潘石屹终究是愿意讲讲实话了。
一般说来，业内人士是倾向于不会踢爆行业潜规则，毕竟在行业内混。
去年以来，各地长租公寓频频爆雷，甚至已经赴美上市的蛋壳公寓也倒下，许多年轻人在寒冷冬天无家可归。
关于之前频频暴雷的长租公寓，潘石屹认为现在的金融环境、税收环境中做长租公寓的主要有两类人：一类是“骗子”，一类是“傻子”。“骗子”是没想着长远发展，骗上一笔钱就可以了。
“傻子”是没算明白账，办公楼的出租回报率超过3%，公寓的回报率大概1%，银行的贷款利率至少是4%-5%。因此，长租公寓是庞氏骗局在房地产市场里的一个体现。
的确，长租公寓商业模式很难成立，这就是为什么许多真正懂房地产的人没有杀进来的原因。
房屋出租的回报率太低，完全不能称为一门生意。傻子和骗子才能凑到一起，把这个行业做大。
临沂的某房产自媒体V
说临沂的三类房产不能买
1、市里的老破小
理由是超过房龄的就不给放贷款了
2、小产权房和协议付款的房子
理由是不合法，没有财产保障
3、公寓
理由是没有流通性
哪家银行告诉你超过房龄不能贷款了
小产权房和协议付款的房子，买卖双方签的房屋买卖合同不合法？你以为白纸黑字红手印的合同是过家家吗？你知道抵押吗？
公寓确实是能不买尽量就别买了，已经过剩了。不想压力太大，用来过度的可以考虑。
我想问一句，这个不能买，那个不能买。
什么样的房子可以买呢？
找你买新房和二手房可以买吗？
#临沂头条#
【重磅！#北京从严规范长租公寓经营# #北京租金贷资金不得拨付给住房租赁企业#】2月1日，北京市住建委等五部门联合印发了《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》。限制企业“资金池”是新规核心内容。《通知》提出，严格控制“租金贷”拨付对象，银行业金融机构、小额贷款公司等机构不能将租客申请的“租金贷”资金拨付给住房租赁企业。也就是说，租客申请了住房租赁贷款，放贷机构可以把贷款发放给租客，也可以签订协议后直接发放给房东，但不能发放给住房租赁企业，及其关联企业或利益相关方。更多↓（记者 张伟杰） 网页链接
#长租公寓爆雷#"最强监管"：开立银行专户、租赁资金监管… [微笑]
此前，各地长租公寓频现“爆雷”，租客和业主都成为受害者群体，租赁市场的监管亟待加强。如今，长租公寓也迎来了“最强监管”。6月3日，《深圳市住房和建设局等部门关于开展住房租赁资金监管的通知》正式发布，多处内容直击长租公寓的“痛点”。 包括1.开立银行专户 2.实行租赁资金监管 3.规范住房租金贷款
有记者梳理发现，早在今年年初，深圳、北京、上海相继出台房屋租赁市场监管新规，从完善长租公寓监管制度和加大住房租赁支持力度入手，引导住房租赁市场健康发展。而在去年11月，深圳市住建局发布《关于切实规范住房租赁企业经营行为的紧急通知》，提及住房租赁企业不得通过“高进低出”、“长收短付”等方式，哄抬租赁价格、加大企业资金断裂风险、侵害房屋权利人和承租人的合法权益。可以预见的是，“高进低出”、“长收短付”等经营模式被遏制，长租公寓市场必将迎来大洗牌。
