阿杜探房-12-30 17:48:26
买房这件事，未来会变得越来越难。
以前，卖房特别容易，只要是房子，就算是三四线城市，“老城区”都能随便卖出去，这一切都来自房子的增值属性和投资属性。
但未来不同了，在“房住不炒”的背景下，并且城市化已经走到一个阶段，大多数国人基本都不会缺房子了。
那么一旦我们买错城市，买错地段，买错户型，买错楼层，那么我们未来的房子，轻则价值缩水，重则房子卖不掉。
因此，对于购房者来说，未来买房是一个考验，特别是在细节上。那么今天我们将来讲一下，“楼层”到底应该怎么选，未来才能更好的二次转手，并且增值。
为此，我请到一些建筑学家，让他来告诉我们，在买房上，那“3个楼层”不可取。
一、旧房顶楼不可取。
如果你买的是新房的话或者是房龄近5年以内，那么买顶层没有关系。最忌讳的是买房龄以上的顶楼，因为过去建筑技术还不够完善，很多开发商在建楼的时候也比较偷工减料，防水层做的不够厚，散热差，容易漏水，舒适度不佳。特别是重庆、四川等城市，更加炎热。
还有，一些年龄老的顶楼，因为电梯经常坏，总是需要爬楼梯，久了没几个人受得了。更加不用说没带电梯的顶楼了，住起来更加累。
如果现在贪便宜买了老小区的顶楼，未来5年时间，“老破小”的顶楼极有可能会进一步降价。
二、腰线层。
腰线层，说白了，就是就是凸出楼栋立面，有腰线的楼层，主要是开发商为了美观而设计出来的。买了这个楼层，首先采光会受到影响，因为腰线位于采光窗户外面，会遮挡到窗户，减少户型朝南的采光面。
还有，因为腰线凸出的地方，会导致卫生问题，容易积累垃圾，打扫起来特别累，很难清理。此外，现在的腰线很少是直接打上去的，而是后期“粘上”或“挂上去”的，比如大理石干挂，水泥预制打膨胀丝固定，或者泡沫上面沾一层涂料，用粘接砂浆贴上去。这样会造成家中容易渗水，久而久之，会发生墙体发霉的情况。
所以，不要贪图便宜，购买腰线层，买房时，最好去实地勘察下，是否这个楼层是腰线位置。
三、设备层。
设备层就是用来存备整栋楼运转设备的地方，一般的情况下，都是在顶层和地下室。但有一些高层住宅，每隔10-20层会设置一个设备层，比如35层住宅，设备层大概在17层上下。
那么设备层会对我们造成什么影响呢？
因为其中存放许多设备，那么无时无刻都会产生噪音污染。特别是夜深人静的时候，靠近设备层的总会听到轰鸣声，和水井二次加压的声音，影响睡眠。
还有就是设备存在一定的辐射，那么住久的话，对于身体比较虚弱的人，恐怕会造成一定的影响。
因此，这类楼层，我们最好避开。因为你自己住都不喜欢了，未来转手的话，将会更加困难。
总而言之，我们购房者未来最好要在选择楼层方面，多花费一些心思，避免别走入“常识性误区”，特别是在楼市低迷的时候。要知道，现在你越费心，将来也就越省心。
大家对于建筑学家提出来的这三层有什么看法，可以在下方留言区评论。
