河南省本地的房地产公司
基本上就能满足本省居民的购房需求
能买房的在-
基本已经买了
现在还没买的
只能是花的双倍价格了
另外还有一部分改善型需求
普通地市级房价还是可以继续坚挺的
毕竟房贷政策具有可调控性
二手房贷款全面停止
再提高刚需首套房贷款利率
使之处于供不应求的状态
再加上学生教育条件的调控
没有商品房不能就近入学
所以房地产有泡沫吗
完全可以转嫁到每个家庭
所有人风险共同承担
因此也就没有风险了
一个阿里员工说，看中一套的房子，2万多一平方，价格合适，可搜了下以前的价格，居然只有7300，于是不淡定了…
有个阿里员工认证的网友说，杭州刚出台新政，突然就有资格买房，于是看中一套三室的房子，才2万多一平方，觉得还不错，可搜了下小区的价格，居然只有7300，不想做接盘侠...
其实这现象很正常，房子价格在到期间，上涨的最凶，有的小区甚至都是翻倍增长的，这是市场供需变化影响的，属于正常现象，我倒是能理解，阿里员工就是觉得东西以前没这么贵，现在这么贵，感觉自己被坑了
不过，我觉得要是刚需的话，还是可以买的，因为首先阿里员工薪资高，抵御风险能力比较强，其次，内部有一个80万无息贷款，按照贷款30年计算的话，利息至少能省60多万，而且现在贷款利率也降低不少，是个机会
再说了，阿里员工不仅薪资高，就连公积金交的比例也很高，很多都是按照工资的12%缴纳，如果按照2万工资计算，一年有5.76万入账，用公积金贷款也能省不少钱，这样算下来，比其他人要划算多了
按照刚需合适，毕竟距离上班开车也就20分钟时间，距离比较近，你觉得买合适，还是不买合适呢？
#昆明#昆明十几个房地产项目涨价了……好迷惑。
涨价去库存再现昆明，至于哪些项目涨了，搜一下就知道了，很多自媒体都报道了。
这个真的是迷惑行为。
动因和房协要求不恶性降价有没有关系？可能有，但是并不会太大。主要还是利用买涨不买跌的心态，制造焦虑来推动销售。
让人迷惑的是，驱动买涨的动力在哪？
过往涨价去库存的驱动力很清晰，记得17、全国的楼市去库存大潮，直接把楼市推到了现在的高位，最明显的驱动力就是房贷利率稳定低位。
参考近二十几年房贷利率变化表，可以很明显看出，每一次利率下调都会释放大量资金到楼市，从而推动房价上涨。
在基准利率时代，5年以上商业贷款利率从5.9%降到4.9%，到达了基准利率最低点，一直到房贷和基准利率脱钩。
这也是我一直说过去十年最好的买房机会在前后的主要原因之一。
低利率直接引爆了去库存的热情，即使进入LPR时代，LPR利率预期也是不停在下调，刚需也好，炒房客也好，大规模入场，左右开始了新一轮楼市的狂涨，四五年间昆明房价上涨了两到三倍。
所以结论就是，低利率才是房价最大的市场驱动力。
房价降1000和利率涨一个百分点，哪个划算？当然是两个都降最划算。
那么如今呢？
LPR利率已经一年多没变化了，去年央行调低各大银行房地产相关贷款，开发贷和住房贷款比例均下调。
今年，开发商没钱了，购房者贷款审批难，放款难，利率议价空间几乎没有。
近日有媒体公布的昆明各银行首套房贷款利率基本在5.5%左右，最高的已经到6%，那就是底的水准，不过不同的是的6%对比前四年是最低水准，而的6%对比前五年是最高水准。
关注昆明楼市的人应该还有记忆，2002-之间，房贷利率高达7%以上，-昆明死掉了第一批开发商（第二批在15、），而底利率降低和限购松绑，接着的就是一波涨价潮。
所以，目前推动房价上涨的最重要推动力之一——低房贷利率是没有的。
那么动力在哪呢？
炒房团？趁着高利率涨价且流动性被严重锁死的行情入市的炒房团，这得是什么样有奉献精神的韭菜？
旅居客？最近几个月销售应该把老客户名单都洗过好几遍了吧。
我迷惑了，正当我迷惑的时候电话响了：我们这有一批员工内部房，有没有兴趣？
房地产市场和教培还不一样，一刀切不了，所以只能温火慢降，不出意外的话，接下来可能会陆续有更多的住房保障政策出台，保障性住房和商品房两条线走，侧重保障性住房。
共同富裕，不能少了居者有其屋。
现在的年轻人不好糊弄了，昨天有人发表文章说政府救市会从四个方面着手：
1⃣️降低贷款利率
2⃣️降低首付
3⃣️降低二手房交易成本
4⃣️推迟房产税
看完文章内容后，我看评论，评论区更精彩，有人评论说：我不要那么多优惠，我只要房价跌一半，还有人评论说：我干嘛后半生绑在房子上？我吃吃喝喝玩玩不好吗？还有人评论说：希望房价回到以前，总之评论区很精彩！
连踩了三个雷，赔了150万，真没见过比我同学更背的人了。昨晚和许久没见的同学一起吃饭，席间聊起他这几年的投资史，我都震惊了，这哪是投资啊，简直是血泪史。
左右，他因为改善住房条件卖了自己郊区原有的住房，换了一套市区但面积小很多的，本来卖房的钱正好可以负担买房的钱，可他当时觉得贷款利率合适就没有付全款，而是从银行贷了一笔200万左右的贷款出来准备做投资。
这200万他先是听亲戚吹嘘p2p利息高，于是投了50万，结果只拿了几个月利息，公司就倒了，50万血本无归。
剩下150万他看房地产市场火爆，环京和雄安概念兴起，于是拿这个钱在河北固安买了套房，谁知道仅仅两三年房价已经腰斩。
到了底，他又看基金涨的很凶，好多基金甚至翻倍了，所以他挥泪低价处理掉了固安的房子全仓买入基金，追高了白酒和新能源。
然后发生的事情大家都知道，今年一开年，白酒和新能源就一直大跌，又跌去了30%。
200万投资的这几年时间，不光一分钱没赚，还赔了150万，目前只剩下不到50万了。他这哪是投资啊，他几乎踩遍了所有的雷，钱全撒了。
他问我白酒和新能源这两天反弹是不是要出掉止损，他怕再跌下去，50万变25万。我不知道该怎么回答，我劝他别割肉，我说的对吗？
在一个关于买房砍价的微头条下面开了个玩笑，没想到引来了这么多冷嘲热讽，看来现在房地产行情真的不行了，我不小心戳了好多人的肺管子了，一点就炸。
看来好多人还对房价有不切实际的幻想，以为还能大涨，甚至还会翻倍，大人，时代变了!
其一，目前房价的基数太高，再涨，谁来买？
其二，国家冻结二手房，提高利率，限贷款，都是明摆着不让二手房抢一手房的市场，明年推出房产税，你们还是好好纳税，为国做贡献吧。
其三，能有本事上车的人已经上车了，上次涨价去库存的本质就是地方政府和房地产商将巨额债务转嫁给有还债能力的居民。现在你们这些人还想把巨额债务转移给上次没有能力买房的人，还从他们身上赚得巨额机会收益？一二个可以，大量二手房抛售，根本没有接盘侠!
其四，银行为什么要给开发商定三条红线，提高你们买房贷款利率？还不是已经发现问题，在去自身的风险了，春江水暖鸭先知。
