我们给这里量身打造一个概念叫“长潭都市圈”，它的核心引擎一定就是大王山。
9月17日，一则建发大王山拿地消息，让沉寂多日的长沙土地市场，一石激起涟漪。
据悉，仅建发房产一家出价，最终以成交总价228785万元、折合楼面价5500元/平方米，摘得长沙河西最靠南的079号“双限地”。
图片来源：长沙好房子网
最引人关注的，就是“未来住宅限价为11500元/平方米”，这个破万的数字。当8月地块消息挂出来的时候，这个数字就让人浮想联翩。要知道，另一头早已是“热土”的主城区滨江新城，即使是再热门的楼盘，毛坯价格也被死死摁在这个价位。
这里将诞生的，是泡沫还是奇迹？大王山，到底是一个怎样的大王山？
01
从一座山到一座城，从籍籍无名到新希望
事实上，即使有曾国藩这样的大IP加持，大王山在被确立为“国际旅游度假区”之前，也籍籍无名了很多年。
曾经这里，因为湖南省新生水泥厂、长沙市水泥厂、望城县水泥厂、坪塘水泥厂、长沙颜料化工厂、长沙三环颜料厂等一大批污染企业聚集，是有名的“老工业基地”所在，道路坑洼，风一过身灰尘漫天。是长沙人甚至是湘潭人心目中的“最乡里”的地方。
从6月开始，在世人将信将疑好奇的目光下，大王山开始获得越来越高的关注度。尤其是百亿项目湘江欢乐城里，极具颠覆性的“矿坑酒店”和被discovery列为“世界上不可能完成的建筑之一”的冰雪世界，让人意识到大王山“绝不一般”。
冰雪世界渲染图
图片来源：搜狐网
事实上，光从地理位置上来看，规划面积39.36平方公里的大王山属于“长株潭地理中心位置”，湘江、巴溪洲、大王山的组合，虽然特点和发展阶段不一样，但是几乎是“湘江、橘子洲、岳麓山”山水洲城的另一个版本。
而恰恰是“大王山旅游度假区”的定位，加上湘江欢乐城、桐溪水乡、矿山复绿公园、湘军文化园等一大批引领性旅游产业项目，以及恒大文旅城、致地龙玺台、华谊电影小镇等一批配套房地产开发项目的全面开动，不仅让这个落后的工矿区、污染区、地质灾害多发区快速朝着“两型”方向急速转向，更是曾国藩这样的名人IP再次绽放光芒。
但是，眼下未必所有人都“认同大王山”，即使是一些业内人。站在长沙的城市传统认知角度，大王山给人的第一感觉无疑是“心远地偏”。这次限价地只有一家出价、底价成交，但是限价破万的事实，似乎也还在告诉我们，“政策希望”和“民间认知”之间，仍然有一个剪刀差。
曾经的河西“颠覆认知”花了十多年的功夫，梅溪湖这样的区域也才刚刚征服“固执”的长沙人，大王山还要多久？
02
相比于传统“三强”，大王山起点“更高”
站在风口上，猪都能飞起来。以这句话来看长沙最近十年的城市发展逻辑，大王山已在风口，甚至起点更高，“很有机会”。
首先，还是政府导向。
普通人的城市认知一定落后于政策制定者。而跟上脚步的人才知道，政策才能创造最大的时代红利。所以，早期的梅溪湖、滨江新城、洋湖、高铁新城，都是长沙过去十年最具红利的区域。
事实上，甚至地产人普遍认知的“梅溪湖、滨江、洋湖”的“河西三宝”，在政府的官方描述里，后起之秀大王山完全是同侪并列。
甚至，在梅溪湖、洋湖垸、滨江新城、大王山这湘江新区四大核心板块中，大王山的投资额、规划面积都是“第一”。
政策导向还体现在对土地价值给出的预期上。
图片来源：长沙好房子网
079地块之前，上次大王山挂牌限价地是在年底，大王山056、057、058号地块住宅限价均为8500元/平方米。仅仅两年，大王山住宅限价上涨3000元/平方米。
参照梅溪湖当下正在火爆热销的限价楼盘梅溪华府11000的价格，可以说，先行者梅溪湖、滨江新城、洋湖的当下，约等于大王山的“起点”。
03
敢树这么高的预期，一定有其底气
首期800亿远投资额的大王山，定位为“世界先进水平的旅游度假和会议中心、以打造世界旅游目的地为驱动的绿色新城、展现湖湘特质让世界为之惊叹的魅力水都”，和上述同侪形成了不可替代的资源差异化发展路径。
围绕文旅产业，核心项目湘江欢乐城完全是真正的世界级手笔，在废弃矿坑上造城，冰雪世界、海洋馆、矿坑酒店，未来无一不是长沙的顶级IP，建成后年接待游客将超过1500万人次。另外，围绕曾国藩IP做了成系列的湘军文化和湖湘文化旅游项目。另外，巴溪洲水上公园将建成集游艇俱乐部、体育俱乐部、生态湿地于一体的综合性水上公园。
湘江欢乐城规划图
图片来源：搜狐网
据悉，文化旅游产业项目全面投入运营后将直接创造超过6万个就业岗位，日最大接待游客量超过10万人次。未来，度假资源、商办资源、景观资源、游乐资源，大王山在整个大长沙范围内都将独领风骚。城与江无缝交融，乘船可从湘江直接进入内陆纵深的区域。
而在其它配套打造上，延续并升级梅溪湖等片区成功之道。
交通：地铁、轻轨、城市主次干道的立体交通网络，以及空轨旅游专线、通用机场，成为湘江新区亮点和对外特区名片。通航特色小镇、低空旅游观光、航空体育、航空科普教育等产业亦会落地。
教育：目前的消息是，区内的专项教育规划已获市政府批准，规划了21所中小学校。博才教育已经在恒大文旅城落地。建发房产拿地的配套承诺里，也有一个投资额不低于7000万元的公立小学。
特色配套：湘江欢乐城作为湖南首个世界级特大创新综合旅游项目，恒大童世界专为少年儿童打造的全室内、全天候、全季节世界顶级童话神话主题公园，华谊兄弟电影小镇的“电影IP”等。
看地块条件及前期的龙玺台、恒大文旅城等项目标准，建发房产万元限价项目无疑也很值得期待。大王山的“住”，如果用“上帝视角”和“未来视角”来评判，无疑极其值得关注。
04
从大王山出发，重构“长株潭”融城线路图
我们毕竟看到的是，大王山发力的背后，于整个湖南的中国城市竞争力而言，其实有着更宏大的战局意义。
长株潭融城从50年代开始努力，早前一直走的是从省会南进“融合”株洲、湘潭。长沙始终是城市圈打造的引擎担当。但是，以现实的角度来看，“南进融城圈”一直没有突破性进展，短期内无法形成真正具有格局意义的“都市圈。”
如同改革开放也不是全线推进而是选择沿海作为“先行先试”的逻辑一样，全面融城已被证明无法快速成立，那从大王山西进融合湘潭九华，一个首期800亿投入的“世界先进水平”超级文旅新城，加上率先一个全省排名第三体量的经济开发区，“生产、生活、文化”全方位融合，快速形成一个“长潭都市圈”，虽更大胆，岂非更加现实？！
图片来源：“悦长沙”微信公众号
在长沙市《政府工作报告》提出的“五个突出”工作中，突出省会担当排在首位，其中要求“在引领全省发展特别是在长株潭一体化发展中强化省会担当”。
从大河西到先导区再到湘江新区，从湘江西岸出发的城市梦，大王山作为接壤湘潭的桥头堡，且以高人流吸附力的文旅产业作为“抓手”，做强大王山、做好“长潭城市圈”，事实上是目前长沙乃至整个长株潭城市圈发展更加笃定的路线图。
长株潭城市轨道交通西环线（地铁3号线南线），潭州大道长沙段快速化改造，潇湘大道-滨江路，湘潭大道-铜霞路连接线计划，这些笃定的重点交通如同打通区域的七经八脉，大王山、九华融城时代已宣告到来。
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