“说来惭愧 我被骗了！”

事情是这样的：我收到两张杭房·御东方的外立面照片。

心道不好：看进度，怕不是已经在做墙、地饰了？水电工程看不成了？

然而进门后我懵逼了……

外立面造那么快，骗我进来踩水坑。

但此时进度已经不重要了，因为有另一个严峻的问题：我要怎么过去？！

当时我非常后悔漏掉去查开发商自持的楼幢。

自持的意思，简单来说就是开发商自己拥有商品住房的面积。这部分是不可以转让或者是售卖，和业主们所购的住宅有一点差别。

▲在售及已售的楼幢才是需要跑盘的住宅

我很轻易地站到了5、6幢（自持）的门口，却只能与12、13幢“隔水遥望”时，内心第二次懵逼……

还好，最后还是成功到达目的地。就别管我咋过去的啦

下面分享一下本次“跋山涉水”采集到的信息。- 楼盘现状 -外立面OUTER FACADE

小区所有楼幢的外立面基本完成（非常具有迷惑性），正在入户大堂区域的施工。等货梯撤去后，各楼幢该区域外立面会重新修补施工。材质：裙楼干挂石材，裙楼以上同色铝扣板+铁灰色涂料

小区园林GARDENS

由于外立面进度很快，给人造成整个项目进度靠后的错觉。

但包括园林在内，其他部分的进度都还处于较早期。

园林正在进行土方回填施工，局部可见地下排水工程正在收尾。

售楼部背后的景观属于示范区，该区域的泳池景观已完成，并用临时围挡保护。

地下车库UNDERGROUND GARAGE

▲图3、4画面较模糊，是因为灰尘弥漫

进入地下室后，发现墙面刚完成上半部分的涂刷，说明进度尚在早期。

目前地下室仅架设了临时电路，墙、地面还处于毛坯阶段。

当时地面多处区域积水严重，考虑到近期雨水频繁，建议加快排水施工收尾。

公共区域COMMON QU

▲一梯两户▲两梯四户

架空层：隔墙主体完成，整体还十分早期。部分区域作为材料临时存放。

候梯厅/过道：梯户配置有一梯两户和两梯四户。顶部钢筋龙骨已架设完毕，等待后续石膏板的架设。楼幢间走廊栏杆仅安装了铝合金主体，玻璃待安装。消防楼梯：栏杆扶手正在架设中，台阶还留有固件孔，说明也在施工当中。墙面顶面均为水泥面。

户型APARTMENT

▲本文采集户型为高层137㎡户型。

124㎡及99㎡户型详情，加圈姐微信（hzyzq888）获取。内装整体进度：水电管预埋及回填已完成，吊顶架设完成，双卫防水施工完成，墙面等待初步涂刷。

内装（动区）MOVING ZONE

▲左右滑动图片 查看更多

玄关：本户有明显的玄关分割。强弱电箱设置在此处，并有所保护。客餐厅：吊顶石膏板已安装，等待油漆涂刷。空调内机已安装，可见幕布保护。靠门处及客厅，2处背景墙基层木板已上墙。厨房：吊顶轻钢龙骨已安装，可见水电管架设走天。

本户观察到水电施工较为规范：水电走天相比走地更利用后期维修，另外也做到水电分槽、单独架设、上电下水。

本户厨房墙面修补痕迹明显，推测是墙面主体施工时可能空鼓较多，导致后期需要多处修补。地面处于已找平的毛坯状态。公卫：刚完成防水施工，并做了养水试验。（客厅可见一处水迹，推测是防水试验时溢出）地面（黑色）是柔性防水，墙面采用刚性防水。湿区防水到顶，干区防水高度约75-80cm，高度符合基本规范。阳台：铝合金主体已安装，玻璃移门等材料已进场，等待安装。

栏杆底部可见裸露：按照踩盘当日情况推测，是为了预埋固件，至于后期如何加固处理暂时不明。墙地面处于毛坯状态。

内装（静区）Quiet ZONE

▲左右滑动图片，查看更多

北次卧：待二改。南书房：吊顶石膏板已架设，等待涂刷。墙面处于毛坯状态。飘窗台和窗台的石材已经铺设，有成品保护。生活阳台：主体还未完工，目前用于搭设临时货梯。主卫：进度与公卫相同，干、湿区已经做过防水施工及养水试验。

主卫墙面修补也较明显，情况推测与厨房相同。

- 圈姐说 -

御东方项目，楼面价14178元/㎡，售价26300元/㎡。对于杭房和城发来说，如此利润可以说赚的开心，说起来也确实该专注于让业主住的顺心了吧？

目前的施工进程可看到的内容不多，无法预设到后期居住的情况。

不过从现有的情况来看，表现还不错：楼盘目前已施工部分（水电隐蔽工程）基本都比较规范，从成品保护来看，现场管控相对严谨。

外立面超速也不是什么大问题，除了让我踩坑

当然，整体施工进度尚在早期，可以说刚过“头一关”。后期还有重头戏：园林景观、精装、物业……期望也能继续保持。

杭房城发·御东方 其他户型跑盘资料（6月最新版）

获取方式：由于公众号文章篇幅有限，124㎡、99㎡跑盘资料，请加圈姐个人微信（hzyzq888）获取。

跑盘、爆料、验房、找业主群加圈姐微信：hzyzq888-------------------▼