#昆明头条#关注！12月26日昆明首批140套保障性租赁住房开始预选啦！首个开放房源预选项目为位于昆明呈贡区彩云南路1666号（地铁1号线驼峰街站D出口）的滇池明珠广场项目，户型均为一室及一室一厅的平层户型，建筑面积区间为31.23㎡—82.85㎡，房屋为精装标准，但室内不配备家具家电，租金基准价为19元/平方米/月，单套房屋租金标准按面积、楼层、朝向等修正系数测算，形成一房一价。
凡提交了昆明保障性租赁住房申请并通过审核的申请人，可于12月26日上午10:00起，登录昆明安居网或昆明安居网微信公众号进行房源预选啦！
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为何这么多人旅居租院子选在云南大理洱海旁？这座年租4.5万紧靠洱海的院子让你躺着看醉美的风景。
不得不说，云南大理真是个绝佳的旅居之地，在这里苍山洱海，风花雪月，农夫田舍，鸡犬相闻。都藏在这座农村小院里，似乎有一种魔力召引着，不由自主地就慢下来，静下来，任微风拂面，任慵阳懒照，赏苍山不墨千秋画，闻洱海无弦万古琴。
房主孙先生将院子发布在全国农村房屋出租信息平台美丽新乡村网上，院子位于大理镇的民族特色村,村子规划有序。房屋是石木结构二层老房子，上下8间,新建砖混3间,电路改造完成,现有一卫一厨,院内有两棵枣树,一棵枇杷树。院子做了初步绿化结构完整、木料厚重,举架高于一般老房子,没有压抑感,东向,院子无遮挡,阳光充足.
周围是海景客栈和白族民居,在一个安静的巷子里,住着很安静,出门可看到海,二楼阳台一角可看到海。村内基础设施齐全,道路干净整洁,民风淳朴,海边宁静,龙龛古渡和心花路放拍摄地都在附近。
孙先生表示，合同期现在还有零两个月，一次性转让可以免除半年租期。#农村房屋租赁合同范本可以美丽新乡村网下载##农村房子出租上美丽新乡村网##农村租房上美丽新乡村网#
说的是实话！坐标昆明7套房6套无贷款，1套按揭，自住2套出租5套！虽然这两年价格有所起伏，可是我一点也不慌因为买的很早！想吃吃想喝喝，做自己喜欢的事，这就是我的底气！[捂脸]
7月初，我们做了一个保全案件，查封了被告名下一套昆明的住房，该房屋上有贷款，依然被查封了。上个星期顺便再去查询了一下房屋查档表。不查不知道，一查吓一跳。短短一个月时间，该套房屋被三家法院前后查封。更为惊险的是，我若晚一步，我的查封就是轮候了，查封前后只差一天，第三个查封也只是相差一个星期。
委托人不知道这个查封意味着什么，我只能告诉他，他比较幸运，早别人一步，已经取得了房屋处置权，别人轮候查封不生效。
查封一套房屋是不够的，虽然在诉前我们已经提供了其中一个公司被告银行账号，但被告知超标的。该套有银行贷款，残值是无法覆盖案件标的金额的。为了尽快查封该套房屋，我只能先妥协。一般而言，账户里有钱的概率是很低很低的，还是先查封实实在在的房子吧！二选一，我只能保守地选查封房子。
今天也是特别幸运，案件承办法官给我电话沟通该案情况，我就立即约委托人来与我见面，见面的时候委托人特别强调被告电话停用了，肯定联系不上，表示这个案件要公告送达。我让委托人立即尝试打对方电话，2个月没有打通的电话竟奇迹般接通了。
被告说自己被别人控告诈骗，被关了近2个月多，今天刚取保候审出来。电话中说自己公司账号有点钱被财务控制着，现在财务跑到上海去了，被告反复确定公司账号有这笔款。
听着这里，我立即跟执行局打电话沟通要求追加查封标的。我申请诉前查封的时候就提供了被告公司基本户，但被一句超标的为由，硬生生让我划掉银行账号，当初的妥协是为了尽快查封房子，今天的反复沟通和坚持是必须要查封账号的。
记得几年前，我保全做完几个月了的一个案件始终没有出判决，但是我发现了被告又买了一套昆明华夏御府的房子，当初只有合同备案登记，我申请追加查封，以无产权证为由不给查封，经过反复沟通勉强查封了，最终只有合同备案登记还不是成功卖掉了实现了还债结案，没有什么不可能，有事实讲究办案要有法律依据，但更多时候也需要讲这么办是根据实际情况办理，讲究不违反法律规定。所以，办案不能太拘泥于形式，要合法也要灵活性，无论诉前还是诉中只要是被申请人名下财产不明显超标的当然可以查封了，即使超标的也是执行异议审查内容，即由被申请人提出，只要不过分明显超标的不因以此为由让申请人主动放弃和撤回。毕竟执行太难了，前期工作做好了，案件才会顺利，就算执行也顺利。
今天这起追加查封标的的案件，法官最终同意我明天去一趟，让交一下追加查封标的的材料，看样子应该是同意了。
查封了房子，又取得了首封，若冻结到账号存款，这个案件就算成功了。
作者王汉政昆明律师
请记住：你有价值了，你的付出才有人重视！
我表姐夫是做工程，表姐是保险精英，两人通过白手起家，目前在云南昆明拥有4套房，其中两套还是一环内的学区房，还有2辆车，可以说真的很励志！
平时我们就点头之交，没有过多的接触和深交（我们不在同一个城市），后疫情时代，他们所在的行业也在下滑，听表姐说今年年前她的团队被清了300多人，现在她每个月还贷款都有压力了！
但是自从知道我老公和我在做自媒体，而且也在变现和接单，表姐多次邀请去她家吃饭，像我老公请教如何打造账号等等！
昨天去了表姐家，他家的孩子（老二）还给我儿子喂饭，女孩子就是贴心小棉袄呀！
像表姐这么优秀的人都有这种恐慌，普通人更是要有一份副业，而且你有价值了，你的付出别人才能看到！
我想说：想永远出不了结果，愿我们开始行动，做一个有价值的人！
为何不推荐大家购买公寓？
第一首付比例高达50%，总价30万最低15万首付，可以在昆明偏一点的地方买首套房做首付，为何买公寓。别告诉我说位置好，买好自己住，自住还不如租房子，买啥公寓，活受罪，自己算算帐吧。
第二，利息超级高，注意了是超级高，公寓属于商业地产，贷款利息比普通住宅高很多。
第三，公寓贷款时间短，公寓市场一般最多贷款，而住宅多达30年，35年。
第四，交易税费极高，比住宅高太高，30万总价公寓，二手交易税费买家需要出42万左右，换你是买家，你接受的了？
总结如果买公寓都要贷款那么就算入坑了，啥情况买公寓？不缺钱，直接全款搞定，一次入手几十套，用来做酒店，普通人别碰，自住别来买公寓，你周围邻居随时换，周围都是酒店，出租客，闲杂人员进出成常态，夜晚尖叫到天亮。#昆明头条#
首创誉华州项目停工了吗？官方回复
#昆明头条##昆明爆料#网友称： 我是昆明滇中新区长水片区首创誉华州的业主，誉华州自9月以来售楼部处于封盘状态，项目处于停工状态，开发商一直播报工程进度（其实照片一直处于九月份原样），开房商联系不上，也不给广大业主一个明确答复，具体停工时长，具体复工时间，具体交付时间，之前看到有业主留言，回复在筹措资金，那筹措资金的具体时长是多少，一年还是几年，如无法给出具体回复，请帮忙协商开发商出面与业主协商解决（因多次售楼部反应无果）
官渡区大板桥街道办事处回复如下：
经调查核实，首创誉华洲项目 A4地块建设单位为云南滇府房地产开发有限公司，分两个标段建设，其中一标段 1-18 栋、39 栋为中建新疆公司建设;二标段 19-38 栋为中建海峡公司建设。
该项目 A4 地块已取得商品房预售许可证，建筑面积45.8 万平方米，共计规划建设 39 栋 3134 套住房，目前住房主体结构已完成封顶断水，正在开展房屋的装饰安装工程及项目配套设施建设，目前该项目未处于停工状态。
由于受相关政策及疫情影响，该项目建设资金存在一定困难，从而使建设进度放缓。
目前，昆明市空港经济区住建局已要求该项目开发商采取多渠道筹措资金，并充分利用好房地产纾困有关政策，快速推进该项目的建设工作，充分保障购房人的合法权益。
#昆明头条# 在昆明买房是一件多么容易的事情
我知道用这样的标题很多人会骂我，但是对于任何一个月入5000的人来说，在昆明三年买房的确是一件容易的事情，并不是遥不可及。
昆明的政策是首套房首付20-30%；房子单价8500-14000；哪些1W5以上，2W的不在刚需考虑范围。事实是14000的单价房子已经很好了对刚需而言。
回到正题：月入5000，争取每年存3-4W，三年可以存下9-12W；作为首付可以买40W左右的房产，如果再找亲朋好友借一点，可以考虑50-70W的房子。
比如1:云大知城35平米的一居室，35W左右，地铁口，带商圈，70年住宅，首付8-10W，好租好售；
2:蓝光天娇城57平米两居室，高赠送，套内还是挺大的，价位55W左右，首付13W左右，地铁口带学校，昆明门槛最低的次新两居室；
3:上东城，滨江俊园，益新万象城50平米左右一居室，65-75W，首付17-20W，70年产权住宅，带商圈地铁，市区地段好，好租好售；
4:市区二环附近一些老小区，面积不大，50W-60W左右，小两居，地段好
购入一套后，先稳定下来，再努力一点，经过三年再购入一套，无非就是首付多一点而已，月供由租金来低，你怎么就说你未来三年工资不涨呢？对吧，然后慢慢的去结清一部分贷款再换两居三居。
三年舔狗一场空，房子一买成老公。
将军无府没天下，房子不买没人嫁。
#昆明楼市最前线# 昆明市公租房户型确认今日恢复！
1月17日，昆明市公有房屋管理中心发布关于恢复昆明市公共租赁住房项目户型确认的通知。
因疫情防控暂停的公共租赁住房项目户型确认，将于1月18日恢复办理。
项目摇号时间拟定于1月28日，参与公共租赁住房项目户型确认的申请人，在摇号结束后登录昆明安居网查询摇号结果及后续办理流程。
#昆明#昆明十几个房地产项目涨价了……好迷惑。
涨价去库存再现昆明，至于哪些项目涨了，搜一下就知道了，很多自媒体都报道了。
这个真的是迷惑行为。
动因和房协要求不恶性降价有没有关系？可能有，但是并不会太大。主要还是利用买涨不买跌的心态，制造焦虑来推动销售。
让人迷惑的是，驱动买涨的动力在哪？
过往涨价去库存的驱动力很清晰，记得17、全国的楼市去库存大潮，直接把楼市推到了现在的高位，最明显的驱动力就是房贷利率稳定低位。
参考近二十几年房贷利率变化表，可以很明显看出，每一次利率下调都会释放大量资金到楼市，从而推动房价上涨。
在基准利率时代，5年以上商业贷款利率从5.9%降到4.9%，到达了基准利率最低点，一直到房贷和基准利率脱钩。
这也是我一直说过去十年最好的买房机会在前后的主要原因之一。
低利率直接引爆了去库存的热情，即使进入LPR时代，LPR利率预期也是不停在下调，刚需也好，炒房客也好，大规模入场，左右开始了新一轮楼市的狂涨，四五年间昆明房价上涨了两到三倍。
所以结论就是，低利率才是房价最大的市场驱动力。
房价降1000和利率涨一个百分点，哪个划算？当然是两个都降最划算。
那么如今呢？
LPR利率已经一年多没变化了，去年央行调低各大银行房地产相关贷款，开发贷和住房贷款比例均下调。
今年，开发商没钱了，购房者贷款审批难，放款难，利率议价空间几乎没有。
近日有媒体公布的昆明各银行首套房贷款利率基本在5.5%左右，最高的已经到6%，那就是底的水准，不过不同的是的6%对比前四年是最低水准，而的6%对比前五年是最高水准。
关注昆明楼市的人应该还有记忆，2002-之间，房贷利率高达7%以上，-昆明死掉了第一批开发商（第二批在15、），而底利率降低和限购松绑，接着的就是一波涨价潮。
所以，目前推动房价上涨的最重要推动力之一——低房贷利率是没有的。
那么动力在哪呢？
炒房团？趁着高利率涨价且流动性被严重锁死的行情入市的炒房团，这得是什么样有奉献精神的韭菜？
旅居客？最近几个月销售应该把老客户名单都洗过好几遍了吧。
我迷惑了，正当我迷惑的时候电话响了：我们这有一批员工内部房，有没有兴趣？
房地产市场和教培还不一样，一刀切不了，所以只能温火慢降，不出意外的话，接下来可能会陆续有更多的住房保障政策出台，保障性住房和商品房两条线走，侧重保障性住房。
共同富裕，不能少了居者有其屋。
