我记得当时我还在上学的时候，就听说万达要来济南做文旅城，在港沟附近。可惜没过多久王老板忍痛割肉，万达文旅城易主融创。
先看文旅城的位置，经十路南旅游路北凤鸣路两侧，这个位置比起雪山片区其他楼盘都好，好在哪？地势高，从来没听过有人担心文旅城被水淹的问题吧。
除了地势，交通也很方便，经十路、旅游路、二环南高架、港沟收费站，这些全是济南市主要交通路线，前两天我开车从领秀城开到万达文旅城附近的时候大概是25分钟，这个得益于二环南高架的交通状况要比工业北高架好太多。
至于地铁，到十一才通R1、R3两条线，地铁本身就是一项时间工程。目前买房的话，地铁有好，地铁口在家门口更好，如果没有地铁，倒不如公交车方便好。至于某些售楼处传递给客户的“地铁一响黄金万两”，那是开发商的黄金万两！
雪山片区的楼盘基本上都有签约的学校，文旅城当然也不例外，和锦绣天地、中新国际城一样，签约历城二中。目前除了雪山片区北部的三个盘没有学校签约，其余都有学校签约。
商业配套，别的不提，家门口的融创茂不仅近，而且体量大，加上周边的酒吧街、水上乐园等等，购物娱乐非常方便。最近万象城也要开业，距离也不远。
最近的医院是山东省省立医院东苑，这是整个高新区最大资质最强的医院。
目前在售的是毛坯D3地块，靠近旅游路，当然也要精装的在售，但是价格要高不少，我还是推荐毛坯。
D3毛坯地块位置如下图：
值得注意的是最南面的一排楼靠近旅游路，有噪音污染。
另外就是这一个地块的容积率非常高，超过三，并且从文旅城交房的小区来看，十几层采光不好也是存在的。
下面这几张截图大家可以仔细看一下，12层也存在居住公寓，介意的话还是要考虑高楼层。
容积率高导致的问题我们之前提到过，就是居住舒适度不高，一般是上下楼高峰挤电梯，社区卫生和安静程度等。
下面我们来看看D3地块的户型
户型方正
南单卧室，北两个卧室
餐厅在客卧门口？做书房好像也不太合适
非常合理的户型设计
这四个户型就是D3地块的户型，120和135的户型居住起来实在是诸多不合适，另外两个户型都不错，尤其是155的这个，细节考虑很到位。
价格，这个地块是毛坯，一万五千五左右的均价，好多中介同行甚至打出了13999的广告，难道是一楼？
总结：
优点：位置好，学区房，物业好，商业配套好，交通方便
缺点：容积率高，最南边房子靠近旅游路，居住公寓多
那文旅城、锦绣天地、国际城到底该怎么选呢？
锦绣天地，性价比最高，物业差。
文旅城只要能接受容积率和价格就选他。
对物业要求高，预算达不到文旅城选国际城。
说了这么多选房还是因人而异，要具体到每一个项目的户型，楼间距等等。
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