恒大预计总回款3221亿！
距离计划公布境外债务重组方案只剩10天之际，中国恒大更新了公司最新状况。
12月21日凌晨，恒大发布重磅公告，涉及保交楼、境内外债务重组进展、恒大物业独立调查、清盘呈请等方面的消息。其中，保交楼方面，据行业人士统计，恒大预计将回款3221亿。
根据公告，1月至11月，恒大涉及631个已售和未交付项目基本复工，累计交付约25.6万套，交付总建筑面积2871万平；实现合约销售金额291.24亿元，合约销售面积351.62万平。
其中保交楼方面，恒大保交楼的至今已完成交付25.6万套，涉及建筑面积约2871万m²，结合12月2日恒大的公告，预计年内将完成30万套的保交楼，保交楼涉及的总建筑面积约3364万m²。
结合其它房企的保交楼数据，恒大的保交楼数据在全市场大约能排名前三，这远远超过市场预期。结合恒大在前11月的平均销售单价披露的最新销售单价8282元/平，全年恒大因保交楼回笼包括受限的预售现金总计2786亿元。
再看恒大的销售数据，其前11个月累计销售291亿元，扣除前三个月因信任危机挂零的销售业绩，这291亿的业绩实际是4-11月这8个月完成的，平摊下来月均销售额36.3亿元。如果换算成全年业绩的话，则是435亿。
通过上述分析，预计恒大全年回款总额约3221亿，其中：保交楼回款2786亿，销售回款435亿。
不过，业内人士指出，保交楼不一定等于回笼资金。
据相关专业人士分析，房子销售之后钱都在监管账户，恒大没交楼前是拿不到的。保交楼回笼的资金包括监管账户预售款被监管的钱释放、供应商垫款冲抵、银行贷款偿还等，不一定是现金回款。
恒大也指出，“公司债务负担沉重，经营仍面临较大挑战，偿债资源是否能产生预期价值存在较大不确定性。下一步，公司将继续与有关境外债权人开展积极和建设性的对话，保持相向而行的良好势头，以期尽快在重组方案条款方面达成一致意见。”
恒大表示，有关公司清盘呈请的聆讯将进一步押后至3月20日。
#恒大提前偿还136亿外债#恒大降负债的步伐不断加速，6月24日，中国恒大发布公告，已安排自有资金约136亿港元汇入债券还款账户，用以偿还今年6月28日到期的14.5亿美元债，以及所有境外美元债到期的应付利息近3亿美元，合计约17.5亿美元。至此，到3月前，恒大再无到期的境内外公开市场债券。
据了解，自去年3月实施“高增长、控规模、降负债”的新战略以来，恒大已累计归还7笔境外债券本息合计约106亿美元（折合超823亿港币）而且全部以自有资金偿还，没有做任何一笔发新还旧，反映了恒大的强大资金实力。
强劲销售及超高回款是恒大提前偿债的最大底气。前5月，公司销售额2851.6亿，回款2507.4亿，均创历史新高。此外，恒大在资本市场动作频频，旗下涉足8大产业，拥有4个上市平台，其中恒大物业、恒大汽车、恒腾网络均已成功上市，房车宝、恒大童世界、恒大冰泉等未来也将陆续分拆上市，恒大有望进一步充实资本实力，降负债成效或将远超外界预期。
分析人士指出，恒大此次偿还外债不仅体现出恒大强大的资金实力和良好信用，也再次向外界释放出大力降负债的巨大决心。
中梁集团按时支付到期美元债，稳定完成销售和收回贷款
中梁控股（02772）在一月十七日宣布，公司已经在国内银行帐户将所需的全部款项预先汇往海外帐户，以便在1月31日到期时，将剩余的本息和应计利息全部归还。除了今年1月31号到期的海外美元债券，中梁集团也在11月份将一笔美元债转到了相应的账户上，这一点得到了投资者的认可，在这个行业低迷的情况下，中梁依然能够稳定地完成销售和收回贷款，这无疑是一颗“定心丸”。
现金流量按时支付到期债务
克而瑞的统计数字表明，总体规模房企的总体指标与历史同期相比要差得很多，平均指标的完成率不足90%，比前三年的105%要高得多。中梁在的合同销售额约为1718亿元，平均销售收入稳定在12000元左右。中梁公司在克而瑞研究院《度中国房地产企业销售业绩TOP200》中，连续20个月位居全国房地产企业销售业绩TOP200。
在销售收入稳定增长的同时，中梁公司的回款能力持续保持健康稳定。，公司的回款率维持在85%以上，并提前实现了年度资金回收指标。
从下半年开始，中梁公司一直在用自己的资金回购美国国债，不断地向投资者传达着市场的信心。从今年下半年开始，中梁已经偿还了超过十亿美元的海外债券。在稳定经营的前提下，积极开展美元债管理，优化财务结构。
金融系统良好的机构不断受到赞扬
根据两会的报告，“房住不炒”的总基调不会有任何变化，而房地产这个“顶梁柱”也将进入“新常态”，而“三道红线”和“集中供地”等政策的深化，“稳房价、稳地价、稳预期”已经在业界形成了共识。
在过去的一年里，中国一直在努力提升自身的力量与力量，并不断摸索出一条既能快速发展，又能兼顾经济素质的发展道路。数据显示，中梁公司在今年1至12月合约销售总额为1688亿元，较上年同期增加11%，超出了全年的预估。同时，根据“三条红线”，公司目前仅触及一条红线，属于“黄档”，且财务状况较为审慎。
7月12日，金盘网发布了中国地产公司上半年的产品质量。凭借产品综合实力和产品质量的不断提高，中梁房地产进入了六强。上半年，成都中梁·云玺台、西安中梁·国宾府、宁波中梁潮悦南塘成为中国地产标杆项目中的成都十大高端楼盘、西安十大改造、宁波十大高端楼盘。在满足了人们的生活和服务之后，他们的情绪需求成为了普遍的期望。
以客户为切入点，以满足客户的需求为出发点，与客户持续互动，从产品到服务，再到生活体验，不断打磨自身，以优质住宅、优质服务，全方位升级打造“荟心服务体系”。
中梁公司在推行“五优”工程质量管理工作的同时，对工程建设、质量、监理等质量控制体系进行了持续的强化与完善。与此同时，中梁还推出了“荟心-售后服务五步法”、“荟享-线上服务”、“荟家物业维修”、“荟家物业维修”等多项服务，为客户提供全方位的服务。
负债结构得到了优化，实现了平稳、平稳、平衡的发展，引起了世界各大银行的高度重视。去年，公司从银河联昌、中信里昂、华泰、安信、中银等多家知名券商手中获得了成功。另外，中梁的资信评级在业界亦属领先地位。中梁在12月份的长期信贷评级为“AA+”，预期为“稳健”。中梁表示，由于在建工程和在建工程均已完工，销售、交付面积及结转收益均将继续保持良好的经营状况。
紧跟中央城市群发展战略
两会报告指出，京津冀地区要协调发展，长江经济带、粤港澳大湾区、长三角地区要加快发展。
近年来，中梁公司顺应国家发展战略，进行了积极的战略调整，积极推动“三转”，即转二线、转省会、转都市。中梁集团在杭州、成都、长沙、杭州、苏州、长三角、珠三角、渤海、长江中游、成渝等多个重点城市群。由于各大城市的能级提升，公司的住宅销售均价每平方米12500元，较上年同期上涨22%。从这一点可以看出，中梁拥有雄厚的土地储备和战略布局，为公司的高质量发展提供了强大的推动力。
在品质方面，中梁将从制度、标杆、信心、品牌等多方面加强品质管理，确保项目品质落地。同时，加强“梁匠工程”的建设，把“锻造计划”的全面落实。从组织能力建设、专项提升行动、技术体系建设、标杆计划、客户价值传递等多个方面入手，加强供应商能力提升、第三方飞检、工程信息化管理，以精益求精推动质量提升。
品质是企业可持续发展的根本动力。从今天起，中梁将继续坚持“以人为本”的方针，不断创新，不断提高产品的品质，打造更多的标杆作品，为城市深耕、高质量发展、为美好生活创造价值。
中梁地产|在中稳中求进
依然是房企海外债券到期的“大年”，全年到期债券总额达3560.2亿美元，其中1、二季度是房企的海外债券到期高峰，分别为983.3亿元和983.9亿元。
有分析人士指出，中梁控股的提前回购美国国债，将会促进国内房企的国内信用和行业的国际信用。联合资信在报告中指出，中梁的业务布局较广、开发经验和产品类型较为丰富的特点，有利于分散集中风险。未来随着公司在建和拟建项目的开发完成并实现销售以及竣工交付面积和结转收入的增长，中梁现行经营状况有望保持良好。
无论是严格的回款考核，还是强化队伍，维护资本市场的信誉，都是公司“行稳致远”的重要基石。正如中梁地产在今年1月6号召开的年度业绩总结会上，杨剑提出了新的要求：“中梁在将稳中求进，稳中求进，不断追求高品质、高质量、高水平的发展。
江阴是长三角经济圈的省会，在全国县域经济基础能力排行榜上，已连续位居全省第一。江阴在今年的长三角一体化战略中，通过项目合作带动产业发展和区域融合，使其城市能级和战略地位得到提高。这次江阴之行，不仅仅是对江阴的战略合作，更是对中梁集团继续开拓江阴，促进江阴的人居环境和教育。在典礼上，江阴高级中学教育集团董事长向中梁社会、支持教育、关心青少年成长的慈善助学活动表示衷心的感谢。
中梁在全国范围内的投资，已经覆盖了155多个城市，选择了更多的城市，比如长春，厦门，新宁，还有其他的二线城市，比如浙江，江苏，安徽。其次，在土地购置方面，坚持谨慎的原则，每年的采购预算控制在40%以上，并严格执行土地购置程序和标准，这样既能缓解资金的紧张，又能获取高品质的土地储备。
在房地产市场整体销售增长缓慢的情况下，中梁控股依靠减息与销售回款两大核心法宝来规避风险，跨越了周期。据报道，中梁集团2772. HK的有息负债总额为400亿元，其有息负债在30家企业中属于较低的。业内人士分析认为，在目前行业处于高负债背景下，中梁集团不但能有效地控制有息负债总额的增长，而且负债结构也较为科学、合理，处于行业领先地位。
据了解，从下半年开始，中梁一直在用自己的资金回购美国国债，不断地传递着市场的信心。中梁在1月4号宣布，将在1月到期的债券的本金共计2040万美元。另外，截止到12月17号，中梁已经累计回购了5月到期债券的本金总额700万美元，占该票据初始发行本金总额的2.33%;7月票据累计本金总额1550万美元，占该票据初始发行本金总额约3.44%。在稳定的销售增长下，积极开展美元债管理，优化财务结构。
#恒大提前偿还136亿港元的债券本息#6月24日，中国恒大公告称，公司已安排自有资金约136亿港元汇入债券还款账户，用以偿还今年6月28日到期的14.5亿美元债，以及所有境外美元债到期的应付利息约2.98亿美元，合计约17.49亿美元。
此外，中国恒大还称，公司到3月之前，再无到期的境内外公开市场债券。
恒大的行为无疑是给恒大系的股票打了一剂“强心针”。截至收盘，恒大系股票全面上涨，中国恒大盘中拉升8.8%，收盘回落至4.21%。
从目前情况而言，我认为恒大的问题并不是很大，尽管早前市场上传言恒大有商票未兑付的情况。
从当前的角度而言，只要地产方面回款迅速，未来恒大系资金问题我认为是有保障的。数据显示前5个月，中国恒大销售额2851.6亿元，回款2507.4亿元，均创历史新高。
且目前恒大系的四个上市公司，恒大汽车市值就达到了2964亿港元，这也是市场对于恒大看好的一种表现，尽管恒大汽车还未量产。
综合而言，我认为恒大的问题目前暂时不用很担心，至少这几年问题不大。#短期债务解决后恒大系会持续反弹吗#
70家房企境外债，恒大61亿美元，佳兆业、绿地、花样年、融信、富力、万达、碧桂园、融创、阳光城。今年还债高峰期，雅居乐也陷危机，融资回款无望？只能变现或引进？新投资人；恒大去年9月爆累，孙宏斌金蝉脱壳，快速切割回笼。
昨天，东莞一家同行的老板找到我们工厂，想跟我们洽谈合作。
原来，受疫情的影响，他们海外的买家将大部分订单从东南亚转移到他们东莞工厂了，导致订单量激增，忙不过来，于是，想让我们工厂帮忙消化一些订单。
在谈到付款方式是月结时，我们老板笑了。
做国际贸易生意月结，这不是开玩笑么？
国际贸易结算方式，最基本的操作都是合同签定后，买方向卖方支付20%－30%货款订金，余款在货物离港，买方拿到提单复印件后一次性付清！
这么多年来，我们都是按此国际通用贸易条款运作。这对工厂来说也是相对保险的结算方式。
东莞这家工厂的海外买家，多年前也曾在广交会上找过我们，但他们的贸易条款相当苛刻：
[微风]买家要求卖家报价透明，特别是原材料的进货价格；
[微风]贸易条款是月结或者季结，他们找新工厂刚开始合作时，可能会向工厂支付一部分订金，但是，后面大批量的生产就是月结了；
[微风]为协助厂家扩大产能，买家也会投入一部分资金帮助厂家购买设备，购买原材料，但是，这些费用要从货款里扣除。
众所周知，工厂生产货物前，前期要投入大量的原材料费用，一旦跟这些海外大买家合作，就再也停不下来了，要不停歇的开足马力生产！
海外买家还要定期派人来验厂，验货。对不合格品的把控也相当严格。工厂一年四季忙个不停，看似繁忙，生意红火。
往往就是：一顿操作猛如虎，一看利润二毛五！
因为，经营工厂，这里面包含太多不可控的费用支出了！
原材料上涨，汇率波动，运费上涨，人工费上涨等等，这些都是看得见的费用。但是，买方可接受调价范围又非常有限。
还有相当一部分隐形费用，在报价结构上根本无法体现出来。
以及不合格品返厂，需要用到的材料和人工。
工厂管理方面就更不用多说了，和当地相关部门打交道，各种名目的费用数不胜数。
这些支出极大地削弱了本就薄弱的利润空间，再加上报价透明，工厂根本就无利润可赚。
另外，回款期长，也是工厂面临的最大的问题。前期的货款不能及时收回，后期的货还得继续做，一旦遇上资金周转不畅，还得向银行贷款，而货款利息更会加重工厂的运营成本。
大家对此有什么看法，欢迎在评论区共同探讨！
#外贸#
#职场写作达人#
移为通信：公司将继续加强海外优势市场，在车载应用、共享出行、冷链管理、视频类应用及动物库存管理应用等方面持续拓展，在国内市场上继续拓展两轮电动车、摩托车应用市场及其他行业市场。目前公司在手订单充沛，交付运行正常，回款状况良好。截至一季度末，公司在手订单约3.8亿元。公司业务以美元结算为主，海外业务占比较大，美元升值对公司业务产生积极影响。公司根据业务发展情况，适时适当采用套保手段规避风险。
同志们，又一家民营放弃倒下了，上个月暴一家，这个月又暴一家，真是没完了。
注意一下，这家开发商不要再碰了，不然就只能抱着马桶哭了。中梁暂停支付境外负债本金和利息，且表示短期之内无法拥有足够的资金偿还，就算是给宽限期也无法偿还，也是够彻底的。对外说目前正在采取补救措施，加快销售现金回款，提高经营效率，控制风险，节约成本，一堆场面话，根本没有营养。
总而言之，肺腑之言告诫大伙，现阶段买房除了国企、央企和有实力的资方企业以外，其他的一律不要再碰了，不管他用什么方法诱惑你，远离就对了，这年头挣钱不易，真心赌不起啊。#开发商# #房地产#
#恒大提前偿还136亿外债#恒大降负债的步伐不断加速，6月24日，中国恒大发布公告，已安排自有资金约136亿港元汇入债券还款账户，用以偿还今年6月28日到期的14.5亿美元债，以及所有境外美元债到期的应付利息近3亿美元，合计约17.5亿美元。至此，到3月前，恒大再无到期的境内外公开市场债券。
据了解，自去年3月实施“高增长、控规模、降负债”的新战略以来，恒大已累计归还7笔境外债券本息合计约106亿美元（折合超823亿港币）而且全部以自有资金偿还，没有做任何一笔发新还旧，反映了恒大的强大资金实力。
强劲销售及超高回款是恒大提前偿债的最大底气。前5月，公司销售额2851.6亿，回款2507.4亿，均创历史新高。此外，恒大在资本市场动作频频，旗下涉足8大产业，拥有4个上市平台，其中恒大物业、恒大汽车、恒腾网络均已成功上市，房车宝、恒大童世界、恒大冰泉等未来也将陆续分拆上市，恒大有望进一步充实资本实力，降负债成效或将远超外界预期。
分析人士指出，恒大此次偿还外债不仅体现出恒大强大的资金实力和良好信用，也再次向外界释放出大力降负债的巨大决心。
