买车不如买房？一份留言引发了思考。
有一份留言是这样的，他说："3年前，我25万买车，现在卖出去，还剩10多万。那时，我朋友20万首付买了房，现在卖出去180万。所以，买房还是很对的，投资房子有回报。"。
这种观点很具有代表性，存在一定的市场，受到不少人的认可。主要源自两点原因：一是许多人都有一种潜意识，"车子是消费品，房子是保值品"；二是多年来买房子带来的丰厚回报，形成买房就能赚钱的观念。
但是，这两点并不能支撑这个结论——"买房还是对的，投资房子有回报"。最大的原因，是因为逻辑上存在问题。
用3年前买房获得丰厚回报的事，来下定论"买房还是对的，投资房子有回报"，是不妥的，这是偷换了时间这个概念。3年前适合投资买房，3年后未必就适合投资入市。
3年后的楼市，已经不同于3年前的行情，房地产进入了新的阶段。一个不适合投机，更不适合炒作的阶段。
楼市进入新的阶段，经济不再过度依靠地产刺激。
7.30会议指出，"坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段"。
离7.30定调房地产的时间，已经1个月有余。不过，随着时间的推进，显现的效果越发的明显。
第一，躺着赚钱已经不可能。9月份，中山证券研究所首席经济学家李湛发文指出，截止8月30日，全国已有327家房地产开发公司宣布破产，相当于去年全年的71.4%。
而这个数量在7月23日之前，还是271家。在1个多月的时间里，又增加了56家。在往年，虽然也有这种情况，但是数量上与速度上是比不了的。
逐渐成形的房地产长效机制之下，优胜劣汰成了必经之路。那些"躺着就想把钱给赚了"的开发商，是时候睁开眼睛看楼市了。
第二，炒房客与投机者被挤出楼市。中原地产研究中心统计数据显示，1-7月份调控达到了307次，刷新了历史记录。比相同时间段内，多了47次，同比上涨18%。比全年累计发布的调控数量，还多了50多次。
调控力度的加大，让我们看到"房住不炒"的决心。炒房客与投机者在楼市的生存空间，正在被压缩。强化房子的居住属性，弱化房子的金融属性，并不仅仅是嘴上说说，是在动真格的。
第三，"借钱盖房子"的开发商变得理性。两份数据显示，开发商不再"拍脑袋"拿地，谨慎中透露出理性与克制。
克而瑞研究院监测发现，8月全国重点城市成交土地流拍率13.7%，比上月增加2.1个百分点。土地出让金溢价率为10%左右，"百强"之中近三成8月未出手拿地。
中国指数研究院的数据显示，8月，全国300城市土地市场整体成交量环比减逾三成。
被誉为"智商奇高、谋略颇大"的地产大佬孙宏斌表示，"拿地方面，融创下半年基本没有指标，除非是特别好的地，拿地基本是停止的。"。
开发商不再任性拿地，背后的原因不仅仅是"借钱"困难，开发贷收紧和融资减少只是直接原因。另一个重要原因是楼市进入新的阶段，经济不再过度依靠地产刺激。
在"房住不炒"定位之下，房子的居住属性会逐渐回归，真正体现出它本来的属性。未来，房子会是"萝卜白菜"，还会是"真金白银"？答案或许处于两者之间某一个合理的位置。
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