外媒称,一直以“会存钱”闻名世界的国人,近年来贷款的家庭越来越多,且数额占比也不断提高。
小编记得之前经常有类似段子流传,美国的老太太临终前说的是“我终于还完了贷款”;中国的老太太说的是“我还有几本存折,分别有多少钱”。如今,提前消费已经成为大多数人的生活方式。
在美国《纽约时报》网站刊登的文章中,举了一个例子:杨静林(化名)是我国中产阶级的一份子,她和老公通过贷款支撑着现在的生活。两辆车、四套房以及每月家庭三分之一的收入用于还贷是他们现状的写照。在此引用原文描述:“贷款就是存款的一种”杨静林说,“只是把自己十年后房子赚到的钱提前到今天来用。”
理论上而言,这其实是一件好事。按照美国、英国等发达国家的经验,居民的提前消费等同于变相提高了居民的购买力,有利于驱动整体经济增长。可事实上,在我国居民贷款新增的部分中,房贷是主要组成。说得更加直白一点,更多的人是用来投资房产,用于居民消费水平的拉升只是很小的一部分。
据香港《南华早报》近日的一篇报导称,从今年7月至9月,调查家庭近5万户,结果为我国家庭贷款正在快速增长。其中的一项数据是,家庭贷款总额占GDP(国内生产总值)的比例较8年前猛增3倍,达到了62%。
调查还分析了具体贷款的组成,数据显示,我国家庭平均贷款金额接近30万元,有85%的是房贷。同时,近8成的家庭财产与贷款结构匹配,也就是说房子是大部分家庭的主要财产。
看到这里,各位是不是终于恍然大悟,房价暴涨的根本原因竟然是这个——大家都在“买买买”,所以说房价不涨才怪!不过,值得庆幸地是,在本轮调控提出“房子是用来住的,不是用来炒的”定位下,住房的投资属性被明显弱化,从目前的情况来看,终归要回归居住功能。
除此之外,就宏观经济层面而言,我国经济的发展也越来越重视质量,而不是片面的追求速度。据国家统计局近日公布的数据,上月我国经济继续保持稳中向好发展态势,经济结构正在不断优化。
从投资来看,前11个月,城镇家庭固定投资接近60万亿元,同比增长幅度为7%,增速比前10个月下降了0.1%。这意味着投资保持稳中趋缓的态势,其结构正在逐步调整优化。
从类别来看,上个月投资的方向主要是基建、制造业以及房地产。就数据而言,基建投资有所上升,制造业投资维持平稳,房地产投资进一步趋缓。
具体来看,前11个月,全国房地产开发投资同比增长7%,增速较前10个月下降了0.3个百分点,创下今年以来的新低。对此,小编认为,今年房企对于土地拍卖的热情是投资增速的增长主因。但从现在的情况来看,土地市场迎来拐点,后续市场情况将显著降温。随着管理层鼓励租赁住房、共有产权房以及保障性住房的发展,楼市也将进入新的周期,整体增速会延续稳中有降的态势。
总的来说,当前房地产市场保持了平稳态势,相关数据都有一定的增长,这说明调控取得了阶段性成效,楼市泡沫正在被挤出。可以说,实现人人住有所居已触手可及。