做个有钱有闲的包租婆包租公二房东，是很多上班族梦寐以求的。
我的理想是做一个包租公，每天收着房租，和有爱的包租婆一起经营慢生活。能够健健康康收租一百年，我要每天养成规律的生活习惯。
早上可以起的不早，但是早餐一定要吃，吃完出去散个步，顺带买个菜；
中午困了可以再睡个午觉；
下午懒洋洋的起来看本书、写会儿东西，或者随便折腾一下，就要开始准备晚饭了；
晚饭不宜吃得太饱，更不要高蛋白高脂肪。
更多包租公包租婆的生活状态：睡到自然醒，收租到脚发麻，穿睡衣邋遢在家不出门……不说了，不是一个积极向上创业拼命三郎的形象。
刚开始做包租，应该如何走出第一步呢？
区域如何选？怎么找到目标房源？如何找到给自己找房的中介？
一、地段地段地段
买房地段很重要，包租的房子想要赚钱，位置也重要。
重点：商务区、地铁口、mall
商务区就是周边是写字楼云集的地方，需求就会很旺盛。地铁口附近通勤方便。
好地段的房子优质，有长期稳定的租赁需求。拿房成本虽高，但是容易出租是最重要的。
上海外滩、法租界的包租房子改造后溢价50-100%是很正常的事情；北京国贸周边的包租房子改造后溢价50-100%很常见，优质地段优质租客集中。
二、好的包租房
房子本身的条件：
若是楼梯房，最高四层，最低二层，这样好租。
若是电梯房，楼层高些，视野开阔一些。
景观房，看小区看地标看海等优质条件，也是租金溢价的条件。
我们面对的群体是高级白领。
户型尽量选大开间、一房一厅或两房一厅。
个人经验：大开间租客违约的频率也比较高。违约金也是一笔额外的收入。
三房或者更大的房子受众面窄一些，出租率会低一些。
民宿的选址更要注意交通便利，吃喝玩乐齐全，地图定位好找，建筑物容易辨认等。
三、踩盘
接下来就是选中位置地段和目标房源后，开始踩盘。
先看50套目标房源。了解所在地段的市场行情。
看够50套房子后开始广撒网，告诉每一个中介，自己是二房东，要收100套房子。
坚持去周边的中介店，和中介说同样的话，很快就会有专门给二房东找房的中介联系你的。
有句名言：只有租不上价的房子，没有租不出去的房子。
四、收房神器
1、一叠钱，签约不带钱就是耍流氓。用橡皮筋松垮绑起来，用保鲜袋来装，不要用信封，建议，去签约的时候，钱是直接拿进去，或他来的时候我已经在了，桌子上放着钱，和车钥匙跟其他东西，反正钱是可以看见的，我敢保证他的眼睛看过来不下100次。
2、带6本合同，自己早一点到，一般提早15分钟到现场，观察现场，在现场里面呆一下，让客场变成主场，让作业场变成主战场，你在这个场的气氛越浓厚，这个场就是你的场，可以洗把脸。
3、 经纪人小伙伴。通常经纪人谈的话会跑偏，大部分都是不专业的，你把两杯水两份合同送上来，就可以忙自己的事了。我们要慢慢来，慢慢聊，不让经纪人催促。通常经纪人要么闭嘴，你相信我一定让你赚到佣金，要么是去忙自己的事情，忙完了把佣金送给你。
4、大茶缸子放点大枣，防口干肚子饿。谈判是高负荷脑力运动，很累。选择你喜欢的饮料和香味。谈判时倒点水，吹一吹，放下来，谈判兼按摩，放松脑子，补充能量。要做充分的准备工作。对方没有准备跟你签合同，你都准备的如此精细，没有签出来你骗谁，当你不紧张时，你说话很自如了。紧张的时候不知道说什么好，开始欺骗，圆谎。不能骗人，要说实话。
五、租期如何谈比较顺利？
五年谈成十年，十年谈成二十年？
有许多刚开始做包租的小伙伴在说，租赁期限不好谈哦，谈个五年都觉得很不容易，更别说十年二十年了。
谈十年二十年自己都觉得不是自己疯了就是业主疯了。
六、长短租结合，由简单到复杂
长租公寓多是年租，没有特殊情况，租客稳定一般合同期内不会发生变换，
民宿是短租，每天要面对不同的人群，而且需要通过平台引流才可以实现客源的招募工作，每天要打扫维护，对房子本身的装修风格会有更高的要求，所以是完全不一样的思维运营方式。
所以包租学会了，起码拿房和装修关就大体有把握，剩下的主要在于运营部分的学习了。
所以包租从简单做起，有几套房子的积累再开始做民宿会更加稳妥。
不过是长租公寓还是民宿都是能赚到钱的，学习学习再学习优秀小伙伴的经验和教训。
具体子安买房笔记的小伙伴这么做的啊，咱一起学习，一起进步，欢迎拍砖。
案例一，入门版 简简单单长租公寓
案例二，中级版 普通收益长租公寓
案例三，高级版 长短租结合长租公寓
地点：北京
收房价：7500
装修费用：5w+
出房价：13000
6年租约，基本锁定收益30w+
子安曾经跟所有人一样有一份稳定的工作。上着班，领着稳定的收入，持续了六年的时间。现在我是子安买房笔记的创始人。在过去五年的时间内，我用个人的方法买了100套房。我管理的白领公寓有上千间。开始在大学的时候，我就开始看《富爸爸穷爸爸》罗伯特清奇的书。到，我终于见到罗伯特清奇他本人，并且跟他同台演讲，一同在现场教授1000个人，用我们的方法走向财务自由之路。
