3月30日，自然资源部就《中华人民共和国土地管理法实施条例（修订草案）》（征求意见稿）公开征求意见。修订草案在《土地管理法》的基础上，细化了农村土地征收程序，明确了集体经营性建设用地入市交易的要求和程序。同时，保障农村村民的宅基地权益。
草案主要从以下方面作出修改：构建国土空间规划制度、完善最严格的耕地保护制度、优化建设用地审批制度、巩固农村土地三项制度改革成果等。
自然资源部表示，《土地管理法实施条例》（以下简称《条例》）是《土地管理法》重要的配套法规。《土地管理法》修正案已于1月1日起施行，在土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地管理等方面进行了较大幅度的完善，并作出了授权立法的规定，亟需在《条例》中对改革措施的具体操作程序和授权立法的具体内容进行明确。
具体来说，修订草案明确耕地保护责任主体。草案规定省级政府主要负责人是本行政区域耕地保护的第一责任人，国务院对省级人民政府耕地保护责任目标落实情况进行考核，考核内容包括耕地保有量、永久基本农田保护面积、耕地质量等级以及占用耕地补偿情况等。
另外，修订草案赋予地方政府更多的用地自主权。省、自治区人民政府所在地的市、人口在一百万以上的城市以及国务院指定的城市，涉及将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，国务院可以授权省、自治区、直辖市人民政府批准；属于省、自治区、直辖市人民政府批准权限的农用地转用，省、自治区、直辖市人民政府可以授权设区的市、自治州人民政府批准。
修订草案明确集体经营性建设用地入市交易的要求和程序。使用集体经营性建设用地必须优先使用存量建设用地，严格控制新增集体经营性建设用地规模。明确集体经营性建设用地入市必须符合国土空间规划确定为工业、商业等经营性用途,必须产权明晰、已依法办理土地所有权登记,具备开发建设所需基础设施配套等基本条件。
草案还进一步保障农村村民的宅基地权益。要求在市县、乡（镇）国土空间规划和村庄规划中，科学划定宅基地范围（第四十五条）。明确了宅基地申请的程序，以及对宅基地自愿有偿退出和盘活利用的要求。
圣运律所主任王有银律师认为，此次修订草案，一大主题就是通过缩小征地范围和建立集体建设用地入市制度，达到对土地增值收益的优化分配，从而照顾农民和集体利益。
王有银律师表示，修订草案按照“权责对等”的原则，赋予地方政府更多的用地自主权，比如此前曾引起广泛关注的建设用地审批权下放。
修订草案规定，集体经营性建设用地入市必须符合国土空间规划确定为工业、商业等经营性用途。王有银律师认为，“等”这个字，从城乡建设用地“同价同权”的角度来说，为未来通过司法解释、部门规章等来扩大用途范围留下了一个口子。
文章 | 圣运律师|视觉 编辑 | 林红
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