海阳xx房地产开发有限公司
海阳养生文化产业园建设项目
可行性研究报告
二零一七年九月
目 录
第一章 总 论1
1.1项目概要1
1.1.1项目名称1
1.1.2项目建设单位1
1.1.3项目建设性质1
1.1.4项目建设地点1
1.1.5项目负责人1
1.1.6项目投资规模1
1.1.7项目建设规模2
1.1.8项目资金来源2
1.1.9项目建设期限2
1.2项目承建单位简介3
1.3编制依据3
1.4编制原则4
1.5研究范围4
1.6主要经济技术指标5
第二章 项目背景及必要性分析6
2.1项目提出背景6
2.2本次建设项目的提出8
2.3项目建设必要性分析9
2.3.1促进我国健康产业快速发展的需要9
2.3.2推动“十三五”时期文化产业跨越式发展的需要10
2.3.3构建新的养生文旅产业链发展，促进传统经济转型升级11
2.3.4推动海阳市文化旅游产业快速发展的需要11
2.3.5增加就业带动相关产业链发展的需要12
2.3.6带动当地经济快速发展的需要12
2.4项目建设的可行性12
2.4.1政策可行性12
2.4.2市场可行性15
2.4.3管理可行性15
2.5可行性分析结论16
第三章 行业市场分析17
3.1我国大健康产业市场发展状况分析17
3.2我国大健康产业发展前景分析18
3.3我国文化产业发展机遇分析20
3.4山东省健康产业发展状况及机遇分析21
3.5项目实施优势及市场前景分析22
3.6市场分析结论24
第四章 项目建设条件25
4.1项目地理位置选择25
4.2区域投资环境26
4.2.1区域地理位置26
4.2.2区域地形地貌26
4.2.3区域气候条件26
4.2.4区域交通条件27
4.2.5区域经济发展条件28
第五章 总体建设方案29
5.1设计依据29
5.2设计构思29
5.3项目规划原则30
5.4项目经营理念31
5.5项目建设目标33
5.6项目设计方案33
5.7项目主要规划内容34
5.8建筑设计方案34
5.8.1 建筑设计主要规范及标准34
5.8.2指导思路35
5.8.3结构设计等级35
5.8.4防火分区及安全疏散设计35
5.8.5无障碍设计35
5.8.6建筑节能设计36
5.9公用工程方案36
5.9.1设计依据36
5.9.2给水设计36
5.9.3排水设计37
5.9.4供电37
5.9.5安防监控38
第六章 节约能源方案39
6.1节能设计依据39
6.2主要节能措施39
6.3具体节能方案40
6.4节能降耗设计41
6.5建设项目能源消耗种类和数量分析41
6.5.1能源消耗种类41
6.5.2能源消耗数量分析41
6.6结论42
第七章 环境保护与消防措施43
7.1设计依据及原则43
7.1.1环境保护设计依据43
7.1.2设计原则43
7.2建设地环境条件43
7.3 项目建设和生产对环境的影响43
7.4 环境保护措施方案44
7.5绿化方案46
7.6消防措施46
7.6.1设计依据46
7.6.2防范措施46
7.6.3消防管理48
7.6.4消防措施的预期效果48
第八章 劳动安全卫生49
8.1 编制依据49
8.2概况49
8.3 劳动安全49
8.3.1工程消防49
8.3.2防火防爆设计50
8.3.3电力50
8.3.4防静电防雷措施50
8.4劳动卫生51
8.4.1防暑降温51
8.4.2卫生51
8.4.3照明51
第九章 企业组织机构与劳动定员52
9.1组织机构52
9.2劳动定员52
9.3人力资源管理52
9.4福利待遇53
第十章 项目实施规划54
10.1建设工期的规划54
10.2 建设工期54
10.3实施进度安排54
第十一章 投资估算与资金筹措56
11.1投资估算依据56
11.2建设投资估算56
11.3流动资金估算57
11.4资金筹措57
11.5项目投资总额57
11.6资金使用和管理60
第十二章 财务及经济评价61
12.1总成本费用估算61
12.1.1基本数据的确立61
12.1.2产品成本62
12.1.3平均产品利润63
12.2财务评价63
12.2.1项目投资回收期63
12.2.2项目投资利润率63
12.2.3不确定性分析64
12.3经济效益评价64
12.4社会效益评价65
第十三章 风险分析及规避66
13.1项目风险因素66
13.1.1不可抗力因素风险66
13.1.2市场风险66
13.1.3资金管理风险66
13.2风险规避对策66
13.2.1不可抗力因素风险规避对策67
13.2.2市场风险规避对策67
13.2.3资金管理风险规避对策67
第十四章 招标方案68
14.1招标管理68
14.2招标依据68
14.3招标范围68
14.4招标方式69
14.5招标程序69
14.6评标程序70
14.7发放中标通知书70
14.8招投标书面情况报告备案70
14.9合同备案70
第十五章 结论与建议71
15.1结论71
15.2建议71
附 表72
附表1 销售收入预测表72
附表2 总成本表73
附表3 外购原材料表74
附表4 外购燃料及动力费表75
附表5 工资及福利表76
附表6 利润与利润分配表77
附表7 固定资产折旧费用表78
附表8 无形资产及递延资产摊销表79
附表9 流动资金估算表80
附表10 资产负债表81
附表11 资本金现金流量表82
附表12 财务计划现金流量表83
附表13 项目投资现金量表85
附表14 资金来源与运用表87
第一章 总 论
1.1项目概要
1.1.1项目名称
海阳养生文化产业园建设项目
1.1.2项目建设单位
海阳xx房地产开发有限公司
1.1.3项目建设性质
新建项目
1.1.4项目建设地点
山东省海阳市xx口国家湿地公园内
1.1.5项目负责人
报告编制人：杨刚186 0072 8890工程师
1.1.6项目投资规模
项目的总投资为60000.00万元，其中，建设投资为57000.00万元（土建工程为33825.00万元，设备及安装投资9030.00万元，土地费用12800.00万元，其他费用为779.96万元，预备费565.04万元），铺底流动资金为3000.00万元。
项目建成后，可实现年均销售收入为17672.73万元，年均利润总额11585.97万元，年均净利润8689.48万元，年上缴税金及附加为93.89万元，年增值税为938.95万元；投资利润率为19.31%，投资利税率21.03%，税后财务内部收益率10.39%，税后投资回收期(含建设期)为8.07年。
1.1.7项目建设规模
本项目总占地面积160亩，总建筑面积92500.00 平方米。主要建设内容及规模如下：
1.1.8项目资金来源
本项目总投资资金60000.00万元人民币，资金来源为项目企业自筹资金6000.00万元，对外融资金额54000.00万元。
1.1.9项目建设期限
本项目分二期建设，一期工程建设从9月至8月，计2年；二期工程建设从9月至8月，计1年；工程建设工期共计3年。
1.2项目承建单位简介
海阳xx房地产开发有限公司自6月组建，接手海阳人家项目，建筑面积约4万平米；
1.3编制依据
1.《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
2.《国务院关于促进健康服务业发展的若干意见》；
3.《“健康中国2030”规划纲要》；
4.《国务院办公厅关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》；
5.《山东省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
6.《山东省人民政府办公厅关于贯彻国办发〔〕85号文件进一步扩大旅游文化体育健康养老教育培训等领域消费的实施意见》；
7.《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）；
8.《现代财务会计》；
9.项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据；
10.国家公布的相关设备及施工标准。
1.4编制原则
（1）充分利用企业现有基础设施条件，将该企业现有条件（设备、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。
（2）坚持技术、设备的先进性、适用性、合理性、经济性的原则，采用国内最先进的产品生产技术，设备选用国内最先进的，确保产品的质量，以达到企业的高效益。
（3）认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。
（4）设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。
（5）设计中注重环境保护及节能降耗，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。
（6）注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。
1.5研究范围
本研究报告对企业现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对产品的市场需求情况进行了重点分析和预测，确定了本项目的产品生产纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、产品成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。
1.6主要经济技术指标
第二章 项目背景及必要性分析
2.1项目提出背景 略
本报告有杨刚工程师编制，更多案例模板参考或报告的定做详询18600728890（微信）杨刚工程师。
