【摘要】
房屋拆迁补偿有多种方式，包括货币补偿、产权置换和货币与产权的结合补偿。在房屋拆迁货币补偿时，需要通过专业机构对拆迁房屋进行评估，根据评估确定补偿金额。房屋拆迁货币补偿是什么？下面整理一些相关的知识简单分享一下，希望对您有所帮助。
【杰睿说法】
货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：
市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。
被征收人可以自主选择货币补偿或者房屋产权调换，选择房屋产权调换的原则要求有：必须能够提高被征收人的居住条件；必须提高被征收人的居住环境；旧城区改建必须提供改建地段或者就近地段的安置房；不得用政府补助购房款并限制产权的商品房、二手房、经济适用房等部分产权房、限制产权房作为被征收人的安置房。
有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：国防和外交的需要；由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
房屋拆迁货币补偿协议书（来源网络仅供参考）
甲方：乙方：
为保护甲、乙双方权益，保障城市建设顺利进行，根据《》和有关文件规定，甲、乙双方经协商，同意实行货币补偿，并达成如下协议：
一、拆迁依据
根据《》，甲方因项目建设，需要拆迁乙方在拆迁范围内居住的房屋。
二、被拆除房屋
乙方在拆迁范围内居住非成套/(成套)正式住宅房屋间，建筑面积㎡；非正式房屋间，建筑面积㎡。乙方现有在册人口人，实际居住人口人，分别是。
三、补偿金额
甲方应支付乙方补偿款元，其中包括：
1.所有权补偿
经评估机构评估，被拆除房屋重置价格为_元/㎡，被拆除房屋建筑面积为㎡，甲方应当给予所有权补偿款元。乙方附属物作价元。合计元。
2.使用权补偿
经有关部门批准，被拆除房屋所在地拆迁补偿价格为元/㎡，应补偿建筑面积为㎡，甲方应支付乙方房屋拆迁补偿款元。
四、补助费
甲方支付乙方拆迁补助费共计元，其中包括：1.搬家补助费：元；2.提前搬家奖励费：元；3.其他补助费：元。
五、付款方式、期限
甲方应当在本协议签订之日起日内，将被拆除房屋所有权补偿款、搬家补助费，共计元，一次性付给乙方。
甲方应在乙方完成搬迁后日内，将被拆除房屋使用权补偿款、提前搬家奖励费以及其他补助费，共计元，一次性付给乙方。
甲方延期支付上述补偿款、补助费的，应对滞交的部分按同期银行利率支付本金和利息。
六、乙方搬迁期限
乙方应在年月日前完成搬迁，并将原住房交甲方拆除。
乙方未按上款规定期限完成搬迁的，应按延期天数支付违约金每天元。
七、注销登记
乙方应将原住房产权证明或使用证明交甲方，统一办理注销登记手续。办理注销登记手续的有关费用由承担。
八、本协议一式份，双方各持份，报部门一份备案。
九、本协议自签订之日起生效。
甲方(盖章)：乙方(签字或盖章)：年月日
