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已经很久每见过这种景象，今天生态城在一天之内，而且都在北部片区挂出了7块住宅用地加1块教育用地，总建筑面积上限为116万平方米，总价42亿元，楼面均价3600元/平方米。连同此前天津生态城投资开发有限公司（该区域的主要整理方）以底价摘得的5宗宅地，北部片区汉北路与蓟运河之间的狭长地带已经悉数登场，生态城开发北部区域的姿态可谓是明确。但是动辄百万方的建面挂牌，真的好么？
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从挂牌位置来看，地块集中汉北公路以西，中成大道两侧，与此前生态城投资开发有限公司拿下的5宗地块基本连为一体，属于生态城北部区域。
此前生态城投资自己拿下的地块楼面价最高是4397元/平方米，最低是3668元/平方米，三块宅地的平均楼面价格大约是4000元/平方米。而今天，挂牌起始价格再降400，咳咳，别看数字不多，那可是降了10%呢。
目前进入该片区的道路包括两条，一条是中新大道这个核心干线，另外一条就是走中央大道，在泰达航母位置西行。
从进入生态城的门户位置的彩虹桥到今日挂牌的最南端的地块，距离8公里，其中有14个红绿灯。这条路上穿过已经基本成熟的起步区，正在集中开发的中部区域。换句话说，北部区域本身在生态城开发序列的最末端，生态城之后中部区与生态岛，其后是旅游区，最后才是北部区域。
但是北部区域偏偏又是生态城最为广阔的地带，这就是秘密君此前说的：这一带的宅地谈不上稀缺性，而生态城一直的路径是用教育来驱动。北部区域同样并不例外，但是这一次，能否如期奏效，还得拭目以待。
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根据克而瑞的数据，滨海新区7月共成交了22万平方米，环比上月跌掉了27%，成交均价为14693元/.平方米，环比上个月跌了8%。同时，供应量增加了18%。换句话说，滨海新区的市场不怎么理想。但是生态城依然是滨海新区的成交主力，大约是10万方。
目前生态城主力在售的项目包括三大片区，中部片区、生态岛、旅游区，在起步区包括格调在内属于凤毛麟角的成熟区项目，少量小高与少量别墅，奇货可居。而在北部区域，此前秘密君聊过有个叫做滨河雅郡的项目，开盘价格在13500元左右，开盘时候场面异常火爆，虽然实际数据并没有宣传的那么好，但是也算是久违的有些热闹。
而目前主力项目集中在中部区域，中部区域有学校，有商业，关键是在起步区土地匮乏以后，自然而然向北拓展。其中最为知名的要数贻成，其后又加了融创，根据秘密君获得的数据，融创首开销售在70套左右，换句话说，一贯强如融创，在生态城市场也有些难度。
而生态岛上三个项目，中建、联发与另外一个秘密君懒得提名字的项目。其中中建品牌最大，位置最好，产品力也不错。
综合起来看，北部片区目前有教育用地，但是没有学校，但是在生态城整体教育环境尚可的前提下，给了人预期，房价有明显优势，于是约等于低配版的生态城。中部片区最为热闹，有学校，有成熟度，但是产品多数是高层为主，售价并不算便宜。秘密君以为最可怜的是生态岛，价格不算高，环境独一份，因为目前学校没落定而至于卖不过中部片区，也是没谁了。如果相信北部片区学校不错，为什么不对生态岛上抱点期待呢？
聊完这些大家会发现，北部区域卖什么？这是个问题！如果秘密君看来，只能是卖低价学区房，与中部片区争夺客户。否则，生态城本身的人口吸附能力有限，愿意跨过整个起步区与中部区域迈向更遥远的北部片区，如果没有足够价格差，客户多少还是有些抗性的。
如果再多说一句，可能推出北部区域有些略显捉急了，在中部片区尚未区域饱和之前，动辄百万平米的建面推售，不止是库存，更意味着中部片区的不确定性。而3600的楼面价格，滨海的同行还好么？
看到有媒体写的是：这个片区又火了，作为半个地产从业者，只想说：你瞎呀？
秘密君年初曾经说今年会土地放量，但是直到目前，土地市场平静的可以称的上冷淡，这几宗地块同样估计难逃底价的魔咒。土地市场的冷淡很大程度上源于商品房市场的冷淡。如果有关注月度数据的朋友可以发现，6月份冲高到往年的正常水平之后，7月销量迅速下滑，预计八月仍然会下探。换句话说，今年的大部分月份可能不会不及往年。如果看未来的话，肯能下一个略高的点不在于九十月份，而是十一十二月。届时，可能是入手的机会。
有粉丝让我写新立，秘密君翻了些资料看了些项目，然后晚上看到精武镇又出了万元楼面价的宅地，只想说，西青的发展势头比东丽要强悍许多，但是西青环线附近也才这个价格，现在两万五买新立的，不是有地域情节就是真土豪。君不见，只有凯旋门涨价后，新立才开始动起来了么？虽然新立的因为有万达的存在，可能有些前景，但是很抱歉，商业不是万能的。距离新立三个地铁站，有个叫做金地国际广场，在往上一站有个叫做天润购物中心，再往前两站，有个商场叫做嘉里汇。除了嘉里尚且可观，其他项目几乎都是惨淡，万达，能扭转这条线上商业消费的乾坤么？今日时间仓促，改天细致整理产品价格，届时细聊。
