晚上7点，刚刚从央行又传来了一条地产利好消息：要加快推动房地产业向新发展模式过渡。
今天（10日）人行和银保监会对房地产政策落实越来越具体：
1、要求加快信贷投放节奏，适度靠前发力，支持头部优质地产融资需求。
这就是说，国家对地产也是有重点，例如地产的四大金刚——“招保万金”，这回是重点关照的。在深圳万科的房子，口碑还是不错的，价位也是高高的，似乎言外之意，这房价跌不了啊！这让翘首期待房价下跌的人，心是拔凉拔凉的！
2、更具体的措施是“资产激活”、“负债接续”“权益补充”、“预期提升”四个专项行动，要促使房企负债表回归安全区间。
一线城市和省会城市、区域中心城市的房价估计不会下跌了，其他二三四线城市的房子，估计政府也是不保了。任凭市场竞争，这是“有保有压”。
3、对好新市民、青年人也有利好消息：加快建立“租购并举”制度。就是年轻人，工资高的，家里可以支持的，就可以买房；不愿意买，买不起的，政府提供人才房、廉租房、安居房等多种形式住房。保障新市民、青年人能够在城市安居乐业。言外之意，就是别为住房发愁，大胆消费。
地产股，可以买吗？房子可以买吗？还能等等吗？今天这个会议，给人好多好多疑问啊！
好消息！东莞新的住房信贷政策来了，最低首付20%，对于刚需买房的人员来说，应该是一利好政策。
但若不是刚需的话，现在买房还是需要魄力的，有不少人都在观望中。
前几年只要买房几乎都是升值的，但近两年有点低迷。
那现在是不是一个买房的好时机呢？大家交流下。
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这对绵阳房价注定会长期利好！有家长从小学就买房让孩子方便在绵阳读书。高考后还能赚钱卖掉
昨晚网传利好消息：
（一）取消144㎡豪宅界定。144㎡以上住宅按揭也按普通住宅政策执行。
（二）本市限购区无住宅，有房贷记录但已结清，只要3成首付（原4成首付）
（三）例如非限购区增城从化有房，当无房准入。
我认为，如果属实并能执行，一定利好广州楼市。尤其建筑面积处于145-155㎡的尴尬区间。同时也希望房管局方面也能“对齐”。因为关于豪宅的门槛（摩擦）成本，分两个方面，
一是银行——贷款按揭
二是房管局——交税（契税、增值税等）
银行只看建筑面积，不看套内面积。目前假如建面＞144㎡，则首付只能做7成，贷款3成，贷款被压缩，购房压力自然增大。所以有些人就做jyd，但这个不展开讨论。
房管局是两个面积都满足才算豪宅。建面144㎡以上，套內120㎡以上，两种面积都满足才算豪宅税。（ps：豪宅税为增值税与城市建设和教育附加税的总和。为什么会有豪宅税呢？其意一用来稳定房价，减少炒房；其意二用来抑制贫富差距和社会民生等问题。）
实际上，购买豪宅和购买普通住宅时所需要缴纳的税费，之间的区别在于：增值税和契税。
既然“扶持”首套上车和二套改善购房者，那么首套房契税和豪宅税（非普通住宅）是否都可以释放调整、或者减免一下呢？例如首套不论面积，契税一律按1%收取。又例如不论证是否满五（限售政策是证满二才能卖），增值税都可按5.3%差额收取。
以上，只是我对网传利好的一些延伸探讨。至于对楼市有什么影响？我觉得
第一，舆情、风向坐实放松基调。
第二，放松并非空穴来风，也可能是一种试探。进可攻退可守。
第三、利好置换改善人群。145-155㎡区间的房子能通过按揭贷款的优势增加流通性。
第四、市中心豪宅有机会先复苏。不过，按揭好、税费好，门槛成本只是辅助作用，它们只对原本有心买入的购房者有催化作用，但是归根到底，要看房屋的地段和产品力。
第五、双证合一也有望全域推行。
第六、楼市加大分化。优质豪宅更上一层楼。
不过，到底如何才能让楼市复苏，是利好卖端，还是利好买端？就相当于有鸡先还是有鸡蛋先的问题。
我一直在想，购买力在哪儿呢？假如只是减免税费、或者增值税5改2等，只会增加二手供应量，那到底怎么才能吸纳更多购买力呢？
因为置换改善的前提，是要把房屋卖掉。所以又回到一个好现实的问题——谁来接盘？
最后，以上传闻未经证实，所以我的分析观点都只是建立在“网传为实”的基础上，大家看看就好，不要当真。
#广州买房大利好#
广州深夜利好政策突袭
