房地产有一个高危行业——土拓！
如果你招到负责任的拓展人员，那么恭喜你，未来营销线的同事将会十分轻松，并且会很感恩；当然如果遇上比较“刚烈”的土拓，未来营销线的同事也会开心，毕竟地块拿下了，但是心里肯定是“15/16”！
以来，江门诞生了16宗高价格地块！
如今，这些高价格地块项目表现如何呢？本期我们来了解一下！
高价格地块集中于下年半-上半年
至今江门市共诞生16宗高价格地块，主要集中于下半年-上半年。下半年至今江门并未出现高价格地块。
▲数据来源：亿翰智库
究其原因主要有以下两个方面：
1）房价上涨预期影响土地市场的火热程度。经历了-的房价的一波快速上涨，新房价格目前处于较为稳定状态。最重要的是湾区红利已提前释放，客群主要以刚需客为主，加之各项楼市调控政策颁布，短期内房价快速上涨条件并不充分。
2）江门市场土地一直供应充足，短期内库存压力较大。受行业周期调整影响，企业谨慎拿地。
高价格地块 拿下2年后至今还未有销售动作
作为江海的高价格项目，嘉华项目的房子大部分都已经封顶，但还是未有销售动作，8400元的楼面价格，按照利润保本，都要1.4万才能达标，但现在整个府西的均价也就1.25万，所以嘉华两个项目可能要明年年中才销售。
▲嘉华集团江海项目效果图（仅供参考）
不是所有高价格地块都会开工，台山的南岳地块就已经“沉寂”了22个月，台山南新区的均价就7000元，开工后的高价地块会亏，那还不如等几年！
当然蓬江的高价地好像都只能亏着卖，华盛路的那几个楼盘都是在楼面价加3500元就销售，只能说当年投资人员有点激进了！
高价格地块也有赚钱例子？
海悦天铸作为新会的高价格地块，首开成绩不俗。而骏景湾两个项目也是受到众多新会购房者的关注，不少新会骏景湾粉丝就看看骏景湾项目首开是什么价格，如果单价没问题就考虑入手！看来就是新会的高价格地块比较安全！
▲海悦天铸规划图
高价格地块何去何从？
纵观五邑地区这么多高价格地块，他们在的销售成绩只能说一般般，不少8字头以上拿地的项目基本都是亏着卖，部分7字头拿地甚至8字头开卖。
“明年这些高价格地块的项目可能部分房源都会9字头，高价格地块真的不好做。”业内人士廖迪告诉房事妹。
文章内部分数据来源：亿翰智库（数据如有错漏，请指正）各位网友怎样看高价地块明年的走势？添加房事妹微信，备注群聊，即可拉你进群交流!
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