全中国的按揭都是这种还款方式,谈不上谁吃亏谁占便宜,资金是有时间成本的,现在1万和25年后的1万是不一样的,提前还款是你违约。
银行按揭买房的违约的太多啦,房贷都还不起了,很多都成了法拍房。别再出来忽悠年轻人了
【无论出于怎样考虑,弃房断供都将是最坏的做法】
【事例一】小王因为新冠肺炎疫情的影响,自己开的小吃档口不停亏损,被迫关停。一时失去了收入的来源,但是每月还有六千多的房贷,压的自己喘不过气。想到生活如此艰难,就停止偿还银行月供。
【事例二】小刘在市区上班,因为要结婚就在郊区按揭购买了一套房子,但是购房时正值房价高峰,首付30万,按揭90万。近两年,受经济下滑影响,房价下落其所购的房子现在价值只有80万,但房贷还有差不多80万要还。想想真是没有还下去的动力,就在犹豫是否放弃房子,停止偿还月供。
【律师说法】
1.无论出于何种情况考虑,停止偿还银行按揭贷款,都是违约行为,违反了和银行签订的借款合同关于按时按期偿还贷款的约定。违约带来的法律后果将是,银行可以基于合同约定起诉要求一次性偿还剩余全部贷款及利息、罚息、复利等,有的合同还约定有违约金,还需承担一笔违约金。
2.因为银行的借款合同都是约定的比较规范,银行起诉的诉讼请求一般都会得到支持。这样,在判决后无力偿还的情况下,银行将申请强制执行,如房产的价值不足以支付判决金额,银行在拍卖房产后,还可以执行你其他财产。
3.在银行申请强制执行过程中,因为拒不履行法院裁判文书的有关义务,法院还会将你纳入失信被执行人名单,不仅无法乘坐高铁、飞机等交通工具,还将影响子女的教育,也再无法向银行等金融机构办理贷款。生活处处将会受到限制,给生活带来诸多不便。
因此,大家一定要考虑清楚,无论基于何种情况,千万别采取弃房断供的方式消极面对这些问题,还是要拓展思路,想法解决问题!
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