看房时看到自己喜欢的房子不容易，现在房价这么好，很多好的户型成为了抢手货，你还在犹豫到底要不要买，可能别的卖家已经下手了。因此很多人看中了房子后里面就和开发商签订了购房合同，交了首付，结果到最后却傻眼了，自己花了钱房子却跟别人“姓”了。都说购房是一门学问，除了要尽量压价，在交首付前也有要注意的地方，很多人就在这上面吃了亏，钱交出去了结果房子没买到，着实很气人。购房时别急着交首付，专家提醒：先弄清楚这4件事，才不会吃亏。
开发商的销售资格
在加首付之前想要对开发商进行审核。现在网络这么发达，如果开发商之前有过不守诚信的记录，或者楼盘出过质量问题，这就要谨慎签约了。最重要的是要审核开发商是否有国家的允许销售的证照，开发商在开盘前一般都要有“五证二书”，其中必须有的是土地使用证和销售许可证。如果开发商缺乏这些证书，可能会影响到后期交房和房产证的发放。要知道如果开发商不合法，户主的房产证可能办不下来。
开发商的责任
明确开发商的责任，别什么责任都让自己承担。比如说开发商如果不能按时交房，将赔偿用户的违约金，或者出现质量问题，开发商应该承担什么责任，明智的人都会将这些条件增加在合同上，万一发生这种情况白纸黑字，开发商想赖都赖不掉。狡猾的开发商当然不会主动跟你商量赔偿金的事情，最多口头承诺一下，弱化自己的职责。因此交首付钱别忘了明确开发商的责任。
合同上的数字
合同上的数字很多，日期、金额等都会在上面体现。数字往往最能动手脚，现在一般的合同就是电脑打印，不存在用签字笔增加数字或者删减数字。里面要注意的一个是购房的金额，首付付多少、贷款有多少。第二个是日期，一个是交房日期和房产证的发放日期，要特别留意，为了避免逾期拿不到房子，可以要求开发商加上违约金。
退房条件
退房的情况很少见，但是也不能完全排除这种情况。房子不像商品一样可以七天无理由退款，但是如果是因为开发商的关系或者房屋的质量问题而导致的退房，这个责任应该由开发商承担的，要先在合同上体现。购房者有退房的权利，不是自己的责任可不能吃亏。
以上就是我列举的交首付之前要注意的4个方面，其实买房时还有很多需要注意的地方，最好提前全面的做好功课，才不会吃亏。
