最近有没有被朋友圈发的低价公寓刷屏?
是不是一提起公寓周边的亲人朋友都直摇头?
有没有一瞬间冲动也想买公寓但是想想还是算了?
公寓到底怎么样?
公寓露外形时尚新颖、一般楼下几层都会配套大型商业
什么是公寓?
公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。
最简单的来讲公寓是由居住单元组成的楼房,一般在四层以上、每层分隔成数家,各家房间格局大致相同。每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等。
公寓每层会有很多户,就像酒店写字楼一样
公寓有什么优点?
位置好;一般处于城市核心地段及商务中心区,交通便利,周边配套成熟。
功能性强;既可居住,又可注册公司办公。
购房总成本小;一般公寓面积在30~60平米总价相对较低。
不受限购政策影响;不占购房名额,不限制贷款,对一些处于限购中的城市来说,不限购不限贷是大多数购房者考虑公寓的主要原因。
出租流动性高;因为面积小,空间相对独立,位置也都不错,所以对外出租周期比住宅要短很多。
时尚设计;公寓楼的外形设计总会给人眼前一亮的感觉,而且室内一般会采用整面的落地大窗,视觉效果好。
装修成本;一般公寓开发商都会集中精装交房,即买即用,不用再进行二次装修。
公寓一般很多都会采用这种整面大玻璃窗,室内观景效果很棒
外形给人感觉档次很高,庄重高端大方
因为面积较小,所以稍微一设计装修,就会显得与众不同
公寓有什么缺点?
产权;公寓一般都是40年或者50年产权(现在政府已经下文件到期可以直接续)。
性质;公寓性质为商业,属于非成套住宅。
配置;公寓是不允许接天然气,可能会通暖气,喜欢做饭的朋友要记住了。
居住环境;相对于每层20户以上而且开放式的大楼,居住环境和人群会显得杂乱。
户口教育;公寓是不允许落户口的,所以如果有孩子的话上学也是问题(个别楼盘除外)。
交易成本;公寓非成套住宅,交易成本较高,简单来说,二手公寓交易需缴纳总房款24%左右的税费。
小区环境;公寓一般都是独立的楼栋,很少会有封闭的社区环境。
按揭购房;公寓首付50%,而且最高只能贷款。
水电;公寓的水电是按照商业标准执行的,比普通成套住宅的居住成本要高。
有些LOFT公寓设计出来效果像小别墅一样
动静分离的设计,让小空间也有大不同
那么公寓到底能不能买?值不值得买呢?如果买要怎么买?
个人一些建议,仅供参考!
如果您现在单身名下无房还在租房住,手里资金一般,或者有近期结婚、生宝宝等家庭方面计划,那么您可以直接放弃公寓。首先公寓首付50%会占用您大部分资金,其次您结婚即使选择在公寓住,但您同样很快又面临换房这个逃避不了的问题,购买公寓只会给您生活造成不必要的麻烦。
如果您现在名下有房完全满足居住需求,手里资金一般,而且近期也没有生活工作方面大的支出,那么我劝您最后也不要考虑公寓。既然您没有居住硬性需求,那么就是偏投资了,您手里资金不是太多,而且想投资一套公寓,出发点是好的,但是公寓并不像股票、基金等短线理财产品,可以立马见到成效得到收益,公寓是长线投资稳定收益比较小的产品,与其拿出手里仅有不多的存款做这么长线单体的投资,不如放手一搏做个其他方面的投资,比如饮品店等等。
如果您是单身近期没有结婚的打算,为了上下班、生活方便,而且对居住环境没有太大要求,就是单纯找个住的地方,不想以后背太大的房贷压力,那么恭喜您,公寓就是为您量身打造的。
如果您是长期出差在某一个城市,而且也不喜欢住酒店,那么您完全可以考虑低成本买套公寓,出差了自己住,空闲的时候可以短租出去赚点收益。
重点来了;公寓要怎么买?既然买公寓,那就来大的,5套、10套、20套、整层的买才是买公寓最最最最最正确的姿势!为什么这样说,买公寓3套2套的买没什么意思,投资挣不了大钱,还多操心、占用手里的资金,即使房价上涨短期交易除去税费又挣不了钱,如果10套20套整层买,可以做成家庭公寓、民宿、精品酒店之类的,公寓本身自带位置、交通、商业配套的优势,如果再用心的经营管理,长期投资下去回报率是相当可观,甚至高回报!
小公寓也可以做成大别墅的效果