过户公司可做，新房本满三个月即可
准备资料，房本原件或者复印件 夫妻双方身份证 户口本 结婚证（离婚证离婚协议）
产品二；年化3.85% 三年期提前做手续可做无本续贷，
抵押率；房产评估价70%
要求公司成立一年以上，无公司新过户公司可做，新房本满三个月即可
准备资料；房本原件或者复印件 夫妻双方身份证 户口本 结婚证（离婚证离婚协议）银行流水
产品三； 年化3.85% 十年期先息后本还款 每年做续贷手续
抵押率；房产评估价70%
要求公司成立一年以上 房本满半年，新过户公司可做
准备资料；房本原件或者复印件 夫妻双方身份证 户口本 结婚证（离婚证离婚协议）银行流水
产品四；年化4% 5年期先息后本前三年年化4%
抵押率；房产评估值90%
要求公司成立一年以上，真实经营客户群体，
准备资料；房本原件或者复印件 夫妻双方身份证 户口本 结婚证（离婚证离婚协议）银行流水 上下游合同 下户场地（经营地）
北京周洲 码字不易点个关注点给赞支持一下 谢
银行抵押经营贷年化 利率上调至4%以上。北京地区的多家银行网点发现，大多数银行抵押经营贷产品利率从之前3%逐渐上调至4%以上，也有部分银行达到了5%以上。即便同一家银行不同支行网点贷款利率也有所差别。除了对贷款利率进行上调外，银行也逐渐提高了审批准入门槛。
北京市宣武门的房子，时间，7次抵押，每一次房价上涨、银行放水时，房主都可以把房价上涨的价值套现出来，这才充分体现了房产的金融属性。
幸好，这十年中房价一直在涨，假如房子跌去三分之二，那么，他的房子就会在网上被法院拍卖了？这种情况在北上广很普遍，聪明人基本都是以贷养贷的，房子是越来越值钱了，涨价的部分基本都被利息套完了。
评论：看完之后觉得自己很笨，本来我还有两套房子，感觉自己错过了暴富的机会，现在房价涨不起来了，如果这么玩，肯定就爆了。
央行降准，首套房贷款利率下降，一部分房产博主又开始吹房价要起来了。好几年了，有点风吹草动他们就吹，我都习惯了。
对于房地产我是建议看国家政策，不要看买房号。比如我之前想在天津买房，关注了几个卖房博主，喊了两年这是买房最好的时机，再不买房价就涨了。
然后当时看上的一套小平层，有高铁地铁半小时到北京南的楼盘，吹的时候21000一平，当时忍住没买，我昨天去看了没下14000一平了。
我去年要脑袋一热高位接盘，买完到现在直接亏70万，冤不冤啊？所以我现在的态度就是等，反正也不急。
我是劝啊，如果不是刚需买房，对于房地产即便你不看“房住不炒”的政策，也可以看国企的态度吗。去年多少个央企退了房地产行业？
最近一些地方降了抵押贷款利率，这就开始吹房价要起来了。你问下房地产商能从银行拿到贷款吗？
最近的放水，是保项目，又不是保企业。主要是针对某些资金周转不过来的重大项目。但并不是什么企业什么行业都能享受的。
像商品房，存量已经超需求一倍了。而拿不到贷款的房地产商，他资金链续不上，他比你急……
疫情真的改变了很多事，例如银行降息。疫情之前，按揭贷款的利息是5.7%（还是5.8%来着）企业抵押经营贷的利息是5.88%到6.3%左右；发生了疫情后，我国的商贷按揭利率基本没怎么变化（微调）企业抵押经营贷利率成本确实在三年里头一直下行，时至今天，年化3.4%到4.3%的银行抵押贷比比皆是，每年归本的抵押产品很多都可以不回本续贷，而且现在几乎每个银行都有三年期不回本的抵押产品，更有甚者有银行可以十年先息后本中途不回本，以前是每到年末，银行都开始品收紧政策，甚至不放款，这两三年是每年不停歇的放。
10天就有7万多的利息要还，雪球还越滚越大。一边是水涨船高的利息，一边是银行催着还本金，如果再不还，北京的房子就要被拍卖，刘先生心里犯怵了。
孙女士和刘先生早年在北京打拼多年，好不容易才攒下钱，在北京拥有了自己的一套房。
前几年，由于经济压力大，刘先生就想着多赚点钱。正好有一天，昔日的同学在做房地产生意，就联系了刘先生，让他投资点钱，可以赚取利息补贴家用。
刘先生二话不说，就把夫妻俩贷款买的房子抵押给银行了，还息不还本，每个月还银行7000多块钱。然后，他把抵押得到的100多万投资到朋友的房地产项目。
这件事，刘先生自始至终都没有告诉妻子。
1月，银行提示刘先生该还本金了，但是投资到工地的钱一直压着没办法要回来，因为他投资的房产暂时还没有卖出去，钱没有到开放商账户里，那么，开放商自然没钱分给刘先生。
但是银行不等人啊，此时此刻，必须到了还钱的时候，刘先生有点着急。银行工作的一个小姑娘告诉他，可以帮忙介绍一个贷款公司，大概要收取4个点的利息。
事到如今，刘先生也想不出别的法子，只能按照小姑娘的办法来。可是，他左等右等，等了两个多月，也没有贷款公司联系他。
银行利息不停地上涨，10天就要7万多的利息要还，雪球是越滚越大。一边是水涨船高的利息，一边是银行催着还钱，如果再不还钱，房子就要收走了，刘先生心里犯怵了。
这时候，贷款公司的经理刘志军说愿意帮忙，这对刘先生来说可真是雪中送炭！
刘志军是刘先生的朋友，他给出的方案是让刘先生签个200万的合同，每个月3个点的利息，也就是说，每月给刘先生6万块钱，将刘先生的房子过户到自己名下。等以后刘先生有钱了，还可以再过户回去。
刘先生想都没想，甚至在合同内容都没看的情况下，再次瞒着妻子将房子过户到刘志军名下。可等到刘先生想要赎回自己房子的时候，对方却翻脸了，并明确告知：这是我的房子！你没权利要走！
走投无路的时候，刘先生告诉了妻子孙女士，她听到这个事情，觉得天都要塌下来了。孙女士倍感震惊，她不敢相信老实木讷的丈夫竟然会做出如此愚蠢的事情。
那段时间，她整日以泪洗面，愤怒的情绪无处发泄，只能疯狂地开车出去，只有在车内，她才可以撕心裂肺地哭泣。
当初，刘先生日子过得好好的，为什么想着把房子抵押拿来投资呢？
这源于他心里的一种自卑感，妻子孙女士家庭条件一直比较好，而刘先生老实本分，就是普普通通的工薪阶层，久而久之，他在爱人的父母、姐妹面前总觉得很压抑，觉得自己没有他们有能耐，面子上挂不住。
虽然妻子也没说过他没本事之类的话，但他无形中也能感觉到妻子的不满。于是，就想着拿房子投资赚钱，证明自己，赢得尊严。
可没想到，几百万就这么被骗了，如今，捅了这么大的娄子，房子也没了，刘先生觉得非常愧疚，一再地对妻子说对不起，毕竟，他当初也没想到熟人竟然会这么欺骗自己。
面对丈夫的道歉，孙女士表示自己一时难以接受，更无法原谅他。他觉得丈夫的说辞完全是个借口，已经冲破自己所能接受的底线。即便遇到再大的困难，夫妻都应该一起去面对，而不是自己偷偷摸摸地把房子给卖掉。
房子对于普通老百姓来说，就是天大的事，
刘先生这一折腾，真的是把天捅了一个大窟窿，他们即将无家可归。
也许是情绪使然，孙女士对丈夫是百般责骂。她认为刘先生太自私了，完全置她于不顾。不只是这件事，自从结婚后，孙女士就觉得刘先生不是一个好丈夫，也不是一个好父亲。他对这个家庭没有付出过多少，家里的任何事情他都不管不顾。
有一次，刘先生的朋友向他借钱，他手里没钱，竟然向别人借钱20万，再慷慨解囊借给朋友，可没过多久，向他借钱的朋友就杳无音信了，没办法，妻子只好出面把这20万还了，可真够冤大头的。关键借钱的人都找不着了，他还相信别人会把这20万还给他。
对此，刘先生还觉得朋友之间就应该互相帮忙，即便是被朋友骗，他也觉得没什么大不了。可现实是，你把别人当朋友，别人不把你当朋友啊！不得不说，刘先生是不是太过迂腐了呢？
对于妻子的愤怒，刘先生也不觉得有什么，他的道歉让妻子感受不到一丝诚意。妻子知道这事后，每天都失眠焦躁。可刘先生不但不安慰，竟然还对妻子说：你把我逼死了，对你有什么好处？你就让我好好地活着，以后能好好地弥补你，行不行？
房子都没有了，拿什么弥补？就凭借刘先生的智商，能好好弥补吗！太天真了。这种没心没肺的状态，换成哪个女人不生气啊？
刘先生这么容易轻信别人，对身边的任何人都没有提防，也难怪别人喜欢骗他，因为好骗呀！劝诫各位，凡是遇到和钱有关的事，一定要多长个心眼，别到最后赔了夫人又折兵！#情感点评大赏#
#北京房产资金掮客再度活跃##北京贷款中介推消费贷付首付经营贷换房贷#【消费贷付首付，经营贷换房贷，几年省下几十万利息？中介又活跃起来：“绝对没风险，我们非常专业”】“没有风险，我们操作绝对没有风险。”
事实上，去年初，包括北上广深在内的多个热点城市开始严查经营贷，取得了阶段性成效。但今年4月以来，多位朋友向记者反映，去年下半年几乎绝迹的贷款推销电话又开始频繁起来，对方声称的身份亦不乏知名国有或商业银行。
5月9日下午，记者再次联系上述助贷公司，得到的回复仍旧是，有北京公积金社保就可以做贷款，可以买房。
2月，《每日经济新闻》曾报道《北京严查经营贷购房后续：有助贷机构加班赶单子，也有客户被银行要求立即偿还贷款》，并引发了相关部门关注。
“我们消费贷、抵押贷都能做，可以把您的房贷转化成经营贷，利息是要比现在的房贷低一些的。”
经介绍，4月末，记者以咨询者身份拨通了一个自称是贷款中介的预留电话。
在问了一大堆贷款需求之后，对方表示将为记者匹配客户经理张洁（化名）。在重复了基本信息问题后，对方提出见面，“用消费贷付首付或者将来用经营贷置换房贷，我们都是能够操作的，哪天您有空来我们公司聊聊吧。”
在记者咨询的多家助贷机构中，对于更详细的贷款内容和流程，每位客户经理都表示需要到公司面谈。
“我们这里产品种类挺多的，可以按照您的需求来为您配置”，张洁说，“不超过100万元的我们可以提供消费贷，如果超过这个数我们可以为您提供经营贷。”
“如果您想多贷一些，可以使用经营贷，就是您买一家公司，用公司经营的名义来贷款。但这需要用房产来抵押，具体能贷多少看您的房产价值。”张洁表示。（每经；艾塔）消费贷付首付，经营贷换房贷，几年省下几十万利息？中介又活跃起来：“绝对没风险，我们非常专业” | 每经网
做抵押经营贷要注意几点：
1、不要做月息年本或者一年先息后本，现在绝大多数银行都有三年期先息后本（因为一年期借款人大概率还不上，还需要转贷或者续贷）
2、不要觉得月息年本利率低，三年先息后本利率高，月息年本出问题的概率更高。
3、个别中介指着你一年一倒贷，一年一收费，这三年期高出的利率比垫资费和中介费便宜。
4、银行一旦缩紧，首选支行存量资信不好的，自己的风险边际要清楚（退潮了才知道谁在裸泳[来看我]）
