合同的违约责任条款约定采取定金罚则及继续履行的方式

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合同的违约责任条款

定金罚则或继续履行

从定性的角度看，各方当事人需要在签订合同时预先将违反合同约定的情况予以明确以便后续履行过程中加以固定和比对。与此同时，违约责任约定的另外一个维度也同样重要，即责任的量化和可操作性。商务合同违约责任的承担方式，按照使用频率从高到低依次是采取补救措施、支付违约金、解除合同、损害赔偿、定金罚则、继续履行等等，量化和可操作性意味着当出现某一违约行为时，非违约方无需举证就可以直接适用双方预设的违约责任承担条款。

01

定金罚则

Law

所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币，属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还定金。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。

实践中最容易出现的错误，是将“定金”与“订金”相混淆。“订金”相当于预付款，不具有对违约方的惩罚性质，也不属于违约责任的承担方式。出现违约行为时，“订金”最多就是原渠道退还。此外，定金的额度有限制，不得超过合同总额的20%，超过部分的性质就只能相当于“订金”了。

02

继续履行

Law

合同的继续履行，又称实际履行或强制履行，是指在违约方不履行合同时，非违约方可以请求法院强制违约方继续履行合同债务。比如在房价持续高涨的背景下，出卖方宁可承担合同约定的20%的违约责任，也要毁约另卖，买受人就可以要求其继续履行。这种违约责任承担方式在一定程度上能使合同恢复到在正常履行条件下，非违约方能够达到的利益状态，是一种重要的违约责任承担方式。

03

小结

Law

总之，通过对具体违约行为的违约责任的定额化，就能在对方违约后减轻甚至免除非违约方要求赔偿的举证责任，从而实现低成本高效率的违约责任追究。

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