阿杜探房-12-30 17:48:26
买房这件事,未来会变得越来越难。
以前,卖房特别容易,只要是房子,就算是三四线城市,“老城区”都能随便卖出去,这一切都来自房子的增值属性和投资属性。
但未来不同了,在“房住不炒”的背景下,并且城市化已经走到一个阶段,大多数国人基本都不会缺房子了。
那么一旦我们买错城市,买错地段,买错户型,买错楼层,那么我们未来的房子,轻则价值缩水,重则房子卖不掉。
因此,对于购房者来说,未来买房是一个考验,特别是在细节上。那么今天我们将来讲一下,“楼层”到底应该怎么选,未来才能更好的二次转手,并且增值。
为此,我请到一些建筑学家,让他来告诉我们,在买房上,那“3个楼层”不可取。
一、旧房顶楼不可取。
如果你买的是新房的话或者是房龄近5年以内,那么买顶层没有关系。最忌讳的是买房龄以上的顶楼,因为过去建筑技术还不够完善,很多开发商在建楼的时候也比较偷工减料,防水层做的不够厚,散热差,容易漏水,舒适度不佳。特别是重庆、四川等城市,更加炎热。
还有,一些年龄老的顶楼,因为电梯经常坏,总是需要爬楼梯,久了没几个人受得了。更加不用说没带电梯的顶楼了,住起来更加累。
如果现在贪便宜买了老小区的顶楼,未来5年时间,“老破小”的顶楼极有可能会进一步降价。
二、腰线层。
腰线层,说白了,就是就是凸出楼栋立面,有腰线的楼层,主要是开发商为了美观而设计出来的。买了这个楼层,首先采光会受到影响,因为腰线位于采光窗户外面,会遮挡到窗户,减少户型朝南的采光面。
还有,因为腰线凸出的地方,会导致卫生问题,容易积累垃圾,打扫起来特别累,很难清理。此外,现在的腰线很少是直接打上去的,而是后期“粘上”或“挂上去”的,比如大理石干挂,水泥预制打膨胀丝固定,或者泡沫上面沾一层涂料,用粘接砂浆贴上去。这样会造成家中容易渗水,久而久之,会发生墙体发霉的情况。
所以,不要贪图便宜,购买腰线层,买房时,最好去实地勘察下,是否这个楼层是腰线位置。
三、设备层。
设备层就是用来存备整栋楼运转设备的地方,一般的情况下,都是在顶层和地下室。但有一些高层住宅,每隔10-20层会设置一个设备层,比如35层住宅,设备层大概在17层上下。
那么设备层会对我们造成什么影响呢?
因为其中存放许多设备,那么无时无刻都会产生噪音污染。特别是夜深人静的时候,靠近设备层的总会听到轰鸣声,和水井二次加压的声音,影响睡眠。
还有就是设备存在一定的辐射,那么住久的话,对于身体比较虚弱的人,恐怕会造成一定的影响。
因此,这类楼层,我们最好避开。因为你自己住都不喜欢了,未来转手的话,将会更加困难。
总而言之,我们购房者未来最好要在选择楼层方面,多花费一些心思,避免别走入“常识性误区”,特别是在楼市低迷的时候。要知道,现在你越费心,将来也就越省心。
大家对于建筑学家提出来的这三层有什么看法,可以在下方留言区评论。