楼市闯关三日游 打回原形！！！

青岛出台的一项松绑限售和三项松绑限购的新政，都被取消、打回原形。之前，河南驻马店市在2月末公布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》，出台系列稳楼市政策，包括公积金购房降低首付比例由30%下调为20%、给予购房补贴、刺激棚改等。后来，驻马店被河南省政府约谈，上述政策宣布取消。再后来，广州出台了“取消限商令残余政策”；而陕西宝鸡市提出，各银行要积极争取降低首套住房贷款首付比例政策，公积金贷款最高额度由40万提高至50万；山东济南市提出，在先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的，不受济南市限购政策约束。上述政策在公布之后，也都被叫停。到目前，政策力度大仍然“未被叫停”的，只有四川乐山市重新确定“认房认贷”的新政。目前中国货币和财政政策力度，都弱于欧美日，这是跟之前每轮危机最大的不同。这说明，高层的确是希望走转型之路，尽量控制房价。这一轮青岛被打回原形，乐山貌似闯关成功，也反映了楼市政策的微妙变化：中心城市仍然比较严，但乐山这种非限购城市不妨让它过关。因为大城市还能走增发地方债的渠道，来解决地方财政压力问题。而普通三四线城市由于偿还能力有限，地方债额度很难扩大，只能适度放松楼市政策了。

又一个楼市新政被打回原形。

近日，青岛市住建局下发通知，更正了几天前有关机构关于限时100天取消限售的决定，同时删除了“在本市工作、符合人才条件的，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制”等条款。这意味着，青岛楼市新政仅仅存活了3天。政策存活时间之短，朝令夕改速度之快，态度转换之大，足以说明楼市调控红线仍不能轻易被挑战。至于“限时100天”式的楼市松绑游戏，在调控高压面前，更是无所遁形。

青岛楼市新政遭遇“N日游”，并不令人意外。在青岛之前，已有包括河南驻马店、山东济南、浙江海宁、陕西宝鸡、广州在内的多个楼市新政，面临被撤回或取消的命运。这些城市，要么诉诸于降低首付比例，要么试图变相松绑限购，要么全面放开公寓限购，要么试图以限时1个月松绑限购规避压力……无论是限时1个月还是100天，抑或一刀切取消了之，一言以蔽之，都是以稳定消费乃至刺激经济为名，行试探性松绑、楼市闯关之实。从这些城市的遭遇足以看出，即便面临意外冲击，即便各地经济都遭遇到各种各样的困难，即使《这些城市房价跌了》，但楼市调控的红线仍不能随意被突破，房地产重新启动的时机仍未到来。要知道，货币政策已经出现明显松动，而深圳等个别城市的楼市已经开始蠢蠢欲动，部分城市的炒作投资之风已经高涨，相关部门对楼市调控的高压态势，起到了定海神针的作用。楼市调控为何还这么坚挺？一方面，为防范货币之水流向楼市，楼市调控有必要维持高压态势。须知，今年以来，为刺激实体经济，货币已经出现大幅宽松，这些被释放的水流一旦流入楼市，不仅将带动房价进一步上涨，而且还会对实体经济再度起到挤压效果。数据显示，3月末，广义货币(M2)余额208.09万亿元，同比增长10.1%。

要知道，前，M2不过只有72万亿，如今已经接近当年3倍。而M2增速从开始就保持个位数的增长，如今重新回到双位数，足以说明货币之水应被逐步放了出来。这些货币之水，本意在于支撑实体经济，但楼市向来是蓄水池。为防止溢流到楼市，地产被迫高筑坝。去年推行的LPR利率改革，将楼市利率（5年期LPR）单列，与实体利率（1年期LPR）非对称调整，就是筑牢大坝的体现，而这一次调控高压，同样是防范大水漫灌的体现。另一方面，大热必有调控，遇冷则有松绑，但松绑仍旧有红线所在。什么是红线？从最近各地楼市调控的遭遇不难看出，限购、限贷等核心调控政策松动屡屡受阻，而落户抢人、缓解开发商资金危机、降低预售门槛等托底政策则畅通无阻。

可以说，凡是意在维稳的政策，都能获得默许；而旨在刺激房价大幅上涨的政策，都会遭遇困阻。前几天，央行有关负责人在一季度金融统计数据发布会的讲话颇具代表性：

央行一直非常注重政策的稳定性、连续性和一致性。房地产市场的“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期）基调中，稳预期尤其重要，预期不稳反而对经济伤害更大。

显然，房地产固然能迅速提振GDP，但其负面效应同样突出。在促进就业、稳定外贸、恢复经济的关键时刻，房地产的优先级相对后延，房价重启的必要性相对较小，稳定楼市而至于不拖累经济，横盘而不至于重新大涨，可能是最好的选择。可以预测，接下来，一些已经出现炒房苗头的热门城市，势必迎来新一轮调控，而一些旨在刺激房价的闯关性政策，还会遭遇“一日游”的尴尬。的楼市，将会是十足的政策市。只要政策不松，无论各大城市如何炒作，都很难激起太大浪花，所以千万不要被忽悠了。如果世界产业分工、部分供应链的布局发生变化，我们更应该强壮自己身体，而不是试图通过房地产抚平波动。

1：优质上市公司非公开发行，有券商投行朋友和上市公司的朋友可以联系老于，我们自有资金投资一些小项目；

2：全国3-4线城市农贸市场的升级和改造，我们自有资金投资，欢迎各地政府相关朋友联系，可以和开发商提前定制化开发，也可以帮政府代建。