近几年,国家对新农村的建设发展十分重视,十九大报告中也明确提出要“实施乡村振兴战略,推进美丽乡村建设”,在建设新农村时,必然会用到部分农民的宅基地,那么对于农民的宅基地征收补偿的标准你是否了解。
新农村建设
对于宅基地的征收,目前有两种征收农民宅基地的补偿标准,分别是农民的宅基土地征收和房屋拆迁。
一、宅基土地征收补偿,宅基土地的土地产权归村集体所有,这部分的补偿应当归集体所有,不会补偿到宅基地的使用人,补偿到集体后,再将补偿款分配到每个农民手中。
二、房屋拆迁补偿,对于宅基地上的房屋及其他附着物,因这部分属于农民私有,因此这方面的房屋拆迁补偿归村民所有。房屋拆迁补偿也有两种形式,货币补偿和置换补偿,货币补偿就是根据当地的相关征收补偿标准,按照每平方征收标准价格进行补偿。那么置换补偿是根据你现有的宅基地平方数,按照当地的规定的置换标准,进行安置补偿。
农村宅基地
征收农民的宅基地计算方法:
拆迁补偿金额=宅基地面积*拆迁补偿单价+农民固定财产(房屋)估价+安置费+农村其他财产补助(附着物+其他建筑物)
农村坍塌房屋
对于房屋征收政策还是要以根据实际情况,比如以下几种情况,不但获得不了补偿,还可能要面临收回:
1、农民拥有多处宅基地和面积超标的
根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定,农民一户只能拥有一处宅基地,其中宅基地的面积不得超过当地的规定的标准。所以,如果你拥有多处宅基地或者面积超标都有可能还要面临收回问题。
2、违法建筑
不论你在农村的房屋是旧房翻新还是新建房,都必须要向当地相关部门申请土地使用证和建设许可证,如果没有通过当地允许,私自建设房屋都属于违法建房,这类房屋在征收的过程中是直接被收回的,无法获得相应的拆迁补偿。
3、房屋坍塌或者拆除两年以上未重新修理
如果你的房屋已经倒塌或者进行拆除超过两年的,这类房屋在面临房屋拆迁也是不能够获得相应的拆迁补偿的,根据《土地管理法》的相关规定,这类情况将被注销土地登记,土地由集体收回。