7月26日，福州市马尾区自然资源和规划局公布关于第四次公开出让国有建设用地使用权的公告，决定于8月15日上午9:30公开拍卖马尾快安两幅住宅用地。
两幅地块总出让面积106.46亩，起拍总价14.87亿元。
▲两幅地块位于三江口组团马尾片区
快安再出让一幅纯商品房宅地
起拍楼面价逾1万/平
马宗地-07号位于马尾区快安，东至胐头路，西至下德路，北至福马铁路，南至儒江东路。土地面积43891.8㎡（合65.8亩），其中广场用地4742.55㎡，实际出让面积39149.56㎡（合58.7亩），土地用途为住宅、商业及广场用地。
商住用地容积率上限2.4，建筑限高60米，商业住宅建筑面积比例为3：7。地块起始价9.87亿元，可售建筑面积约9.4万方，起始楼面价约10505元/㎡。
其他出让条件
◆ 本次出让项目应按要求实施装配式建造。
◆ 地块需设置幼托设1处（12班），用地面积不少于5500㎡，建筑面积不少于4000㎡，由竞得人负责配建。
◆ 需设置一处社区综合服务基础设施（建筑面积不少于1000㎡），一处居家养老站，设置标准为每百户不少于20㎡（总配建建筑不少于200平方米），由竞得人负责配建。
◆ 地块靠近铁南东路一侧需控出1596.19平方米的绿地，广场地块内配备公共地下停车位120个，广场及地下停车位由竞得人负责配建，建设费用不低于300元/㎡。
该地块位于马尾快安版块，区域功能为总部研发区。地块紧邻东江滨大道、三江口大桥及三环快速，可快速直达老城区、三江口、长乐等地，同时周边规划地铁2号线延伸线站点，交通优势明显。生活配套上，周边有和平小学、和平中学、阳光学院等教育配套以及东江滨公园、自身休闲绿地广场及天马山公园等。
周边楼盘项目有名城紫金轩（实际售价约2.3-2.5万/平）、正荣三江云麓（参考楼面价约16571元/㎡）、招商雍景湾（参考楼面价约16974元/㎡）、世茂远洋东江湾售价约1.7万/㎡。
快安朏头宅地时隔10月再出让
出让条件放宽
马宗地-01号位于马尾快安朏头村、104国道以北、和平小学东南侧，土地面积27080.53㎡（合40.6亩），土地用途为住宅/商业用地，容积率不超过2.8，建筑限高80米，商业计容面积不低于3700㎡且不高于7500㎡。
地块须建设37050㎡安置型商品住房（共430套），按照10650元/㎡均价指定销售。地块起始价5亿，可售面积约38425㎡，平均起始楼面价约6594元/平（安置房占住宅总建约52-54%）。
其他出让条件
◆ 本次出让项目应按要求实施装配式建造。
◆ 配置一处居家养老站，设置标准为每百户不少于20㎡（总配建建筑不少于200㎡），一处社区卫生服务站（建筑面积不低于200㎡），均由竞得人负责配建。
◆ 安置型商品房共430套（其中45平45套、60平80套、75平90套、90平70套、105平45套、120平70套、135平30套）。
◆ 地块按照容积率均衡布置原则建设的前提下，剩余可售商品房可采取相对集中的方式建设。
◆ 安置型商品房按建设、交房进度分三期向竞得人拨付购房款，第一期：具备申请预售条件后，向受让人拨付40%的购房款；第二期：被征收人与竞得人签订安置型商品房购房合同1个月内，再支付40%的购房款；第三期：剩余20%的购房款待交房后一个月内付清。
◆ 用于安置的商品房停车位配建标准如下：45-90㎡户型每户按0.8个车位控制，45㎡及以下户型每户按0.5个车位控制。
据悉，该地块曾作为马宗地-10号于去年10月推出，不过当时由于报名人数不足而遭遇流拍。本次重新入市包括起拍价、拍卖方式等多个指标进行调整。
出让条件10月8月备注起拍价5.05亿5亿下调500万拍卖方式
限地价
竞无偿配建住宅
价高者得不设上限
成交地价款
期限
在合同签订之日起
90日内付清
在合同签订之日起
360日内付清
放宽期限
该地块均位于马尾快安板块朏头、上下德片棚改项目，已于去年启动棚改征收。项目涉及朏头村、上德村、下德村三个村，占地768亩、总面积80.3万平方米、涉迁户数4450户。
▲地块周边规划示意图（点击放大）
根据规划，未来地块周边将规划居住用地、中小学幼儿园、绿地公园等生活配套。同时，地块离规划地铁2号线马尾延伸线站点也较近，另外，随着三江口大桥通车，对于马尾快安板块的交通条件而言也得到极大改善。
目前该片区新房价格约1.5-2.6万/平，世茂远洋东江湾售价约1.7万/㎡。
出让方式
采用拍卖方式出让，按价高者得的原则确定出让人。
出让时间
拍卖时间定于8月15日上午9:30，拍卖地点在福州市马尾区公共资源交易服务中心四楼拍卖大厅（福州市马尾区江滨东大道108号留学人员创业园4楼）。
缴款方式
◆ 马宗地-01号：成交地价款在合同签订之日起360日内分二期付清（第一期在合同签订之日起30日内付50%，余款在合同签订之日起360日内付清）
◆ 马宗地-07号：成交地价款在合同签订之日起180日内分二期付清（第一期在合同签订之日起30日内付50%，余款在合同签订之日起180日内付清）。
竞买保证金可充抵成交土地价款。
交地时间
◆ 马宗地-01号：签订土地出让合同之日起6个月内提供土地，交地之日起9个月内动工建设，动工之日起30个月内建成。
◆ 马宗地-07号：在竞得人缴清土地价款15日内按现状提供土地，交地后12个月内动工建设，自动工之日起30个月内建成。
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