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北三县，在历史上来说，就是块飞地。所谓‘飞地’，就是是非之地，哈哈，开个玩笑，准确来讲应该是比较受人关注的地方，对吧？不过，最近这块飞地又遭人诟病。有媒体报道称：燕郊和北上广12个城市同时步入“超高房价"的行列……此言一出，引发圈内网友哗然：
燕郊房价步入超高行列
商品住宅成交均价1.4万/平米
在这篇名为《中国百城房价》报告中显示，1~6月份，该研究院监测的100个城市，新建商品住宅成交均价为14,065元/平方米。
同时全国100个城市中有深圳、上海、北京、厦门、三亚、福州、杭州、广州、南京、苏州、珠海、东莞、燕郊13个地市，步入了“超高房价"的行列。
就此，有网友评论称：燕郊作为离北京最近的一个城市，甚至称不上一个城市，因为它只是三河市的一个镇。这样一个可以算五线的小城市，居然跨入全国超高房价的13个城市之一，简直不敢想象…
可是，为什么圈友口中的这个五线城市小镇，房价会跨入超高房价城市之列呢？其实，它最直接的原因就是离着北京近，承接了大量的北京居住人口，再加上北京城市副中心板块在通州区位的崛起，让这个名不经传的小镇更是如虎添翼，由于多方利好因素的加持在身，燕郊房价不想崛起都难。
即便如此，生活在燕郊的人都知道，燕郊房价在限购后，就一直萎靡不振，没有出现大家想象的价格反弹，为什么呢？这主要原因来自于国家房住不炒的的基本国策，之前，燕郊房价是受市场的影响，加之房地产开发商的炒作，价格一路飙升，最高点时达到了均价4.5万左右。调控出台后，燕郊房价受到管控，出现腰斩，目前均价为1.8万左右，房子属性由投资理财逐渐回归居住。
可以肯定的是，燕郊房价虽然脱离了高位的期待，但就居住属性来讲，仍然值得可期。为什么这么说，具体原因可参考前几天的推文：燕郊房子去化成“重灾区”，为啥还会现项目‘井喷’
一个国家有一个国家的发展战略，同样一个城市也有一个城市的发展战略。从这个角度理解来说，房地产只是城市发展战略的一个部分，甚至只是其中的一个小部分，这是理解燕郊价值的基本逻辑之一。
目前，副中心与北三县的“四统一”是带动北三县未来发展的重要战略，这对北三县来说，比房地产带来的GDP更具有吸引力。比如雄安新区在确立之后，几乎听不见雄安房市的消息，所以房市只是城市发展的一部分。
虽然目前北三县划为北京的可能性极小，但现在副中心与北三县已经从从“三统一”到了“四统一”，未来随着时间的发展有可能“五统一”、“六统一”、“七统一”等等。
未来，随着北三县的逐步发展，会对外来人口产生较大的吸虹效益，进而涌进一大批人来此安家落户，但北三县当下最主要的任务还是以解决非首都功能疏解人员、入驻副中心后，北京市机关工作人员等这部分人的住房需求为主。
既然有强大的需求做支点，为何房价就不能再上涨呢？就此，燕郊某地产开发公司负责人表示：“燕郊的时候，房价高点达到4.3万，几乎可以比肩现在的副中心的均价，一旦北三县房价与通州副中心甚至北京的地方房价基本相同，在承接这些非首都功能疏解人员、入驻副中心后北京市机关工作人员时，就会产生很大的问题。所以，北三县必须要解决房价的高涨，将那80%的投资人群拒之门外，这样也符合“房住不炒”的基本基调。”
房价降下去，既解决了迎接北京非首都功能疏解人员，也保障了为入驻副中心后北京市机关工作人员的住房政治任务，同时也为北三县未来增加人口的住房需求提供了条件。这就是燕郊乃至北三县房产所处的生存环境！文中部分内容来自《界面新闻》《安居客》等，如涉及侵权，联系小编处理，如需转载，注明来源燕郊在线！
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