【问题】房东已经与我们签订了房屋买卖合同，我们星期一的时候刚刚给他们交了二十万人民币给他们拿到银行解压，星期二的时候有人以更高的价格想要购买。于是房东提出他们愿意赔付违约金一万给我们，或者我们在再加一万块钱来购买房子。现在我们应该交这个多加点一万块钱吗
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您好，如果您不同意，房东是没有权利要求您价钱的。如果房东违反约定转卖给他人。在没有过户的情况下您可以要求房东继续履行合同，同时查封该房产，不能让他过户。如果已经过户，您可以要求房东承担违约责任或赔偿损失，违约金或损失以给您另购房屋造成的损失为依据计算。
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朋友是做二手车的，今年一月份在朋友那买了一辆二手的丰田霸道，因为原车主卖车是因为还不上车贷才卖的，朋友那里收车资金不够，于是我们自己给了朋友16万让他去收那个车，车收来了，发现小毛病挺多的，但是也可以接受，跟原车主提过户的事了，原车主说还完贷款要10天解压拿大本，我们接受了，10天以后又说银行那边要1万2的违约金，这个钱我们不应该给吧，原车主就一直说没钱，自己不给，拖了好几天，在这之间给他打电话怎么打就是不接，后来他说自己给这违约金，然后我们去查发现这辆车还有21分，几千块的违章没处理，他说处理完了给过户，然后他又说腊月26给过，到那天也没信了，一直拖到过年，过年的时候说等车管所上班给过户，初七上班那天让过户也没信了，今天朋友给原车主打电话听着原车主的意思是又不想卖了，我现在怀疑原车主就是想套钱用的，反正又不要利息，回头把钱再给我们他在把车要回去，遇到这种人怎么办啊？现在就想赶紧过户。
每个案件背后都有一个有趣的故事。
房屋买卖合同未约定首付比例是否构成“高评高贷”？是否会导致房屋买卖合同无效？答案是不会。
来看一个本人亲办的案例：6月，常某（买方）通过某中介公司购买魏某（卖方）的房屋一套，双方签订了房屋买卖合同。双方约定付款方式为首付款+贷款的方式，其中首付款不少于15万元用于房屋解押，最终的贷款金额及贷款年限以相关部门的即时政策为准，若贷款额度发生变化，首付房款多退少补。
合同签订后不久，轮到魏某（卖方）解押房子时，魏某觉得房子首付款只有15万，低于合同总价格（108万）的30%，魏某觉得这种做法不合法，属于“高评高贷”行为，提出合同是无效的，因此拒绝了继续履行合同，并嚣张的让常某去走法律程序。（据常某所述，真实原因是魏某觉得卖的价格低了，故而找借口违约）
双方协商未果，7月中旬，常某找到我维护权益，并提出希望拖延案件进度，阻止魏某的交易（哪怕房子买不成，也要出口气）。经过分析，我认为魏某主动违约，需要承担违约责任，但双方交易尚未开始就中断，合同不适宜继续履行，只能要求解除了，但为了不惊动魏某，可以在起诉之前就申请法院查封魏某的房子。在我的建议下，本案在诉前就申请法院保全查封了魏某的房子，过了一段时间，才向法院提交起诉立案的相关材料（按照民事诉讼法的规定，诉前保全后30日内起诉立案都可以）。保全申请提交后，过了大概半个月，法院反馈回来结果，房子已经查封。既然案件立上了，房子也被查封了，于是我们就不着急了，慢悠悠地等着法院走流程。
过了三个月左右，魏某竟然主动联系法院，通过法院调解员告诉我们说愿意和解，愿意支付违约金。这情况我一听，就知道对方在过户的时候发现房子被查封了（被司法查封的房子是不能过户的），着急过户，所以才愿意妥协。既然是调解，我们可以同意，也可以不同意，这个观点我告诉了常某，常某自然明白了我的意思，拒绝调解。急不可耐的魏某竟然通过法院联系了几次，表达了调解意向，然而常某为了出口气，坚决不同意调解。于是，案件只能继续走流程了。
房子不能过户，魏某非常着急，眼见调解不成，估计是咨询了法院的工作人员或者是律师，找到了解决办法，即通过保全担保的方式将房屋解封。（所谓保全担保，即根据民事诉讼法的规定，财产纠纷案件中，被保全财产的人提供其他担保的，法院应当解除对被保全财产的保全措施）
至此，从查封房屋到房屋被解封已经过去了三个多月，拖延的目的基本实现，审理之前双方博弈的小插曲结束。
案件的正式开庭审理已经进入到2月份了（不得不感叹法院案件数量之多，排案时间之长），庭审时魏某仍然坚持称首付15万低于30%首付的要求，坚持称本案交易存在“高评高贷”行为，双方的房屋买卖合同是无效的。而法院的审理结果也没有超出我的预料，全部支持了我们的诉讼请求。核心理由是：第一，双方合同并未约定要“高评高贷”；第二，双方合同并未约定首付款的具体金额以及首付款比例，首付款的比例是政策性的要求，不属于法律强制性规定，即便首付款不够30%的比例，也并不会引起合同无效的法律后果；第三，合同约定首付款不低于15万元，是用于解押房屋的，具体贷款金额以即时政策为准，首付款多退少补，这样并不会在实质上引起购房款减少的结果；第四，双方的合同并未进入到办理贷款阶段，尚未解押房屋就中止履行了，并不存在“高评高贷”的法律事实。
案件的结果是，解除双方的房屋买卖合同，魏某承担合同约定的违约责任，以及承担诉讼费、保全费。
黄晓明已经离婚3个月了，有一次他说，在婚姻存续期间，Angelababy曾经多少次几天都不着家，但是也不提前跟他打个招呼。
但是后来他说自己想明白了：“有时候人不能太过于善良，善良也应该有锋芒，不然受伤害的永远是自己。”
当年，黄晓明发生了车祸后，秦岚作为女朋友第一时间赶到了医院，连手头上还没拍完的戏都不管了。
甚至经纪公司要她交1000万的违约金。
然而，这样的大风大浪都过来了，最后却因为互相猜忌而结束了这段感情。
据说当时是黄晓明先提出来的，他说：“自己这辈子最痛恨别人撒谎，所以不能允许别人骗自己！”
这话一出就引起广大吃瓜群众想入非非了，于是就有人问黄晓明：“是不是秦岚出·轨背叛了？”
然而黄晓明否定了，他说：“没有，她和朋友出去吃饭，却告诉我没有，这也是欺骗。”
所以黄晓明对将来的老婆，也是如此要求，一定要坦诚相见，不要说谎。
因此，爱到深处，黄晓明给了ab一个世纪婚礼。
很多人不明白黄晓明为什么要娶杨颖？
而之前在《金星秀》中，金星一语道破背后原因：“Angelababy满足了黄晓明的大男子主义”。
黄晓明为什么要娶杨颖金星一语道破背后原因，原来如此！
可是金星说：“他们的婚礼还是办给媒体看的，周杰伦的婚礼才是为昆凌举办的。”
，黄晓明和杨颖高调举行婚礼，场面奢华、众星云集，足足花费2个亿。
当时参加婚礼的有王宝强夫妇、贾乃亮夫妇、李湘夫妇、包贝尔夫妇、孙红雷夫妇、夏雨夫妇、高圆圆夫妇、郑恺和程晓玥、张靓颖夫妇。
可谓是来了大半个娱乐圈，可见黄晓明的实力，如果单单靠ab的人脉，根本做不到。而那件中式礼服，更是设计师郭培耗时8000个工时，光刺绣就长达数月之久。
3枚婚戒全都是黄晓明亲自设计，耗费3个月，经过上百次的修改。主持人问黄晓明：“你在上海东方明珠旁边，有一套1.1亿的豪宅，是真的么？”
黄晓明回答：“只是一座酒店式公寓，离豪宅差远了，当初买下来，就是因为杨颖喜欢上海，上海最漂亮的景色，在这里一览无余。”
所以他拒绝了《琅琊榜》《红海行动》《湄公河行动》等等好作品，都是在家里陪老婆，真的是个好男人。
婚后杨颖一直没能戒掉（抽烟），在生下儿子后还是如此。
一天黄晓明回到家，却发现妻子竟然当着儿子面抽烟，他顿时火冒三丈，把杨颖痛骂了一顿。
“你不能这样子，在孩子面前抽烟像什么话。”
可是妻子说自己压力大，这只不过是解压的一种方式，后来ab去了棋牌室，也是手不离烟的。
而黄晓明受不了的是对方不够坦诚，他在直播时说了一番话：“她几天不着家，有时候人不能太过于善良，善良也应该有锋芒，不然受伤害的永远是自己。”
黄晓明离婚后说了一句话，这辈子我除了幸福什么都有了。
当时他很痛苦，听得我的内心也感到一个男人一个男明星光辉的背后依然有我们平常人熟不知的痛。
而杨颖因为嫁给了黄晓明，人气一飞冲天，事业蓬勃发展，反而让她更加不顾及黄晓明的感受，全身心投入到事业中。
如今的ab和黄晓明有了旗鼓相当的经济实力，名气，人气等等，再也不是仰望丈夫的小女子了。
所以，婚姻中地位的改变，就容易出问题了。
12月，杨幂和刘恺威最终没能走过七年之痒，离婚传闻终于尘埃落定。
如今的这个社会不仅仅明星的离婚略高，普通人也是一样的。
因为每个人的性格，观念，价值观都是不一样的。双方如果没有包容心和理解心，那么这段感情也就不欢而散。
本来结婚了就要像唐嫣一样安心在家多好，看看女艺人可能除了孙俪，其他都离婚了因为总是在外面不回家，还总是拍摄一些爱情片，不离婚还等着过年吗？
我很相信上次媒体拍到杨颖和D伦在三亚的事情，有了家庭之后，明星就应该尽量回家，毕竟工作在外面就算了，还不回家，真的接受不了。
还是唐嫣聪明啊，她说不能错过孩子的成长，几乎是停了几年的工作，粉丝怎么劝说都不听，因为生活是自己的，演戏演不完，钱也赚不完。
所以，婚姻和家庭才是第一位的，杨幂，赵丽颖，佟丽娅等等女强人，那个不离婚的？顾不上家庭谁能忍受？
所以，黄晓明和杨颖也是迟早的事，如今大家分开了，对孩子的关心不会少，这一点很值得点赞。
大人之间的事情，最好不要连累孩子，也经常看到ab带孩子玩，两人各自安好，也挺不错的。
黄晓明到头来什么也没捞着，好好拍戏吧，以后还有更好的，错过了《琅琊榜》第一部也是可惜啊。
你们认为呢？
大家有何看法？
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印度简直太无耻！求租中国熊猫被拒绝，竟学会自己生产制造，还宣称他们的熊猫最正宗。但画虎画皮难画骨啊！
印度曾先后27次向中国求租大熊猫，但一直被拒绝。愤愤不平的印度人居然将自家的鳄鱼和大象涂成熊猫色，丧心病狂的称“印度熊猫”最正宗，希望所有人都来印度看熊猫。此言瞬间引起不满，熊猫是中国独有物种，印度熊猫与我国熊猫除了颜色之外，找不到其他相似点。可为何中国就不向印度租借大熊猫呢？
提到印度，大多数人首先会想起“脏乱差”，他们整天喝的是富含一整个“元素周期表”的恒河水，就算身体强壮的外国人到了这里也只能喝桶装矿泉水，不然就会喜提“跑肚拉稀一条龙”服务。国宝熊猫要是被送去这里，再被喂上两口恒河水，那后果将不堪设想。
，有关专家曾就该问题与印度进行交涉，印度表示，若是熊猫需要，将集国内全部财力为其提供最干净的矿泉水。且不说三哥说的话还能不能信，单就印度的经济水平而言，也无法成功租借熊猫。
印度国内经济水准堪忧，租借熊猫不是一次性的买卖，把熊猫租回国后，需要准备的东西非常多。例如日本在租借熊猫时，每天会专门从四川空运回去新鲜的竹子，以供熊猫食用。如果印度租回去之后，不能给熊猫提供好的住宿环境以及优质的竹子，会极大地影响熊猫的健康。
熊猫主要分布在我国四川，喜欢阴凉潮湿的环境，最怕热。但印度在赤道附近，全年的平均气温在20℃以上，夏季最高甚至能达到55℃。熊猫如果长期生活在这里，极有可能会因为天气原因影响消化，出现肠道不适。
印度国内崇拜各种各样的神明，迷信宗教。疫情肆虐时，印度坚定地认为牛尿、野生蜥蜴均能治病，国家总理甚至带头服用。很难想象熊猫一旦踏入此地，将会遭遇何等不幸。
不仅是印度，其他国家的租借熊猫之路也十分艰难。
荷兰与中国展开了一场长达的谈判，斥资5116万人民币，聘请中国首席设计师，建造出世界最大的中国风熊猫馆，占地面积足足有9000平方米。为保护两只熊猫不受旅途奔波之苦，荷兰当局亲自派专机将他们接走，荷兰人民更是特地夹道迎接两只小家伙，并挂上国旗对熊猫表示欢迎。为缓解熊猫的思乡之苦，荷兰人不仅聘请合唱团来演奏中国歌曲，甚至专门种植3400平方米的竹林。可不就是一个熊猫吗，为何生活得比人还好呢？
熊猫是是我国一级保护动物，想要租借可不容易。除了要生活在气候条件适宜的环境中、必须食用新鲜的竹子外，租借国还必须每年向我国支付400~700万美元的租金，购买赔偿额为100万美元的生命保险；对于在国外诞下的熊猫幼崽，必须向我国支付60万美金，并在幼崽3岁后送回国；在租借大熊猫之前，必须制定能够使其它野生熊猫受益的研究计划，协助中国熊猫保护项目能够顺利进行。但即便这些条件都满足，也不一定能够租借到大熊猫，我国对熊猫租借的考核非常严格。所以，目前仅有一些欧美的发达国家以及日本等能够借到。
前不久，芬兰要提前将大熊猫“金宝宝”和“华豹”送回中国的消息引发热议，据芬兰方面表示，由于多种因素影响，其国内资金短缺，不得已只能将熊猫送还。至于将要面临的违约金，将会在未来内偿还。这不禁引人深思，又是租金又是违约金的，外国人租熊猫能挣到钱吗？
1972年，美国总统尼克松访华时，就曾亲自接走中国赠送的熊猫“玲玲”和“兴兴”。据报道，两只小家伙刚到美国，就引起美国举国轰动，甚至有近一万美国老百姓冒雨去迎接它们。在熊猫展览馆开放的第一天，数万美国民众一拥而上，只为一睹熊猫风采。仅一个月后，就有100万美国人道馆打卡成功。两只大熊猫的到来不仅为华盛顿动物园带来年纯利润过百万美金的可观收入，更将中国的大国风范传遍美国，同时为中美关系的重修于好做出突出贡献。
无独有偶，我国的熊猫也曾为英国解决了分裂的危机。，苏格兰人想要从英国独立出去。当时英国表示：答应独立可以，但生活在苏格兰的大熊猫应该归还给英国，毕竟当时从中国租借时，是英国签的字。为避免自己丧失观赏熊猫的机会，苏格兰人只能作罢，承诺绝口不提分裂一事。
1984年后，熊猫的数量锐减，一度到了濒临灭绝的程度。为保护熊猫，我国宣布停止赠送熊猫，改换为租借的方式。按理说很少有人愿意花高额租金去租借不属于自己的物种，但熊猫单凭憨态可掬的颜值就能深深吸引外国人的心。在他们眼里，只要在国内建设一个熊猫展览馆，每天就会有上千上万的人到来，单是门票钱的收益就够他们支付一年的熊猫租金了。熊猫圆滚滚的身材，加上啃竹子时哐哐哐的声音，给大家带来的解压也不是一点半点儿。
据统计，加拿大熊猫馆的净利润达到30万加元（约合人民币157万），游客总量达500万人次；同年日本熊猫馆的净利润为2亿日元（约合人民币900万），游客总量为400万人次。
其实不管熊猫能带过去多少经济效益，我国对外租借熊猫都是在向世界展示中国团结一致的信念和向往和平的大国风范。
【房子卖得好，记住这三点】
很多朋友，买房的时候很谨慎，千挑万选。卖房的时候，却很随意，认为不过是看价格，谁出价高卖给谁，人民币长得都一样。
卖个好价格当然是第一要务。但价格之外，还有交易安全。
买家报500万也好，报550万也罢，落到口袋里的才算数。
遇到不靠谱的买家，高价忽悠得你心花怒放，骗你房子早早过户，他的钱却凑不出来。如果你还等着卖房的钱去买下一套，那就更加欲哭无泪，搞不好还要被自己的上家发律师函。
本篇就从交易安全的角度讲讲卖房的三大注意事项。
1. 买家的购房资格
买家没有资格，一切都是白费。你们热火朝天地谈价格、谈解押、谈过户，最后全部归零。
你说，我巴不得买家没资格，我还可以收违约金呢。
如果你不着急卖房，那当我没说。
如果你等着卖了老房子去打新呢？本来能摇中的红盘错过了，几百万没了。
如果你房子本来就有硬伤，不好卖呢？好容易来了一个诚意的买家，结果你以为房子有主了，不谈了，回头再找人家，人家已经买好了……
很多时候，买家自己也不清楚是不是有资格。比如连续五年社保这个条件，买家以为自己没问题，但偏偏因为中间工作变动，出现了断档，最后发现没有购房资格。
所以，最保险的是去不动产登记中心查询。比如，上海要求买方购房资格审查通过后才能办理网签，相当于程序替卖家把关。没有类似规定的，卖家要自己把关。
2. 买家的资金来源和付款方式
最近一段时间，银行dk审批总体收紧。因为dk批不下来，过来咨询的朋友有好几个。
这种情况，买家当然紧张，害怕违约。但卖家也不一定好过。
有的是因为卖家着急用钱，有的是因为合同里面约定得不清不楚，作为卖家，只能陪着买家继续试下一家银行，什么时候搞得定，都是未知数。想要解约，合同里也没有一个最后的付款期限。卖家很烦恼。
在谈房的时候，卖家对于买家的资金来源、工作性质、收入情况等要有个大致的了解，判断dk的难易程度。
如果是全款更好，甚至价格上可以做一些减让。但即便是全款，也要考察买家的付款能力，不能听到全款就激动。
3. 不要轻易过户
说出来很多人难以相信，但就是有一些同学，收了个首付就过户、交房。
买家搬进去住了好几个月了，然后告诉你按揭dk没批下来。
你能怎么办？
你觉得买家老老实实搬出来，房子还给你的概率有多大？
你说去法院起诉，让买家把房子重新过户给你。那么税费怎么算？而且再转卖的话，还算不算满五唯一？
没人否认你可以要回房子，但是代价太大。在整个过程中，你完全被动。
过户，至少要看到银行批贷函。
最后，谈判的内容，要落实在合同中。合同措辞的细微不同，也会产生截然不同的解读。签约的时候要仔细通读条款，避免谈好的条件，落到纸面上变了味道。
1. 王力宏的商业资源基本掉完了，不过他没什么补救的意思，那点违约金他不在乎。
2. 吴谨言火了之后，买了一辆奔驰大G犒劳自己，于正说她瞎得瑟。
3. 昆凌不怎么和老公多要钱，每个月都是老公给多少零花钱，她就花多少，绝不超出预算。
4. 孟美岐的冬奥电影确定不能上映了，徐峥前阵子还喜滋滋地以为自己保住了电影，但开完文代会之后，对这类敏感艺人加大了限制，片方已经收到了通知，宣传全都停了，孟美岐其他资源可能也会受到影响。
5. 杨紫现在很拼事业，常年处在连轴转的工作状态中，基本没有休假时间，出来接综艺节目就算是休息了。她这么拼也是想在演艺圈内站稳脚跟，不总是处在最底层等待被挑选，那样她就只能接一些质量差的剧本，演自己不喜欢的角色了。她拍起戏来是真拼，差不多也是无缝进组。刚在拍的是一部电影本子，后面的新戏谈的是航天题材的主旋律剧，作品、主演阵容以及制作班底都很能打，这次或将合作业内实力派中生演员。
6. 张柏芝很喜欢说大话，她之前还表示生三胎时曾经将近一个星期没有合过眼，原因是怕三胎儿子不舒服了没人发现，所以吓的她都不敢入睡。
7. 何炅现在压力也很大，只能靠着喝酒来解压。他已经不止一次在酒局上哭，很可能会撑不下去。
8. 薛之谦最近怀疑某个女歌手在整他，就因为他曾在某个场合里对对方开一枪，现在他到处跟人表示那个女歌手小肚鸡肠。
女爱豆接下来的行程都是在内地娱乐圈，蓝台还特意为她开了新的一档综艺节目，现在在招商找嘉宾的阶段。
小美人鱼为了洗白，找人去联系被自己打伤的同学，想买通对方让人家对外替她说话，但她做的事儿特别招人生气，对方拒绝了她的要求。
顶流爱吃炒鱼杂。
耽改男星解压的方式是收拾自己房间，狂扔“没用”的东西。
夜光们女主现在接触到的更多的是单亲、离异这类设定的角色，她挺不乐意接的。
顶流铁了心的要在内地娱乐圈开启自己的经纪公司，最近一段时间他都去学习了专业的经营知识，受到韩国练习生的文化培养后，他挑选的艺人还是比较出众的
高圆圆不太喜欢发朋友圈，除了用来工作聊天，平时基本不怎么用。她现在回归演艺圈，已经参与拍摄了主角戏电视剧作品，预计在明年上线播出。
鞠婧祎这几年一直是偏甜宠古偶网剧方向，演技偶获好评，但没机会出圈，在业内咖位不上不下。好的是她酬劳并不低，一部戏下来也能有七八位数的片酬到手，再有她和公司的合约分成也提了。
张哲瀚已经被各个品牌方围攻了，这些品牌方都要求他按照合同赔偿违约金，但张哲瀚不愿意，想要找漏洞躲过违约金。
魏晨背后还是有资本的，他能一直拿到正剧资源。
杜淳团队打着他好爸爸好老公的名号想要拿下儿童产品的代言，但那些品牌都怕他翻车，不敢用他。
《实习律师》这部剧为了张哲瀚放弃了邓伦，现在剧组后悔死了。#七仔说八卦#
