商品住宅如果超出保修期，维修就与开发商没有责任了。而在本市一小区业主的房屋在超出质保期后出现渗漏，因为与物业公司多次协商未果，因而拒绝缴纳物业费，反而也让自己的生活倍受影响。
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崔先生居住在襄州区天润未来城9号楼，自开始，他就发现卧室的内外墙分别是出现渗水。崔先生说，的夏天，别人家用空调的时间发现这个房子已经开始漏水，漏的就是整个墙面全部湿了，从白墙的印子往下滴很大一片。
崔先生在检查后发现，渗水可能与外墙的空调外机排水有关。为此，他们找到了物业公司进行反映，要求其派人处理。在多次反映后，物业公司派人对外墙进行了维修。不过，对于物业公司的作法，崔先生并不满意。
崔先生讲到：“这个维修肯定是从里到外都要维护一遍，里外都是非常重要的，里面肯定要修一下。”
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对此，天润未来城物业公司相关负责人表示，9号楼是于左右交房，到发现渗水时，房屋早已过了质保期。即便这样，物业公司在与开发商协商后，还是派人对外墙公共区域进行了修缮。
天润未来城物业公司工作人员表示：“过了质保期，我们还给他修了，而且没让他出一分钱物。家里面都是自己修，如果你觉得不合理，有疑问那就像处理高空抛物事件一样，你可以起诉整栋楼的全体业主。所以说这个事情肯定不是物业不作为，你就想是用维修基金来维修，也只会修外墙，维修公共区域。”
对于物业公司的说法，崔先生并不认可，由于与物业公司多次协商未果，因而自开始就拒绝缴纳物业费。
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崔先生认为， 这个分明是房子的质量问题，物业公司肯定要负责负，毕竟他只是一个业主，花了那么多的钱买这个房子，住进去一点保障都没有。
然而，自今年开始，崔先生发现物业公司对他家开始限制用水，每次只允许他购买10元的水费，而且连小区的门禁卡也出现失灵的现象，物业公司的做法让他颇为气愤。
崔先生说：“交物业管理费和水费不是挂钩的，不要拿这种方式来逼迫我们交物业费，你把渗水问题从里到外修好以后，物业费我会一分不少的交给你。”
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天润未来城物业公司工作人员则表示：“给他充50元或100元，他半年都不会来一趟，我们见都见不到人，打电话他也不接，上门也不开门，给他充个10块20块，他不定时的还要来一会儿，他自己来了，面对面沟通了才能有效的解决问题，其实也是相互理解，我们的工作也很难做。”
上周五，崔先生将此事反映至襄州区住建局，相关负责人表示，按照《湖北省物业管理条列》的规定，物业公司不能以断水、断电等方式催促业主缴纳物业费。但是崔先生本人的作法也有失妥当。
襄州区住建局物业监管科工作人员表示，房子漏水跟物业没有关系，这个房子都快十年了，防水保修期也只有五年，需要使用维修资金来维修。
对此，律师指出按照《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定，保修期从交付之日起计算。
另外，依据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为，为5年。
律师同时指出，业主如果没有正当理由而拒绝缴纳物业费的，物业公司可以依法依法对欠费业主进行起诉，并可以申请依法强制执行。
来源：襄阳广电网
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