夫妻北京买二套房，女方是公务员，男方是上市公司上班，夫妻不方便持有公司，看好了一套朝阳房子，预计成交价520-530万左右，组合贷首付款需要8成，夫妻想通过首套全款房抵押贷款形式买第二套房子，首套房能抵340万左右，加上自有现金100多万，一共需求流动资金450万左右，客户需求：担心职业风险和过户公司隐形风险，不想过户别人名下持有过的公司。
方案1：（注册）公司，利率在3.5%-3.9%之间，还款方式是三年先息后本或者先息后本分段式还款，贷款过程总成本在2%左右，抵押率是60%-70%之间，贷款周期1个月左右。
方案2：夫妻公司不持股，以公司实际控制人名义申请抵押经营贷即可，30年等额本息还款，利率4.5%。贷款过程总成本在2%左右，贷款周期三周左右。
方案3：夫妻新注册公司申请抵押经营贷，利率4.35%，三年先息后本，贷款过程总成本2%左右，贷款期限1个月左右。
