1）系统总体技术要求：
A. 电梯运行监控管理系统：电梯集中采购时要求厂家提供电梯监控系统（含主机、相关软件，提供电缆敷设要求），其系统主机设置于各系统的集中监控中心，预留与BMS系统联网的通讯接口。弱电设计时仅考虑电缆敷设及系统集成。实现的功能为：监控电梯运行状态，免去人工巡逻检查，即使在电梯本身故障情况下亦能报警。管理地区或某区域内的所有电梯，提供统监测和信息化服务，为电梯故障施救提供快速服务和安全保障。软件实时检测电梯运行状态显示包括：电梯名称、楼层、时间/日期、上行（↑）、下行（↓）、停层：↑或↓闪烁、故障报警；
B. 实施界面：电梯厂家完成电梯机房、电梯轿厢、电梯轿顶、电梯井底坑电话线路敷设，并在电梯机房预留通讯接口，弱电单位需完成电梯机房至消防控制中心的线缆敷设；
C. 平常状态下管理主机可与电梯内对讲，当电梯维护时，可实现电梯内、电梯机房与管理中心管理机间多方互相通话，达到物业现代化综合管理要求；
D. 要求电梯机房、电梯轿厢、电梯井底坑、电梯轿顶、管理中心组成可靠的对讲通信系统；
E. 在集中监控中心能直观的显示报警状态（包括对应点指示灯、对讲状态指示灯、故障指示灯等），以便对电梯的运行状态进行监听及紧急情况下的控制；
F. 电梯中途发生故障而停止运行时，梯内乘客可按下电梯操作盘中的报警按钮，通过电梯轿厢内对讲系统，与监控中心值班人员联系，以便于值班人员进行故障处理。
2)设置区域: 管控范围内所有建筑物内部垂直电梯、扶梯和步道。
3）点位布置:在商管物业（自持）监控中心、电梯机房、电梯轿厢、电梯轿顶、电梯井底坑各设置一部呼叫电话，在消防控制中心设置一部对讲管理机，实现五方对讲。
