我是雕叔,专研楼市十余年在数十座城市投资买房,长期进行实地市场调研,选择大于努力!未来依然可以靠买房躺着赚钱
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提问:雕叔您好,请问有了解南洲路的越秀天悦江湾吗?我看超实用面积的户型不错啊,值得入手吗?谢谢!
回答:南向望江,左番禺大桥、右星光快速,如果自住的话,这个位置其实不错的,因为广州人对江景还是情有独钟的,是那么的喜欢江景,简直了 但这个项目有个绝对的硬伤,看似”左番禺大桥、右星光快速“但,其实你开车真正上到星光和华南快速其实并没有那么顺利,还是要在南州路上绕来绕去,崎岖的很 产品肯定没问题了,新盘,越秀开发产品肯定错不了的,我了解的是这个项目卖的挺贵的
提问:雕叔,昨天看黄花,一套19楼的西北向三房两卫91方,四万五卖了,然后前天给我推荐中鼎的99方450万也卖了,这块已经站上了4.5万了,还能追吗?
回答:不能,很明显太贵了。中鼎,还有黄花这半年涨得妈都不认得,都到了金融的单价了 如果有广州限购区房票的话,还是优选天河,海珠,万博这些
提问:雕叔 力迅上筑西区 高层东西向190平 错层四房 和新城海滨南区正北向顶复196平 哪个好?自住
回答:1、户型产品看:海滨的要好,力迅的错层4房,其实用起来不太舒服,而且力迅的是东西向,东向看幼儿园的屋顶,西向看凯旋;海滨的户型尽管是北向,但可以望到北区的那个大水池(是省委的大领导执意要修建的,意头好) 海滨的建筑质量肯定是好的,毕竟是省里的大领导住在里面,以及一大堆潮汕人也住在里面 2、物业管理,显然力迅胜出,尽管力迅的小区小,但整个物业管理还是不怕虎,有板有眼 3、升值来看,顶复的产品胜出错层产品,我自己这么看
提问:雕叔好,个人情况是学校集体户,首房首贷,现金80万,总价预算250万,打算先用来投资,4年内没有自住需求。在考虑您推荐的金碧世纪65平南向两房或东荟城北向76平两房。金碧世纪交通好,城市界面短时间内有较大变化,但是4年后就已经是接近的老房子了,可能不好出手。东荟城楼龄较新,科城环境较好,学位也不错,面向的客户群体比较明确,科城的本地工作人员,但是区域发展上限可能不如鱼珠。想听听您的看法,哪个区域更好一些,谢谢。
回答:论区域肯定是鱼珠碾压科学城一头的毫无疑问。为什么金碧楼龄都楼龄了还这么多人去买每年?难道大家不会考虑到这个楼龄这个问题嘛?其实没得选,因为市区已经进入存量房竞争的时代。也就是说,市区2手房都是一堆楼龄左右的房子在竞争,所以最后还是只能看地段。当然东荟城也不错,你买到这两个都不会错,就是看你最后是挣100万还是70万而已。 另外你有80万首付,因为金碧现在还是有点杠杠的,也就是做一点gpgd,也不至于只买到65平。多跑跑金碧看看,你会有新的发现。
提问:雕叔你好,拜读了您很多文章,慢慢也找出自己买房的思路,鱼珠金融城前途无量,可是目前价格已经很高了,按照自己的预算,只能买中海康城这种的北向两房,其实自己是更想要三房和南向 于是我把选筹范围再放宽,发现中海康城对面的旭景家园能买到三房,虽然不靠近地铁(但是brt可以满足通勤),弊端当然还有物业不好。可是能一步到位买到三房,而且学位过得去,园林社区,板块在东圃,靠近金融城区域 然后再看看旭景附近,天雅居似乎也是一个“洼地”,是当初教育局分配给教师,价格还要更便宜一点,一样能买到三房~位置会更靠近中山大道 一些小疑问想请假雕叔:
1、按照发展利好,中海康城、盈彩美居这种要胜于旭景,可是盈彩美居价格有点高了,还首付需要借不少并且月供会吃力,中海康城也只能买两房;我要不要咬咬牙,买中海康城或者盈彩好了? 2、旭景就在城市假日园隔壁,可是价格低不少,这种算不算洼地?买了会不会被套不好出手 3、天雅居符合园林社区、学位还不错(中海康城小学)、地段板块还可以等要求,可是是教育局建的房子,这种房子能入手吗? 4、买房选板块,旭景属于东圃、中海康城是黄村奥体、盈彩美居三溪?三个楼盘实际距离差不多,旭景家园为什么会便宜不少?雕叔来看是不是有什么硬伤 期待回复,谢谢
回答:1、在预算范围内,能买三房的一定要买三房,那种不会买,以为只能买两房的除外 2、我觉得当下买房,有几个关键词:次新+地铁+好物业园林社区,这个逻辑一定不能错,你提到的这几个小区,我觉得就要排除旭景家园、天雅居,尽量在中海、盈彩之间选择吧 3、在这个前提下,你需要的是下水游泳,下水游泳,只有游了泳你才知道房源、业主、交易条件如何等等 祝您好运!!
提问:雕叔,你好!请问我这种状态是不是要卖掉狮山回来增城买? 我的情况:广州限购区已经没有名额,有贷款在身;佛山狮山湖景湾有一套楼梯楼,价格大概150w左右,狮山目前的新楼盘很多,楼梯楼不受待见,也担心随着时间推移,这套房子跑输大市,所以犹豫要不要现在降价把这套卖掉,加点钱凑够200w左右(盘算了一下财务状况,只能承受这个总价),去千灯湖或者桂城,或者会广州增城买一个? 请问现在的市场情况,适合卖掉楼梯楼,买一个电梯楼吗? 适合的话,是去佛山买还是在增城买合适? 谢谢!
回答:选千灯湖,你人也在佛山吧,对佛山熟悉点是好事,增城坑多肉少,哪怕是新塘是很容易选到坑 前面一个回答我说过了,佛山本来经济就实力不错,买的到千灯湖自然以后涨幅不会差,人气也够 狮山你就卖掉楼梯楼吧,你降点价格出掉,然后去买千灯湖,你现在割的肉以后千灯湖行情来了,会加倍还给你。 该做决定的时候不要怂!分析好哪个方案盈利多就选哪个
提问:雕叔,今年买了个小两房,月供一万多,剩余工资除了基本花销,每月仅剩两千。已无存款。 申请装修贷可以贷40万,信用卡还未开发,有房票。 要不要趁年底把装修贷凑个首付,然后用信用卡还月供,很想再来一套,但是心里很怕断了月供。 这种情况下应该怎么判断下一步如何走?
回答:你的胆子,比我大多了,说实话,呵呵 你先把信用卡办起来,先把所谓的装修贷办起来,等真正的把钱拿到手,实实在在的拿到手之后,再去看盘和买入,千万不要先下定,后去办贷款,那样会死人的
提问:雕叔,貌似目前一手都在搞促销降价,已经蔓延到二手了,二手买家也在观望,甚至被中介拉去买一手了,你预计接下来二手是不是也逐渐受市场情绪影响,请您预测一下明年的二手市场!感谢!
回答:你的观察是对的。二手已经非常大的影响了,非常大:1、市区的二手如果不回调10-15%是根本卖不出的,这反而是一个买房时机;2、明年大概率横盘和深度调整
提问:雕叔,您好,看您比较推荐鱼珠 万博板块较多,那么请问这些板块是兼顾投资属性多一些,还是刚需自住属性多一些?谢谢
回答:其实,这些板块的投资属性是略大于自住属性的,这两个板块位于广州城市未来发展的”城郊结合部“,属于未来增量一点都没问题的区域板块,所以投资属性一点都没问题 只是说这两个区域的房子总价在350-500万之间,所以也就聚集了大量的刚需客上车盘,所以自住就没有任何问题
提问:雕叔,我把户口迁移到广州了,在南沙已经买了一套房,没贷款!现在想在广州再买一套,两套全是投资,买哪里好呢?9月份之前户口就要迁走了!
回答:你还有3成首付的房票吗?或者南沙那套房子抵押资金出来,以更大的子弹去广州限购区买。 买房一定要到有流量的地方去,毕竟以后接盘侠多。 推荐的板块:琶洲,鱼珠,天河公园,金融城,鱼珠,老黄埔,万博,番禺广场,科学城
提问:请问科慧花园205平值得买吗?看起来很大,价格也合适。
回答:科慧花园是坑。有一次去骏景花园看房,有一个业主在科慧花园买了2套,因为不限购,所以还得意洋洋的样子,这个业主也说了周边有凤岗地铁站,很方便啊,隔壁就是富士康科技小镇啊,一脸幸福,因为买了2套 其实,如果您自住,偏向养老的,喜欢新环境的,没问题,但是如果有房票,有投资目的,就不要那边了,坑来的 人生有多少次,给你坑啊,给你如坑-再跳出来的机会呢
提问:杰哥 您好,坐标广州,预算900万,首付4成,不知道该选择广州哪个片区?珠江新城 琶洲 和天河北,投资自住兼顾,可以接受投住分离
回答:哈哈你问错人啦。 你刚说那几个地方都没问题,再加上天河公园吧。我其实更建议在天河公园找,毕竟学位,环境,交通,地段综合能力强。 珠城这个预算的标输天河公园 天河北的话其实有衰退的趋势 琶洲的话货太少了,去万胜围一带看看
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