要说平顶山市区的土拍情况怎么样？估计许多同行都皱起了眉头。
确实，今年前9个月，平顶山的土地市场比往年冷清多了。
一季度推出商住用地4宗，成交仅2宗不说，成交面积才18亩多。
二季度，4月份市区没有推出任何挂牌出让的商住用地，5月份推出3宗均成交，成交面积为145.601亩；6月份仅推出2宗商住用地，但未成交。
三季度，7月份市区推出5块商住用地，未成交；8月份推出4块商住用地，成交面积为147.19亩；9月份，零挂牌。
纵看前三个季度，平顶山市区总共成交的商住用地仅9块，总成交面积为310亩左右。而成交的地块，大部分均为“例行手续”，几乎都是以起始价成交，没有溢价。
或许是看到的“存额”不多了，笔者在9月份平顶山市自然资源和规划局网站上看到，10月份即将土地挂牌出让的公告刊登了5则，其中3则公告都是有关商住用地的挂牌出让信息。
笔者统计了一下，在10月即将挂牌出让推出的14宗地块中，商住用地13宗，商服用地1宗。其中13宗商业用地面积竟达704.444亩，超过了前9个月推出地块的总和。不仅如此，在这13宗商住用地中，面积最大的一宗就达136.53亩，面积最小的也有26亩多。另外，13宗商住用地中，起始价最高的为387万元/亩，最低的为132万元/亩。
本次推出的宗地呈现出3个特点：一是，老城主区外围地块占了绝大多数，13宗商住地块中，除了新城区 1块和新华区长青路与园林路1块外，其他11块均在老城主城区以外，其中北边平安大道以北有2块，西北边平安大道与四矿路交叉口处1块，东边东环路以东2块，西南边黄河路附近有6块。就地段情况看，开发商争抢的情况不会太热。二是，地块扎堆情况较为明显，东环路与平安大道东南的两宗地块南北相连;黄河路以北恒大名都以南之间的三宗地块也呈现出地连地、盘挨盘的情况;黄河路以北、凤凰路以南、西环路以东的3宗地同样是扎堆状态。三是，本次土拍的13宗商住用地中，湛河区推出了6宗，面积共计达412.4亩，占比58.55%，占了市区本次土拍的一半以上，可谓是铆足了劲猛发力一把。新华区和卫东区分别3宗，新城区1宗。
如此密集地推出这么多宗土地，看来10月份平顶山土拍大戏有得好看了！究竟谁会出手拿地，大家拭目以待！
下面，让笔者带你详细了解一下，即将在10月份亮相平顶山土拍市场的这13宗商住用地都是谁？都在哪儿？
宗地1
新华区李庄村汽修城生活区重建项目
地块简介：该地块位于园林路与长青路交叉口西南角，东至长青路，西至平顶山市金石房地产开发有限公司土地，南至平顶山市金石房地产开发有限公司土地、规划路、平顶山市居美房地产开发有限公司土地。其要求该地块土地使用强度为建筑密度不大于55%，建筑高度不大于45米，商业建筑面积不小于地上总面积的50%。
（挂牌出让信息）
（地块规划图）
（地块宗地图）
（卫星截图疑似地块位置）
（高空航拍疑似地块现状）
宗地2
平WD（）035号（A1-1）地块
地块简介：该地块位于平安大道南侧，东环路东侧，东至吴寨村、中国石油化工股份有限公司河南平顶山石油分公司，西至东环路、平顶山市工商行政管理局卫东分局、平顶山市锅炉压力容器检验研究所、中国石油化工股份有限公司河南平顶山石油分公司，南至已征收国有土地、中国石油化工股份有限公司河南平顶山石油分公司，北至平安大道、中国石油化工股份有限公司河南平顶山石油分公司。地块要求建筑密度不大于30%，建筑高度不大于60米，商业建筑面积占地上总建筑面积的比例不大于33%。
（地块挂牌出让信息）
（规划图）
（卫星截图疑似地块位置）
（空中航拍疑似地块现状）
宗地3
平WD（）035号（A2-1）地块
地块简介：该地块位于平安大道南侧，东环路东侧，东至吴寨村，西至中国平煤神马能源化工集团有限责任公司（十矿职工医院）、平顶山市锅炉压力容器检验研究所，南至中国平煤神马能源化工集团有限责任公司（铁运处）、北至已征国有土地、吴寨村。地块要求建筑密度不大于30%，建筑高度不大于60米，商业建筑面积占地上总建筑面积的比例不大于5%。
（地块挂牌出让信息）
（规划图）
（宗地图）
（卫星截图疑似地块位置）
（空中航拍疑似地块现状）
宗地4
平ZH（）010号A01地块
地块简介：该地块位于湛河区黄河路西段路北，东至规划四号路，西至规划三号路、平顶山市成展混凝土有限公司，南至规划二号路、平顶山市成展混凝土有限公司平安大道南侧，北至规划一号路。地块要求建筑密度不大于30%，建筑高度不大于60米，商业建筑面积占地上总建筑面积的比例不大于10%。
（地块挂牌出让信息）
（规划图）
（宗地图）
（卫星截图疑似地块位置）
（空中航拍疑似地块现状）
宗地5
平ZH（）010号A04地块
地块简介：该地块位于湛河区黄河路西段路北，东至规划五号路，西至规划四号路，南至规划二号路，北至规划一号路。地块要求建筑密度不大于25%，建筑高度不大于60米，商业建筑面积占地上总建筑面积的比例不大于10%。
（地块挂牌出让信息）
（规划图）
（卫星截图疑似地块位置）
（空中航拍疑似地块现状）
宗地6
平ZH（）010号A05地块
地块简介：该地块位于湛河区黄河路西段路北，东至规划五号路，西至规划四号路，南至黄河路，北至规划二号路。地块要求建筑密度不大于25%，建筑高度不大于60米，商业建筑面积占地上总建筑面积的比例不大于10%。
（地块挂牌出让信息）
（规划图）
（宗地图）
（卫星截图疑似地块位置）
（空中航拍疑似地块现状）
宗地7
平ZH（）020号A2地块
地块简介：该地块位于湛河区黄河路与凤凰路交叉口西北角，东至已征国有土地，西至规划一号路、已征国有土地，南至规划一号路、已征国有土地，北至已征国有土地。地块要求建筑密度不大于30%，建筑高度不大于100米，商业建筑面积占地上总建筑面积的比例不大于10%。
（地块挂牌出让信息）
（规划图）
（宗地图）
（卫星图疑似地块位置）
（空中航拍疑似该地块现状）
宗地8
平ZH（）020号A5-1地块
地块简介：该地块位于湛河区黄河路与凤凰路交叉口西北角，东至规划一号路、已征国有土地，西至黄河路、规划二号路，南至黄河路、已征国有土地，北至规划一号路、规划二号路。地块要求建筑密度不大于30%，建筑高度不大于100米，商业建筑面积占地上总建筑面积的比例不大于10%。
（地块挂牌出让信息）
（规划图）
（卫星截图疑似地块位置）
（空中航拍疑似地块现状）
宗地9
平ZH（）021号C1地块
地块简介：该地块位于湛河区黄河路与西环路交叉口东北角、凤凰路南侧，东至已征国有土地，西至西环路、黄河路、西留村，南至西留村、黄河路、已征国有土地，北至已征国有土地、西环路，东至规划一号路、已征国有土地，西至黄河路、规划二号路，南至黄河路、已征国有土地，北至规划一号路、规划二号路。地块要求建筑密度不大于30%，建筑高度不大于100米，商业建筑面积占地上总建筑面积的比例不大于10%。
（地块挂牌出让信息）
（卫星截图疑似地块位置）
（空中航拍疑似地块现状）
宗地10
平XH（）009号
地块简介：
该地块位于一矿路西，平煤铁路专线与盛世云景项目之间。东至规划的培新街，西一矿路，南至二矿晓南小区，北至规划中的乐武路。
此地块已于6月6日-6月18日挂网招拍，起始价210万元/亩，但未成交。地块的基本信息是，容积率2.4，绿化率35%，建筑密度34%，商比33%，限高40米。笔者在现场看到，此地块已有售楼部，名为金博园展示中心，开发商为金辰置业有限公司。
（地块挂牌出让信息）
（规划图）
（宗地图）
（卫星高空截图疑似地块位置）
（空中航拍疑似地块现状）
宗地11
平XH（）052号
地块简介：该地块位于平安大道与四矿路交叉口西南侧，东至张泉庄村，西至已征收国有土地，南至张泉庄村，北至平安大道。此地块要求建筑密度不大于30%，建筑高度不大于40米，商业建筑面积不超过地上建筑面积的30%。
（地块挂牌出让信息）
（卫星截图疑似地块位置）
（空中航拍疑似地块现状图）
宗地12
A-02
地块简介：该地块位于平安大道中段北侧，东至中国平煤神马能源化工集团有限责任公司（一矿铁路专线），西至河南明源实业集团房地产开发有限公司，南至河南明源实业集团房地产开发有限公司，北至规划路。此地块要求建筑密度不大于31%，商业建筑面积不超过地上建筑面积的12%。
（卫星截图疑似地块位置）
（空中航拍疑似地块A-02现状）
宗地13
平XC（）059号
地块简介：该地块位于新城区吉祥路东侧，东至翠湖路、瑞光路，西至吉祥路、凤鸣路，南至凤鸣路、瑞光路，北至吉祥路、翠湖路。该地块要求建筑密度不大于30%，建筑高度不大于100米，规划商业建筑面积占地上总建筑面积的比例不大于6%。
在很多人眼里，这块地周边可是竞争激烈。其南边是建昌和荣邦合作的“瑞府”，东边是恒大的“御景半岛”，再往东是建业与天河合作的“平西尊府”，北边是建昌的“凤凰花园小区”，东北边是中梁的“鹰城壹号院”和宝创置业的“福园小区……未来扎堆的高端小区聚集地啊！很好奇谁会来拿它呢？
（地块挂牌出让信息）
（卫星高空截图疑似供应地块位置）
（空中航拍疑似地块现状）
看了这么多地块，你觉得哪块地未来最有发展潜力？猜 一猜，本月流拍率会有多高？欢迎大家留言。
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