精华：深圳的回迁房能不能买，回迁房有红本吗？
什么是回迁房？就是开发商征收土地时，拆旧房赔新房，补偿给回迁民的房子。回迁房也是被称为旧改房，指标房，拆迁房！深圳回迁房投资项目，安全性高，可操作性强，深圳回迁房能买吗？有什么风险呢？回迁房有红本吗？1、安全性高不高？如何保障安全？
回迁房在深圳是一个非常成熟的市场，内部有非常成熟、确定性的运作方式，是开发商加速拆迁的润滑剂，是公开的市场行为。第一当然要和本地村民签合同，第二要和村股份公司签合同，第三要和开发商签合同，第四要在拆迁办备案，第五在国土资源局备案。合理合法合规，受到国家层面的保护，安全性极高，国家信用背书。
2、回迁房价格会不会很高？
市场商品房价格的50%-60%，甚至有的比商品房还贵，看村落内回迁房投资的热度、市场关注程度以及投资周期。
3、回迁房质量会不会很差？
实地考察多个已经建好的回迁房项目，和商品房完全一样，同工同质同管理。
4、投资周期大概多久？
周期在3年-6年左右，根据拆迁进度不同，项目的周期不同。
5、没拿到商品房的房产证能否提前退出？
公开市场无法退出，如果退出只能签公正合同退出，退出议价能力差。
6、是否限制名额？是否限购？
不限购，不限制名额，只要是中国国籍居民即可购买。
7、是否能贷款？
不能贷款，需要一次性支付给原村民。
8、投资成本大概有多少？
190万起，具体看购买面积和单价。
9、利润有多大？
利润不一定，收益高就需要精挑细选，有些地方的回迁房只是一个购房名额的问题，但有些地方的回迁房利润就能达到一倍，两万多的单价，而周边的商品房是四万多，买到就是一倍的价差，等到收楼后，随着市场的房价增长，价格也会水涨船高。
10、回迁房为什么价格偏低？
1、不能立即再变现。
2、人们的认知偏差，大多数人因为不相信而导致这些正在回迁的房缺乏市场的绝对良好预期。
3、成交太少，绝对优质的机会稍纵即逝，缺乏固定市场慢慢发育的基础。
11、是否能和村民谈价格？
一般都是开发商和原村民通过谈判博弈后最终确定的价格。
12、有何风险？
开发商倒闭、开发商烂尾导致变现周期加长，但总会有新的开发商接盘，都能变现，只是周期变长。
13、农民为什么会出售？
农民已经拥有5000平方房屋的拥有者，变现500平方既能满足当下的资金需求，又能让自己提前财务自由，还能让后代在自己喜欢的领域博弈、学习，所以愿意售出。
14、何时选房？
在开发商拿预售许可证之前，会先让回迁房业主进行摇号选房，完成回迁房选房后，确认没有任何纠纷后，开发商才能拿到预售许可证进行一手房预售。
15、选房是否公平？
由公证处的人进行公证，现场公平公开公正进行摇号选房。
16、买了100平方，结果没有100平方的户型怎么办？
根据购买的面积段的正负10平米进行选房，届时按市场价的9折进行多退少补。
17、买了之后不拆怎么办？
开发商不会那么傻，开发商进行旧改时，会交10%的保证金到政府账户进行监管，这笔费用少则几个亿，多则几十亿。政府也会帮助项目尽快推进，每月每平方还会补偿15-25元每平米的租金补偿，这笔费用也很大。所以迫切想拆除建房子的是开发商，只有拿到预售许可证，开盘后开发商才能回笼资金。
18、还有什么补偿没有？
每月每平方还会补偿15-25元每平米的租金补偿，所以多年不拆的情况也不会出现，何况拆迁都是和村民已经谈妥的。
190万+就能在深圳没名额的情况下买房，价格只有市场价的一半，3-6年左右周期，相当于买了一个期房，还是属于天上掉馅饼的窗口期。
18、回迁房有红本吗？
回迁房是开发商补给村民的商品房，本质上是以旧换新。回迁房收楼后和商品房一样，可以办理红本，而且可以立即上市交易（不受深圳3年限售的限制，有深圳红头文件说明）。#旧改# #房价# #房产# #房地产# #买房# 深圳拆迁指标房 小产权 欢迎咨询
