文/许晖
Part.1
你好,想咨询一下保利澄品101,有消息传滨江已经准备撤资了,如果是真的撤资,质量会不会惨不忍睹?高层4.7万均价还值得入手吗?单从地段和投资属性来看还值得入手吗?澄品在世纪城应该算最高价格了,就是冲着滨江建设去摇号的,现在闹这出,有消息肯定不会空穴来风。麻烦分析分析,要是没了滨江建设还值得摇号吗?谢谢
这个消息是上个月滨江的名字从案名上划去引起的,据说起因是滨江负责的二期样板间,用料和做工比一期的更好,同时滨江也希望同步提升一期样板间装修标准,这与其他股东有分歧,导致滨江从项目摘牌,不输出名称和logo。后来业主维权后,滨江的牌子已经重新挂上去了,保利也发布了声明,称滨江没有撤资,几家仍联合操盘项目。
另外从天眼查看项目公司,目前滨江房产仍然占18%股份。从现在来看,滨江的确是没有撤资的,另一方面,的确很多人和你一样,是冲着“滨江品质”去摇号的,希望这次能给项目方提个醒。
奥体价格从前两年的3.5万涨到了4.7万,直接和更成熟的滨江区持平,如果是短线投资或是自住有学区需求,对澄品品质担忧的,可以选同价位的杭州壹号院或绿城晓风印月。如果是喜欢澄品的地段和洋房产品的,也可以摇。
Part.2
你好,我在滨江上班,有绍兴牌照车,想买200万左右的,风荷锦庭怎么样?或者其他年底前开盘,合适我的楼盘还有么,求解惑。
滨江上班,义桥还是比较合适的。根据2025年地铁规划,义桥后期也会通地铁的,虽然不一定通到义桥镇上,而且时间要等到亚运会之后了。200万左右在滨江附近能选的区域太少,建议现在到年底这段时间,可以关注在义桥北一带的二手房,如果有降价的也可以考虑。
Part.3
大学城北要建垃圾场是真的吗?对大学城北楼盘有何影响?
大学城北的城东分类减量综合体项目环评报告于10月19日被批复,并且已于9月8日动工开建,计划5月29日竣工。
《城东分类减量综合体环评影响报告表》
从距离来看,比较近的是海宁一带的楼盘,但大学城北也有如保利像素、东郡之星、杭州碧桂园等楼盘在2.5公里范围内。
对此,官方的回复是,根据杭州市生活垃圾处置转型升级的需要,杭州市政府统筹考虑,在杭州市经济技术开发区选址建设分类减量综合体一处。本项目选址符合规划及相关规范要求。项目选址符合规划及相关规范要求。
Part.4
请问一下大溪谷叠墅152平,总价500W以内性价比如何,目前周边的配套不完善,两年后交房,自住。个人还是比较喜欢他的叠墅产品!周边还有别的楼盘推荐的吗?谢谢
这个价位,相比未来科技城核心区近5万/㎡的叠墅,还是比较便宜的。万科大溪谷在良渚文化村,周边的环境还是很不错的。缺点就是离地铁太远,周边配套不够完善。不过大溪谷与未来科技城、火车西站等都比较近,我觉得潜力还是有的。
周边未来科技城还有两个叠墅住宅,景瑞镜溪绿汀和绿城湖畔云庐,但价位在800万上下,超出你的预算了。
Part.5
能说说杭州二手房以后的走势吗?会涨还是维持现状或跌?谢谢
截至目前,杭州二手房的挂牌量9.6万套了,估计现在到年底是涨不起来了。二手房成交量连续多个月下跌,量跌价不跌的情形比较难持续。事实上,一些地方的二手房价格也已经有所松动,房子急卖只能降价。明年的走势还不好说,我个人认为大涨大跌可能性较小,还是以稳为主。
编辑:小筝
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