海外房产 | 泰国房产值得投资吗？

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泰国房产市场在经历了-的火热后，整体呈现收敛趋势，开发商们也都纷纷暂缓了新项目的推出进度而把策略调整为三大方向：清库存、囤地、开发商业地产。虽然大选和泰铢升值等多重因素叠加，受到不小的影响，但整体变化不算明显，整体市场均在平稳状态。

今天，我们就一起来回顾泰国房地产市场在过去几年中的表现，探讨泰国房产投资的前景。

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过去几年泰国房产市场表现

从泰国经历了金融危机以及政治性动荡之后，稳定下来的政局和良好的商业经济复苏，使得泰国房地产市场在过去几年走向了稳健发展的黄金期，根据CEIC发布的最新数据来看，自以来泰国房价一直呈现稳步上升状态。累计涨幅55% 且涨势平稳。

从这几年泰国已竣工的住房数据来看，从到泰国的住宅竣工指数从61728飙升到了101583，而后这几年一直都稳定保持，这正好显示了从泰国房产需求不断激增。

过去几年，随着泰国人住房观念的转变、旅游业的火爆、大量游客及外籍投资者的涌入，泰国房产迎来了“春天”。

泰国房产市场有泡沫吗？

开始，人们越来越担心泰国房地产泡沫开始演变，这主要是由于当地房地产价格上涨和供应的增加。在和，泰国新推出的公寓已经每季度从8000增加到15000多。从至，公寓的平均价格翻了一番，从每平方米60,000泰铢增至120,000泰铢。

至泰国公寓数量点击查看大图

然而，开始，各大开发商推的新盘数量非常少，转而努力推动存量盘的消化，尤其是集中爆发期-售出的期房项目的剩余房源。

从国家的根本情况看，泰国现在政局稳定，经济发展稳中有升，全国失业率更是低至0.6%，充分的就业机会使得大部分人口涌入泰国，泰国的房子入住率皆维持在90%左右，空置房源少，无明显的泡沫危险。

泰国房产四大趋势

外国买家需求继续强劲

泰国的公寓在外国买家中越来越受欢迎，一些报告显示，在曼谷等外国人喜爱的投资城市，许多公寓49%的外国人房产配额供不应求。

近年来，越来越多的海外公司在泰国设立办事处，长期驻扎在泰国的外国人也成为了泰国房产的需求者。另外，泰国的退休养老房产也比较受外国买家欢迎。

泰国当地房产专家表示，外国人对泰国物业的需求非常旺盛，并预计在未来几年将继续保持同样强劲的需求。

房产价格涨幅空间大

在过去几年里，泰国热门城市房地产价格都快速上涨，虽然涨幅相对较高，但与中国的房地产市场相比较，房产价格依然较为低廉。以在中国二三线城市买房同样的资金，就可以在泰国的大城市拥有一套不错且具有永久产权的公寓。

曼谷地铁线路图

城市边缘地区将有更多的发展

随着城市中心的扩张和交通的改善，更多的投资和人口会向城市边缘扩张，比如泰国首都曼谷。曼谷拥有广泛的交通网，目前正在进一步扩大和改善交通线路。一个高效的交通网可把更多的人从城市的各个边缘带到城市中心。

随着曼谷交通网的扩张，从曼谷边缘到市中心将变得更加容易。未来多条交通线路的交叉点，或者是能够通过地铁进入市中心的地点，买家需求可能会增加，值得关注。

泰铢成投资避风港

受美联储加息步伐减缓影响，近几年泰铢币值持续走高，成为度新兴市场最佳货币，亚洲表现最佳的货币之一。

在经济增长的支持下，预计泰铢将成为未来几年强势货币之一。对于一些外国投资者来说，购买房产也是对冲通胀和汇率波动的一种手段。

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