5月1日起
房产证“下岗”了
新的《不动产权证书》来了
按照国土资源部的相关工作安排
5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证
换句话说
以后结婚别纠缠房产证上写谁的名字啦
毕竟，写谁的都没用
5月1日起，各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构，负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。
简单来说，就是房产证将下岗，不动产权证书正式登场！
这也就意味着，以后买房子拿的是不动产权证，房产证和土地使用证将停止颁发！
房产证与不动产权证书有什么区别？
根据国土资源部官方微博介绍
新的“不动产权证”
和现在居民手握的“房产证”有差异！
>>>>不动产权证书
除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
△不动产权证书
>>>>房产证
内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
△房产证
但就权利人的实质影响而言，不动产登记证明只是房产证、国土证等不动产统一后的新证明，可以为入学、就医、出国等作为证明和担保。
旧的房产证需要更换吗？
无需更换！
新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效，这段时间内可以选择换或则不换，等到需要进行房屋产权变更或买卖房屋时，再逐步更换为新的不动产登记薄证。
不动产登记有什么好处？
>>>>房产证只能证明房产是你的
之前，房产证只能证明房产是你的，如果小伙伴们购买的住宅只领取房产证而未领取土地使用证，还有30%左右的权益不受法律保护。
有的房子虽然有房产证，但是土地证是被抵押的状态，两证不是同一办理登记，买这个房子的人的利益就很会受损。现在，不动产权证书将解决这一问题。
>>>>办证只要跑一个部门
过去，办理房产证和土地证要分别跑住建和国土两个部门，顺利的话也要半个月，实行统一登记后，手续上简便多了。大概五天左右。
假如证件遗失要补办，不必像以前一样自己去登报声明，而是登记机构免费提供刊发，并在15个工作日后补发；
由于环节减少，费用也跟着降低。按现有收费标准，以后有房的只收房产证费用，免土地登记费；无房的交土地登记费。而且查询档案免费；相关国有土地、房屋登记费和工本费执行原有的减免政策。
乐山人如何办理不动产登记？
>>>>哪些需要登记？
>>>>去哪登记？
受理地点：
乐山市不动产登记中心办理地点：乐山中心城区凤凰路中段548号；联系电话：0833—2444839。
乐山市市中区不动产登记中心办理地点：乐山中心城区嘉定南路228号；联系电话：0833—2105840。
乐山高新区不动产登记中心办理地点：乐山高新区高新进港大道20号；联系电话：0833—2596992。
>>>>登记流程
在申请人提出申请并提交有效材料后，不动产登记机构审查材料及书面给出受理通知，并且一次性告知补交材料。不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。
申请资料主要包括6项内容：
首先需要填写登记申请书
申请人、代理人身份证明材料、授权委托书
相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书
不动产界址、空间界限、面积等材料
与他人利害关系的说明材料
法律、行政法规以及条例实施细则规定的其他材料。
经审核后，登在登记薄上，登记薄上一旦登记完了以后，就会相应的给权利人发放权利证书，来证明申请人已经拥有这个权利。
房产证上写谁的名字都不重要！
>>>>房产证上有你的名字≠房子是你的
根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；
未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。
>>>>就算房产证上没你的名 也有你的份
从公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱 ，写上名字也是白搭的。
但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。
如果婚后单方父母全资买下的房子，登记在自己儿女名下，确认是只赠予自己儿女一方，那么该房产属于自己子女一方的财产，而不是夫妻共同财产。
房子登记在孩子名下如何规避风险？
很多家长在购置房产时，因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下。在父母看来，“娃娃房”的好处很多，但其实，这样做却存在各种风险隐患！
比如买房不能贷款，孩子独立买房时可能多付首付，父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦，父母离婚时易出纠纷，父母想再收回房屋困难且无法控制子女成年后擅自处分房产，孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产……那如何规避这些风险呢？
>>>>可以作公证
约定子女未成年时和父母共有财产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有财产，又不至于遇到意外情况时被作为遗产分割。
>>>>进行房产份额变更
直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下房产份额，最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税，即使女子成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
>>>>从房产证上去名
这个办法比较简单粗暴，但是可以说也是最实用的方法。增减产权共有人，等同于买卖，即等于把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按这个份额来交就可以。
房产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%--3%不等。去当地交易中心过户，产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。
当然你也可以以赠与的方式去名，但同样要交手续费/登记费/契税等一系列费用。
对不动产登记还有什么不懂的
看看人民日报有没有解决你的问题吧
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※内容来源：人民日报、半岛晨报、苏州市国土资源局
