1
选错房子悔十年,选错区域毁一生
这种逻辑放在楼市里,也是一样的。选错房子悔十年,选错区域毁一生!
至于怎么选,跟着富人选。
哪里富人多,买哪里,准没错。
因为强烈的“圈层认同”,有钱人们往往喜欢住在一起,就像香港着名的“山顶富豪圈”,就聚集马云、恒大老板许家印、顺丰老板王卫等一众富豪。
▲香港“山顶富豪圈”
另一方面,当一颗珍珠被放在一堆珍珠里,自然就隐形了。不像穷巷棚户区,可能煮个红烧肉都需要小心翼翼,生怕引来嫉恨的眼光。
这些富人区,首要标志就是在核心地段,占据最稀缺的自然景观。
西湖边、钱塘江边、黄浦江畔、维多利亚港边……所有你能想得到的富人区,都是如此。
在绍兴,目前公认的豪宅区,大概也就两个。一个是镜湖“豪宅区”。
另一个,就是瓜渚湖。
▲瓜渚湖西岸公园
我的朋友小K,时,就入手一套瓜渚湖边玉兰花园,毛坯均价1万3,这在当时,不可谓不贵。
但小K父亲是政界高官,母亲是商界显贵,本人英国攻读博士回国,在银行工作。
瓜渚湖周边居民,大都和K小一样,非富即贵。
如今,玉兰花园精装房,均价冲上4万+,翻两倍有余。对K来说,单是其固定资产,就猛增千万。
瓜渚湖的不动产矗立湖畔,叠印成柯桥城市的明信片,更是柯桥塔尖阶层的身份证明,是他们财富增长的基石。
2
豪宅区的好,在于越来越好
“豪宅区”的优势,除了占据稀缺的景观资源,更在于其拥有更成熟、更高端的周边配套。
而正如圣经《新约·马太福音》所说:凡有的,还要加倍给他。
豪宅区的好,正在于越来越好。
镜湖顶豪区周边,奥体中心、大剧院、文化中心……绍兴顶尖市政配套云集。
瓜渚湖周边,一直具有非常浓郁的生活氛围。
1.5平方公里水域,环湖布局公园绿地。近处芳草成片,樱花烂漫,远处烟波浩渺,水阁生凉。
▲瓜渚湖东岸公园樱花林
瓜渚湖畔的有钱人,享受着悠闲的品质生活。他们喜欢在晚餐后,从南岸公园踱步,懒懒散散,走到北岸公园,然后看一场,八点开始的音乐喷泉晚会。
区政府就在边上,机关里很多高官,放着家里奔驰不开,都喜欢骑小黄车上下班。
绍兴市中心医院,是柯桥最好医院之一;
湖东岸,师资强大的轻纺城第二小学,省示范的鲁迅外国语学校,以及TOP级高中——鲁迅中学柯桥校区……
每周六,你都能在湖东路看到万国车展。
香樟斑驳的树影下,停满了宝马、保时捷、奔驰……豪车间学生结伴而行,是这座城市最美好的图景。
而瓜渚湖边,资源汇聚从没停止过。
整条104国道改造工程,采用“高架桥+地面道路”形式,双向六车道,高架设计时速80Km/h,地面道路设计时速60Km/h。
镜水路互通是瓜渚湖边,唯一的互通口,意味着瓜渚湖东的居民,沿着镜水路上高架,一脚油门下去,5分钟就能到越城区,7分钟就能到钱清!
未来,从瓜渚湖向东,直抵镜湖核心区,洋江西路如同一条大动脉,连通起越城、柯桥的资源、产业、人口……
3
柯越核心,未来大热之地
瓜渚湖周边土地已经屈指可数,现在唯一在售的就是元垄城,位置上距离瓜渚湖700米左右。
6月底,元垄城高层首开,256套房子6分钟卖光。
而在这之前,元垄城的新闻一直霸屏朋友圈:样板区开放首日万人参观,排屋开售千位富豪排队争抢……
那乌压压的人头,瞬间“蒸发”的房源量,就是市场对于瓜渚湖价值,最好的认可。
而上周五,属于镜湖边缘东浦镇的绿洲路一号地块出让,198轮激烈争夺后以楼面价11652元/㎡,溢价率66.2%成交,成为镜湖新地王。
值得注意的是,这块地距离新行政中心约5公里,距瓜渚湖只有2.6公里。
这意味着,在瓜渚湖和镜湖间,越城、柯桥交界的这片柯越核心区,无疑会成为未来价值高地。
从争抢情况来看,众多房产大鳄对这块地,也充满信心。
4
李首富的那句“六字箴言”,已经听过太多遍。
地段!地段!地段!
很多人记住了,但在真买房时,却又都忘记。
楼市迷雾里,唯有看见“核心地段”价值的人,才能实现资产的跨越式增长。
富人逻辑里,凤尾才是天上物,鸡头只配啄取地上米。
他们宁愿富人区的公寓,也不会要平民区的豪宅。