【银保监会：房地产贷款增速创8年新低】据中国银行监督管理委员会7日消息，中国银保监会新闻发言人答记者问时表示，截至7月末，房地产融资呈现“五个持续下降”。一是房地产贷款增速创8年新低，银行业房地产贷款同比增长8.7%，低于各项贷款增速3个百分点。二是房地产贷款集中度连续10个月下降，房地产贷款占各项贷款的比重同比下降0.95%。三是房地产信托规模自6月以来持续下降，房地产信托余额同比下降约15%。四是理财产品投向房地产非标资产规模近一年来持续下降，相关理财产品余额同比下降42%。五是银行通过特定目的载体投向房地产领域规模连续18个月持续下降，相关业务规模同比下降27%。
在6月1日的通气会上，银保监会通报了信托、理财产品，以及银行通过特殊目标载体投向房地产规模下降的情况。
一是截至4月末，银行业房地产贷款同比增长10.5%，增速创8年来新低，以来持续低于各项贷款增速；
二是银行业金融机构房地产贷款集中度总体同比下降0.5个百分点，连续七个月下降；
三是房地产信托余额同比下降13.6%，自6月以来呈持续下降趋势；
四是理财产品投向房地产非标资产的规模持续下降，相关理财产品余额同比下降36%；
五是银行通过特定目标载体投向房地产的资金规模持续下降，相关业务规模同比下降26%，为连续15个月下降。
某种程度看，reits的推出是房地产由售转租的一个分水岭，不可不察。[晕]
房地产融资五个持续下降，释放出五个重大信号，房价的拐点真的要来了，咱们老百姓买房的方向也会出现一些新的变化。听听我的观点，欢迎先点赞关注。大家都知道房地产市场的活跃离不开金融信贷的支持，无论是开发商盖楼还是我们老百姓买房，基本上都要借助银行的贷款才能实现。而且这这种贷款的比例还相当高，基本都远远高于自有资金。那一旦金融信贷的规模收紧，无疑是对市场的釜底抽薪。市场能不变吗？去年以来，房地产信贷规模在持续收紧，热点城市的房子终于逐渐回归了理性，房价基本上稳住了。从近日银保监会公布的最新房地产融资数据可以看出，资金过度流入房地产市场的问题已经得到了初步的扭转。我们给大家分析一下这五组关键数据，同时也得出了五个重要结论。第一组是房地产贷款增速。今年前七个月的表现创下了八年来的新机银行业的房地产贷款同比增长百分之八点七，低于各项贷款增速三个百分点。这数据的下降啊释放出第一大信号，虽然国家不把房地产作为短期刺激经济的重要手段，但是并没有抛弃房地产银行的贷款资金更多的流入到其他非房地产领域了。第二种，房地产贷款集中度已经连续十个月下降，房地产贷款占个贷款的比重同比下降了百分之零点九五。这里释放出第二大信号，银行的贷款方向在运转型贷款五档分类集中度管理的调控已经取得了一定的成绩。这个路子是对的，今后还会继续走下去。未来贷款可能会越来越严。第三种，房地产信托规模已经连续二十五个月下降了，余额同比下降了百分之十五。这里释放出第三大信号，房地产信托资金曾经是一些开发商在非银行体系里别人的重要融资渠道之一，通常规模会比较大，利率也比较高。在严控房价的情况下，这个数据的下降会直接加大开发商的最近频繁的暴雷的房企就是这个事实。当然这也会让开发商更加冷静。继续加大降低负债的力度。第四组，理财产品投向房地产非标资产的规模。近一年来下降，规模非常大，余额同比大跌百分之四十二，这是个很大的事儿。释放出第四大信号，具有一影子银行特征的投向房地产的理财产品，比如民间私募借贷基金等等，规模在不断的下降，开发商借东墙补西墙的路更难走了。这能够有效的减少资金的错配，降低高杠杆的风险。第五组，银行通过特定目的载体投向房地产领域的规模。连续十八个月在下降，同比下降了百分之二十七，释放的第五大信号是想变相通过其他类型的贷款套取资金，用于建房。买房的路子基本上被堵死了。也就意味着一些人想通过经营贷、消费贷、装修贷等银行的资金去炒房，短期贷款做长期投资，风险会变得非常大。以上就是让我们清晰的感受到了国家要降低房地产高杠杆的追求，咱们老百姓买房会受到哪些影响呢？我认为主要有这么三个，第一，广州的信贷房价想不跌都难。特别是那些出台了二手房产高价的城市，银行房贷变少了，提高了首付上车的难度更大，二手房流通性将被严重的削弱。之前一些价格虚高的房子一定会降价的。所以呢我我们建议准备最近买二手房的朋友，暂时先缓缓，等到年底再看。第二，放款时间会变长，你银行的贷款额度将会卡的越来越紧。有些城市的二手房甚至会出现停贷的现象。大家申请房贷呢审批流程也会更加严格，等候放款周期也会变得更长。卖房的朋友手中的房子可能更难出手了，因为你的下家很有可能房贷批不下来。三、房企融资的难度变大了，会加速开发商的优胜劣汰，今后买房可要擦亮眼睛了。一些非核心城市远郊的大盘推广力度越大，折扣越大，越要小心，别去当接盘侠。关注我带你学习有用的房产知识。
【终于！房地产贷款增速创新低！】
据华尔街见闻，6月1日下午，银保监会召开新闻发布会，银保监会副主席梁涛表示，截至4月末，银行业房地产贷款同比增长10.5%，增速创8年来新低，以来持续低于各项贷款增速。中国银保监会统信部副主任刘忠瑞则表示，针对此前一些城市经营贷违规流入房地产的苗头，银保监会会同住建部、人民银行采取措施，保持监管的高压态势。其中，对经营贷规模总量大、增长快的机构重点进行核查，目前相关工作正在有序推进。
檀评：这就说明了金融端的收紧是有效的，至少短期内如此，不仅仅是贷款同比下降，其实信托余额等等房地产相关的都在下降。只不过房价并没有明显下降，这点比较尴尬，更多还是因为多数人正在观望吧，在等这次争斗的结果。
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关于房子和房价，个人有如下看法：
1、房价上涨是货币现象，说明超发的天量货币进入到了房地产市场；
2、银行是炒房者最大的金主，即便有了银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，大型银行依然可能会有70%左右的资金成为开发商和购房者的贷款，更不用说各种债券、信托、理财产品资金了；
3、房子最大的成本是地价，实际建筑成本算上人工不超过1500元一平米，即便是在一线城市；
4、房价下降困难，土地出让收入依赖是病根；
5、房价持续上涨不现实，居民收入增速和增量、人口结构、结婚率、出生率、居民家庭负债、就业率、老龄化、空置率、经济增速、社会财富分配体系十大方面都不具备长期支撑力量；
6、房地产拉动经济实际是债务驱动的增长模式，需要持续印钞才能适当降低风险，以通货膨胀降低居民债务压力；
7、-，刚需应持币观望，准备买房时要确保存款交完首付后还能留出装修费和两年的生活费，如果需要啃老才能凑出首付，先别买；
8、未来五年，房产流动性将会持续降低，不管市场价高低，能不能卖得出去才行；
9、房价缓慢下降，锁定二手房流动性，维护一手房市场，这是防范金融风险的必然选择；
先用十几分钟的时间简单说这九点，欢迎评论留下您的观点。
银保监会称，房地产合理贷款需求得到满足。10月末，银行业金融机构房地产贷款同比增长8.2%，整体保持稳定。个人住房贷款中90%以上用于支持首套房，投向住房租赁市场的贷款同比增长61.5%。
（好啊，点赞
