贷款买房应该是90%购房者都需要面对的问题，而申请房贷时有没有一些限制条件？楼龄就是其中一个比较重要的因素。银行会根据楼层的年龄而给出相对的贷款年限。除了商业贷款外，公积金贷款和组合贷款同样会受到影响。本文由德仔为大家介绍一下楼龄对房贷年限中的影响。
那楼龄是怎么计算的？楼龄是自建房屋竣工验收合格并交付使用之日起就开始计算房屋的年限。楼龄越长生活环境就会越差，同时也会影响居住的舒适度和后期带来的维修成本。也就是我们俗称的“老破小”“老破大”。比如说，楼层设施一般都比较陈旧、管道等都需要更换。甚至有些设置还存在一定的安全隐患。居住的舒适度下降自然就影响房子的价值。银行也是通过这样的客观条件去判断房子的价值，从而限制房子的贷款年限。
这里和大家分享一下，目前我国对房贷年限作出的相关规定。
一般做商业贷款，银行是可以接受40年以内的房龄。不过，从贷款时间来看，其通常贷款的年限都在25-30年左右。而公积金贷款对楼龄（房龄）的要求就严格一些。还要求和房屋的结构有关。如果是钢混结构的房子贷款年限则为“57-房龄”，如果是砖混结构的房子，贷款年限为“47-房龄”，但最长贷款年限不能超过25年。
楼龄除了会影响贷款的年限也会影响房屋的贷款比例。房龄越老，贷款的年限越短，能贷款的比例就越低。对一些高龄房产，银行甚至会直接拒绝放贷。所以说，楼龄较新的二手商品房存在的折旧风险就相对较小，使得再次进行转售的时候能够比较容易出售，同时同一地段升值给房屋带来的附加值也能够更高。
如果想要购买楼龄过长的二手房购房者，务必在购买之前规划好购房预算，向专业的人士了解清楚房源的贷款年限和比例。
