物业收取装修垃圾清运费是否合理？
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-08-03 13:23
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联 系 人：冯老师
某小区业主刘先生咨询，
“在办理装修手续时，物业按房屋面积收取装修垃圾清运费，我在网上查了一下，物业管理费里就含有卫生费，小区物业这样收费合理吗？”
一、案例分析
何为“装修垃圾清运费”？
装修垃圾清运费是由有特定资格的单位和实体将装修产生的大量建筑垃圾从小区存放点清运到环卫部门指定填埋处理的地方，从而产生的清理运输费用。
产生建筑垃圾的单位可委托有资质的单位清运，也可以委托物业管理企业清运。
国家法规相关规定
中华人民共和国建设部令《城市建筑垃圾管理规定》
第十六条
建筑垃圾处置实行收费制度，收费标准依据国家有关规定执行。
物业是否存在重复收费？
垃圾清运费是不含在物业费中的，垃圾清运费、垃圾设施费这两种费用应该是环卫部门收的。也就是说，小区的垃圾由物业负责收集以后集中送到环卫的垃圾中转站，这属于垃圾的外运费用，不包含在物业费中，不算重复收费。
在实际操作中，很多物业管理公司收取装修垃圾清运费，是因为建筑垃圾是有特定资格的单位和实体才能够清运，它必须经过市政、环卫部门的批准并交纳一定的费用才有排放建筑垃圾的资格。如果业主能够提供证明自己有排放建筑垃圾的资格或者委托有资格的单位清运垃圾的，可自行清运，免交此项费用。(物业管理圈)
二、相关知识
物业管理费是管理公共区域的费用，具体的物业管理费用包括：
1. 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2. 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3. 物业管理区域清洁卫生费用；
4. 物业管理区域绿化养护费用；
5. 物业管理区域秩序维护费用；
6. 办公费用；
7. 物业管理企业固定资产折旧；
8. 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9. 经业主同意的其他费用。
装修垃圾管理注意事项：
1.装修施工过程中要注意垃圾袋装化，所有垃圾全部入桶，装修垃圾用蓝色铁质垃圾桶，放置点位于小区固定墙壁一侧，为方便业主清运，可到警卫室登记后将垃圾桶拖上楼，将砂石等碎料装桶后再拖回垃圾桶放置点，严禁向装修垃圾桶内倒放生活垃圾；
2.道路以及其他公共地方不得作为加工、堆放材料和垃圾的地方，不得损坏公用设备、设施，保持公共地面、墙面完好整洁；
3.严禁从楼上向地面或者垃圾道、下水道抛弃因装修装饰而产生的废弃物及其他物品；
4.装修完毕，业主应立即清扫，不得将废弃物置于楼道等公共区域内。(物业管理圈)
生活垃圾管理注意事项：
1.禁止在小区内乱扔废物、脏物、破旧杂物及各类生活垃圾；
2.禁止在楼层、楼道及一楼电梯前室内堆放各种杂物、占用公共空间；
3、不从窗户、阳台向外随意丢弃杂物，切勿随地大小便，随地吐痰。
