我发了一个中国大陆和其他地区的房贷利率对比表，表中大陆房贷利率最高，然后有一人评论说，貌似中国的最合理，容易激发年轻人斗志和潜力。我回复，你真是一头好牛马，我佩服。
现在的房贷利率都高了，就填了二张表，银行没风险的生意要挣这么多钱！
慕容倾川
猝不及防！房贷利率居然降到了4%以下！有点震撼！前两年，房贷利率高达6.4%，现在最低3.7%！同样100万的房贷，30年，等额本息，月供少还1650元，30年总利息少了60万！如今，准备买房的人，该高兴了，房价跌了不说，利率降这么多，真是额外的惊喜！可是，我看了后，心里很难受，感觉自己成了接盘侠了，6.2%，LPR+155，这么高的利率，估计以后再也没人能超越了。利率降了，跟我关系不大，加点多，不能减少，该还多少，还得还多少，变化不会多。开心的是要买房的，这段时间，有的地方利率3.7%，高的地方也不过4.1%。开发商们很兴奋，恨不得拿着大喇叭去大声吼吼，快看啊，大招出来了，刚需赶紧，想改善的也别错过，过了这村，就没这店！普通老百姓，心不心动，是不是买得起，咱走着瞧吧！
图一欧洲央行平衡表与德国房价指数
图二随着美联储加息，美国房贷利率已经回到4%以上
为了买第二套房可以享受首套房待遇，表姐和表姐夫办了离婚手续。原来的房子给表姐，新房以表姐夫名义购买，贷款利率按照首套房利率，税费也享受首套房优惠。
他们商量好，等一切办妥了，他们再复婚。
买新房，本是一件激动喜悦的事情，过年时还神采飞扬的表姐，短短一个多月时间，就像变了一个人。
表姐这几天像霜打的茄子，蔫了。
事情是这样的，如今，购房手续都办好了，可表姐夫迟迟不肯和表姐去领结婚证。
表姐夫说表姐性格太强势，总自以为是，他觉得两人三观不合，不如假戏真做，就此离婚算了。
表姐听了，犹如吃了一个死苍蝇，她从来没想过老实巴交的表姐夫会这样，硬是接受不了。
“记得上海有个事情，一对父母为了把800万的房子转给儿子儿媳，为了节省50多万税费，父母离婚，房子给父亲，儿子儿媳离婚，儿媳再嫁给父亲，房子加儿媳名，然后父亲和儿媳离婚，房子只留儿媳名，然后父母复婚，儿子儿媳复婚，房子再加上儿子名，这么复杂的操作，都没出什么纰漏。
我这个假离婚，就涉及我们两人，怎么还真离婚了呢？”
表姐非常不解，她太自信，以为表姐夫离不开她。
表姐夫这人很老实，以为他这种老实人离了表姐不好找人，所以表姐一直对他很放心。
谁知这次表姐夫在网上找了一个女网友，年纪比表姐大，长相也比表姐丑。
表姐撞见他们在一起后，更是觉得心理不平衡。
“我们说好假离婚，你们却这么对我”，表姐这几天像老了几岁，憔悴了很多。
当表姐这么质问表姐夫时，表姐夫的回答也挺冷静。
“无贷款的房子给你了，孩子也能自理了，存款基本上也在你手里，我对你也仁至义尽了。
说实话，我已经忍你很多年了，强扭的瓜不甜，我们就好聚好散吧”。表姐夫回答道。
“这叫好聚好散？？这叫欺骗”，表姐仍然不接受。
表姐的弟弟，我的表哥，也为表姐出头，去找表姐夫理论，可惜都没用，表姐夫坚决不同意和表姐再办结婚证。
利用假离婚来逃避税费，风险也是很大的，毕竟人心是看不见的，很多时候，自以为是的并不是真的。
事已至此，也只能由表姐自己慢慢接受、慢慢消化了。
#呼和浩特头条#
最近看到很多人都在看一个呼和浩特的房价表，里面有很多小区的价格。今天说说到底是不是真的有那么高？为什么会高起来？
记得的时候，呼和浩特的房价基本在千元之内，为什么会到现在的万元之上呢？这离不开物价上涨因素，十年前呼市的烧麦，焙子，杂碎多少钱，现在呢，所以上涨是必然。但是房价的上涨似乎是快了些，我想主要有以下几方面原因:
1、市场刚需促就了房价的上涨，呼市是首府，所有自治区每年考大学的学生很多都来首府读书，之后毕业留在首府。这些学生就要成家立业当然先解决住的问题。还有很多做买卖、打工者有些也想留在首府。呼市也在吸引人才，让更多有能力的创业者留在首府。
2、城中村改造，大规模的拆迁改造使一大批原来郊区的农民变成了城市人，他们原来的平房拆迁后得到了很多房子，这里面就出现了后来的所谓“种房”，得到了很大实惠。就开始炒房，还有温州、鄂尔多斯炒房团等等，把房价炒起来了。
3、首府可开发的土地有限，土地升值越来越明显，建安费中人材机价格没有可将空间，开发商又抱住固定利润不变，所以房价必然高。
4、社会因素拉高了高房价，地铁、高铁、高架桥、快速路、学区房、商业中心、房屋中介、房贷利率，看看这些名词，就不难想象房价为什么会上涨了。
5、人民生活水平提高了，生活质量也提高了，人们希望换一些大一点、户型好点的房子，同样也是高房价的原因。
6、最重要一点，就是人们有钱了，投资的渠道太少了，投资黄金，金价上涨的也很慢。投资股票，套住的也太多。买车贬值的更快。而人们又有一种习惯，就是给子女留些家产，那么既保值升值又快的好像只有房了。所以，人们买房，买的多了，房价自然而然就高了。
那么，是不是房价真的像人们看到的房价表那么高呢，我看未必。如果你想卖房，当你参考那个价卖时，你就知道那也只是个“价”，根本卖不掉。我个人觉得还是有点“虚高”。还是那句话:“房子是用来住的，不是用来炒的”。
房地产去杠杆，去金融化后，终欲化“妖”成人！
房地产在经历轰轰烈烈的去杠杆后，在一二线城市就算牺牲成交量也必须稳住资产价格，要不然也会走日本几十年资产负债表衰退的老路，这是我们利用各种手段可以避免的。
央行行长易纲在金融街论坛年会上说，房地产业关联很多上下游行业，其良性循环对经济健康发展具有重要意义，央行为此做了很多努力，包括：降房贷利率和首付比例；出台了2000亿元“保交楼”专项借款，以及发出“第二支箭”，等等。
从全局上看，房地产逐步降低金融属性是正确的，必须的。但是，对房地产去金融化错误的理解，也直接导致部分金融机构在执行房地产去杠杆过程中要么操之过急，要么过分自保。因为，过快降杠杆，会使得市场失去酝酿适应新机制的机会。
优质房地产企业的估值回归正当时，属于非常确定的机会。
房地产稳了，银行的资产也将面临重估。
这一轮从坑底往上爬的进程只会反复，但决不会停止，给市场资金提供了充分的时间与空间。
【一线城市买房可以暂停了】#广州买房##上海买房##深圳买房##北京楼市#
今年房产成了专业躺枪，跟往年不可同日而语，有啥坏事都要被拉出来秀一下。
大家好像为了表决心似的，都在比谁下手狠，每月一次早不够用了，措施出台已经压缩到周。
基本上一周一小条，三周一大条，短时间推出多条措施，“三道红线”、“房贷红线”、“学区分流”、“增值税减免期延长”“新房限价”、“房贷收紧”、“房贷利率上调”。
眼花缭乱的瓜，还没来得及消化，这周又冒出不少热腾腾的。
号称“终极杀器”的二手房参考价，目前有6城推行，深圳、宁波、成都、西安、绍兴和无锡，上海推行了一半，有消息说另一半也不远了。#六城已推二手住房成交参考价#
这项措施，深圳是始作俑者，由于试点效果奇好，短短几个月，二手房市场直接被干趴，所以后续不少热点城市跟进。
重点房企也被限购了，被纳入“三道红线”的几十家房企，已被监管部门要求，买地金额不得超年度销售额40%，被纳入买地限制的，不仅包括公开市场拿地，还包括收并购方式获地的支出。
销售额的40%，确实不够重点房企用的，参照，房企购地支出占销售额50-70%，房企以后想要买地，卖房先要搞一波才行。#重点房企买地纳入监管：金额不得超年度销售额40%#
正所谓“墙倒众人推，破鼓万人捶”，中诚信国际也来及时补刀，对未来6-12个月基本面评估后，将房地产展望由稳定调整为负面，预计下半年销售增速放缓，而且管控力度将持续强化。#中诚信调整房地产行业展望至负面#
压死骆驼的肯定是最后一根稻草，不过已经压了几十根，我们就不纠结到底那根，反正没有一根稻草是无辜的，种种迹象表明，本轮决心很大，谁敢冒头打谁，市场掉头横盘是大概率。
扛不住的房企，将被迫降价跑量，参考永远大的最新促销，广州南沙某盘，前期成交价的7折甩卖，已购业主心碎了无痕。
当巨轮扬帆的时候，普通人的最佳选择，赶紧收拾一下，找机会跳上去，最差的是，一脸懵逼地档在航道上，所以买房的可以缓一缓，不用心急如焚跳进来。
真诚的建议，自住刚需，焦虑心情可以收敛一下，不要东奔西跑，暂时休息半年，再看看市场变化。
置换改善、投资的购房者呢？休息的时间或许要更长，利用这段时间储备粮草，多学些相关知识，定期跑市场保持盘感，准备好迎接捡漏的机会。
不过，倒挂明显的新房，不在讨论范围，无论什么时候都可以买。#深圳楼市##广州房产##上海楼市##北京房产#
