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今日测评楼盘：华勤湖畔花园
1看点预览
1、项目由两宗地块组成，一个是南昌首宗“人才用地”，限价6000，5年内不可转让，另一块是对外出售的，限价9000。2、项目产品偏改善，品质真的非常一般。2简评
这是我们测评的瑶湖片区的第二个楼盘 。
第一个是瑶湖北面的新力水投锦瑶府，第二个我们选择了瑶湖南面的这个华勤湖畔花园，这也是南昌首宗“人才用地”。
1月19日南昌勤悦置业有限公司以总价2.71亿低价拿下，楼面价2040元/㎡，住宅限价6000元/㎡。
华勤本身是一家科技公司，据说是高新区为了引进高新产业，才给了他们这一宗地块，建成后的销售对象只能对高新区电子信息企业中高端人才，5年内不可转让，可租赁给园区重点电子信息企业人才居住。
当然，也不是华勤所有的员工都有购买资格的，据说也得满足一定的工龄。
在华勤拿下这块人才用地之后，没过2个月，3月9日，华勤以总价2.28亿元又拿下了这种人才用地旁边挨着的一宗地块，楼面价5512元/平，毛坯限价9000元/平。两宗地块一起规划后，就成了现在的华勤湖畔花园，洋房高层都有。
算一笔账，按照一套100平的毛坯房子，华勤员工直接省了30万元。果然，人啊，还是要多读书。
接下来，我们看看这块“人才用地”到底怎么样。
3测评主体
通勤时间介于华勤花畔花园的位置也是在瑶湖这边，客群也拥有很强的地域性。所以依然设置两个起点，一个是八一广场 ，一个是高新CBD艾溪湖东这块。以八一广场为起点的话，走北京西路一路往东到紫阳大道过瑶湖大桥，再向南转到瑶湖东大道到项目上，全程40多分钟，早高峰的时候需要的时间也会更长一点。另一个以艾溪湖东为起点，依然是一路向东过瑶湖大桥再向南转到瑶湖东大道，全程15分钟左右，时间还是很合适的。项目基础信息
项目位于高新区体坛路以北、麻中大道以西，用地总面积131亩（合8.73万方），分两个地块，一块100亩用地为华勤员工双限房（下图黄色部分），另一块31亩为房地产开发（下图橙色部分），用地性质均为居住、商业用地。
规划图中显示项目由11栋16层、2栋11层和6栋8层住宅（建筑面积约12.76万方）、3栋9-12层办公楼（建筑面积约3万方）、沿街2层的配套商业（建筑面积约1.47万方）等组成。总建筑面积约23.22万方，项目容积率为2.0，建筑密度为25.51%，绿化率30.47%，住户总数为1213户，机动车车位1521个（地上80+地下1441）。整个项目看起来还是挺大的，实际对外出售的，就是2栋高层和6栋洋房，而且面积段都比较大，不像人才用地部分有规划了90平左右的小三房。在售的高层两梯四户，面价124平，均价11600元/平，带装修；8层和11层的洋房，一梯两户，面积段为111~127平，均价12000元/平，也是带装修的。我们也去了样板间看了装修情况，真的可以用粗糙来形容。样板间的味道很大，而且采用的用材也是肉眼可见的普通和粗糙，这个装修卖2600~3000元/平的话，大概真的是梁静茹给的勇气吧。物业是成都华贝物业管理有限公司南昌分公司，住宅2.6，非住宅3.2。物业费不是很便宜，物业管理水平的话，这个我们也无从得知，只能等待交付后的实际情况吧，但应该也是蛮普通的。产品信息前边说了，对外出售的户型都比较大，高层就是124平的四房。这个户型说是四房，但是有一个房间，真的是太隐蔽了，而且也比较小。就是西南面的这个房间，从南阳台进房间，我参观的时候，就一种，原来这里还有一个房间的差异感，适合做一个阳光房。
111平的这个洋房户型，南北双阳台，两房朝南，每个房间都带飘窗，没什么槽点。
127平的这个四房洋房的户型跟前边的高层124的户型几乎一样的，就是东南面这个房间的门不是从阳台进去的了，也更方正一点。
周边配套周边的配套，也是比较匮乏，硬要说的话就是村级配套了。项目离麻丘镇上比较近，还算有一点人口聚集，可以买买菜。其他商业的话，像是之前是说的什么朗贤奥特莱斯，现在也是处在烂尾，无人动工的状态，绿地未来城那边之前也说是要做商业，后来又改了规划。这边本来就是要接收高新外溢过来的人口，但是发展这么多年，人口还是明显不足。再远的商业，就要过瑶湖大桥，依仗大学城和瑶湖天虹了。学校配套，也是村级学校，之前蓝光林肯公园说是要引进一所百树（私立学校），现在也没什么动静，大概是黄了吧。其他配套的话，就是地铁一号线东延了，不过这里也比较远了。之前规划的是，地铁一号线东延到瑶湖东，但是目前也没有什么新的动向。未来规划
说起来，瑶湖这块也算是发展了有6年了，但是现在的面貌依然比较村。周边的空地也比较多，以前的规划也是几乎都没有兑现。未来的话，还是比较依托地铁一号线的东延段，交通上会有很大的改善。但是，什么时候动工还是没有什么消息。4总结
优势我实在想不到，硬要说就是户型还行吧。劣势1、面积段设计偏大，总价更高，不适合刚需上车。2、样板间装修粗糙，开发商也没有开发经验，品质一般。3、周边配套都比较匮乏，未来规划也不明朗。
适宜人群：极少。
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