《首套房贷利率动态调整新政》的下发，意味着楼市保卫战彻底打响。只要环比和同比连续3个月的城市，均可“自主”下调首套房贷利率。力度很大，但可能收效甚微。
第一，这一政策出台，刚需们肯定会等每次房价连续下跌，利率下行的时候。他们在房价平稳和上行时不会买因为利率不合算。这种预期客观上加速了房价下行。
第二，现在主要是消费能力不足，口袋没钱，且人口减少趋势已现。利率即使下降，作用可能有限。
第三，房贷下调房贷利率，这一利率是仅限短期，还是整个贷款期？这个影响很大。
按照之前日本和其他国家房产泡沫的情况，当真正处于房产下行阶段的时候，任何的宏观刺激政策都是失效的。
