撰文：无锡楼市动态编辑鲁雨（微信号FFFFLUYU）
天不怕地不怕，就怕业主挂高价！
前几天，我同事整理了，有390家小区二手房挂牌价都在上涨，最高一个月涨价了4782元/㎡！然而其中也不乏有业主疯狂挂高价的情况。
就在今天，我关注到无锡一批二手房源特别抢眼，重点是这些业主报价太夸张，简直壕无人性！
滨湖区5.1万/㎡！梁溪区5万/㎡！新吴区4.8万/㎡！锡山区3.4万/㎡，惠山区3.3万/㎡，你或许不敢相信，这些全都是无锡业主的报价，不得不说，这批业主的胃口真大！
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新房炙手可热的滨湖区，二手房报价最高5.1万/㎡！
说实话，滨湖区作为无锡炙手可热的区域，新房已经高价盘遍地，因此二手房房价挂的高也可想而知。
但是挂到5.1万/㎡，就有点夸张了！要知道目前滨湖区新房最新均价也才21515元/㎡左右。价格没有优势，还是二手房，买房人凭什么接手呢？
我在链家上查到的这套房源，是位于滨湖区的玉兰花园东二区，面积260.09㎡，5室2厅1厨3卫，业主报的单价为51906元/㎡，总价高达1350万！
据中介介绍，这套房是房东自住的，豪装修，光装修费就花了400万！可能是由于1350万的总价直接劝退了一波买房人，这套房源从7月6日挂出至今，没有一次带看记录。
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梁溪区业主疯了，学区房直接报价5万/㎡！
梁溪区，作为无锡的老城区，二手房自然不能与宇宙中心滨湖区相比较。然而万万没想到，梁溪区最高挂牌价也达到了5万/㎡，这次是因为学区房！在无锡，学区房真的是无惧市场涨跌的硬通货，我在链家上查到两套新上的学区房，纷纷报价5万/㎡，这两套均是锡师附小本部的学区房，水曲巷小区，面积分别为51㎡和72㎡。
房东挂高价其实并不是最绝望的事，成交才让人窒息！前几天，这套阳光城市花园D区的学区房以单价3.6万/㎡成交了，而且挂牌仅2天就成交！
相比5万/㎡的挂价，3.6万/㎡的成交价看起来也并没有很高，但是要知道阳光城市花园D区划分的学区只是锡师附小（阳光校区），还并不是锡师附小本部！上面两套房源若是成交，势必将会在无锡楼市掀起一场腥风血雨！3
新吴区高价盘涌出，二手房最高4.8万/㎡！
我在链家上查到，新吴区二手房挂价天花板是老牌豪宅龙湖滟澜山，是无锡名副其实的富人区！
报价约4.8万/㎡的这套房源，是精装交付，总价1680万左右，中介透露，这套房子是龙湖滟澜山的独栋别墅，面积347㎡，自带下沉式院子，带一个地下室，两个车位，有单独的钓鱼台。
此前我去这个小区实探，发现小区这么贵也是有原因的，交付，颜值仍旧吊打一波新房，看来品质真的过硬！
龙湖滟澜山独栋实拍
从链家数据上来看，这套房源自7月16日挂出，目前仅有一次带看记录。
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“当红流量”锡山区，二手房最高3.4万/㎡！半年前，无锡楼市最火的是无疑是太湖新城。但是如今锡山区突然蹿红，各大媒体争相报道，可以说是“当红流量”！楼市火热，锡山区的业主自然也是膨胀的！我在链家网上查到锡山区东亭板块的天悦紫园，这套房源是精装修的，面积141.48㎡，房东报价3.4万/㎡，总价495万！
我查资料发现，天悦紫园目前二手房价格均价为2万/㎡，这套房的价格直接贵了1.4万多/㎡，不知道有没有买房人会看上呢。
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扎心！惠山区报价也破3.3万/㎡了
惠山区二手房报价破3万了，最高达3.3万/㎡。是不是很震惊？
虽然在很多人眼里，惠山区很偏没有人气，觉得没有价值，但是不得不承认，惠山区的房价依然在持续上涨！
不过现在就报价破3万/㎡，也是有点吓人。这套房源是靠近惠山万达的金都花园。精装修，面积206㎡，4室2厅1厨3卫，业主报价3.3万/㎡，总价700万！
金都花园这套房源刚挂牌不久，目前还没有带看记录，而且有抵押。关键金都花园二手房价格均价在13220元/㎡，最近的成交单价也都是1万出头。然而房东直接报3.3万/㎡，这也太膨胀了！
不难看出，虽然有部分业主疯狂高价，但是多数是有价无市。其实这些房主有的就是抱着试探心理，或者就是根本就不急着卖，买房人也不必当真。
无论市场好坏，依旧还是有诚心卖房的房主，希望大家早日遇到。
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