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在很多时候,我们在城市进行生活,是需要在城市买房,如果买不起房或许可以在城市修建自建房,那么在城市修建自建房的手续是怎样的呢,需要哪些程序才能够进行修建。接下来的回答希望对你的问题有所帮助。
一、城市建房需要哪些手续
在我国,土地的所有权属于国家和集体,城市土地属于国家所有,因此,在城市自建房首先要取得国有土地使用证。其次,在城市动土还要获得许可,即取得建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,建设工程施工许可证。最后,如果城市自建房屋对外预售的还要取得商品房预售许可证。
二、城市自建房手续怎么取得
我们了解到城市自建房要得到四证,预售自建房需要商品房预售许可证。那么这些证从哪里来呢?
1、国有土地使用证。土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料,向国土资源局提出申请。国土资源局对所申请的土地进行审查核实丈量,并划清地界,签字盖章。土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核,决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。最后颁发国有土地使用权证书。
2、建设用地规划许可证。申请人提交申报,对申报资料进行审查核实经审核申报材料合格后,项目经办人进行现场勘察,符合规划要求的项目,由项目经办人完成会签工作并转设计科核发《建设用地规划许可证》,经窗口发给申请人;经研究不符合规划要求的报件,由项目经办人填写“退件通知”经窗口回复建设单位。
3、建设工程规划许可证。申请建设工程规划许可证需要提交申请,申请资料包括:
(1)《建设工程规划许可证》申请表1 份,并加盖申请人印章;
(2)有关计划批准文件、设计条件或规划方案审批意见;
(3)土地使用权属证件及附图;
(4)1/500或1/1000地形图两份,地形图上应由设计单位用HB铅笔标明下列内容:建筑基地用地界限、建筑物外轮廓及层数、新建建筑物与基地用地界限、道路规划红线及相关控制线、相邻建筑物间距尺寸轴线标号;(作图格式见《报送建筑工程设计方案、建设工程规划许可证地形图示意图》);
(5)符合出图标准并加盖建筑设计单位设计出图章的1/500或1/1000总平面设计图两份;
(6)建筑施工图一套,图纸须加盖设计单位图章;
(7)分层面积表(应按国家有关建筑面积规定计算);
(8)建筑工程预算书;
(9)相关单位部门审核意见;
(10)日照分析文件一份(可选);
(11)规划部门要求提供的其他材料;
(12)涉及拆迁的,应附送拆迁文件。
4、建设工程施工许可证。提交申请,现场踏勘,符合标准的发放建设工程施工许可证。
5、商品房预售许可证。申请商品房预售许可证的程序是,首先申请人向房地产交易管理所提出申请,并提交有关材料。其次房地产交易管理所对申请材料进行初审,提出初审意见,并将初审意见和全部材料上报县建设局。最后建设局进行审核和现场查勘,并作出行政许可决定,准于许可的,于法定时间内向申请人颁发送达许可证书。
首先我们在修房之前是需要得到一块地的,需要得到四个证件才可以修建,其中包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,以上就是相关回答,如果有其它问题可以私信我们。
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