#买房# 担心房贷审核不通过，导致买房出问题，怎么办？教大家几招
假如买新房
新房的合同是制式的，一般很难做什么备注保全自己的权益，但还是有可以操作的空间。比如在认购书签订之前把资料收集齐，让渠道或者销售先去银行审核，确定通过了，再签认购书。
假如买二手房
三方合同可以备注的，房子过户后约定尽快交房。
现在房贷到账时间普遍滞后于审核结果，有的银行因额度原因往往滞后比较多，这关系不大，只要确认你资料没问题就OK，等待期间也不用还房贷，没压力。
真的假的？深圳买二手房也要查资格了？
目前，深圳买一手房，要审核购房资格。
深圳买二手房，需不需要审核购房资格？（伪命题）
今天，一张关于“深圳购买二手房，购房资格审核通过后才能签合同”的图片，在社交媒体流传。一石激起千层浪，引发众多网友关注。
这张图片有3个信息点：
1、深圳二手房交易，先审查购房资格，通过后网签合同；
2、资格审核、合同网签，由深圳住房公积金管理中心负责；
3、规定从7月16日起执行。
对于这份网传“新规”，官方是怎么回复的？
深圳市不动产权交易中心、深圳市住房公积金管理中心，两个部门均表示，目前暂未收到相关通知。
@房产大象 怎么看这个网传“新规”？
目前，这个事情还没有定音，具体要等官方消息，一切以官方实锤为准。
不过，从网友反应来看，我们发现有一个误区，有网友误认为现在买二手房不需要审核购房资格，而以后要审核购房资格。其实是不对的，不管是买一手房，还是买二手房，都要审核购房资格，一直都有。
只不过，过去二手房交易流程一般是，买家找中介看房，中介核实买家购房资格（身份证、户口、婚姻状态、社保、银行流水等证明材料），买卖双方达成一致后，签二手房购房合同，然后中介把合同资料拿到国土局办网签过户。
按网传“新规”的描述，以后要先通过政府部门审核购房资格，通过后才能签二手房买卖合同，先后顺序有调整，交易风险更可控。
另外，原来买卖合同、购房资格审核是国土局负责，现在换个了部门，由住房公积金管理中心负责办理。对买家来说，其实没啥影响。
不过，今年以来，深圳连出三招，大力调控房地产市场，目前颇有成效，也是现阶段最合适的局面。一旦行情反扑，不排除后面还有更严厉的调控措施，房地产税、征信买房都是手段之一。
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