过去十几年，随着房价的大幅上涨，购房者经历了全款变首付，首付变车库的过程，没有下决心买房子的人确实错过了很好的购房机会。
如今时代不同了，随着楼市的逐渐降温，的楼市已经进入平稳的阶段，今年的购房者又开始担心会高位接盘，犹豫是否将手中的“存款”变成“房产”。本文我先分析一下楼市，然后给今年想要买房的人一些建议。
楼市进入新时代
未来一二十年的楼市已经不会再像过去那样出现大规模的暴涨，未来的楼市整体以稳为主，但是所有的城市都稳住也是不可能的事情，不排除有像鹤岗这样的城市会出现房价的暴跌，未来中国的楼市会呈现分化态势，不同城市甚至同一城市的不同区域房价都可能出现分化，房价有涨又跌慢慢会成为楼市的常态。
比如北京这样的城市，客观来说房价真的很高，说北京房价不高的专家不知是何居心。但是北京的房价会下跌吗，我觉得北京的房价不仅不会下跌，还可能会稳步上涨，尽管涨幅可能不大，但是北京房价确实还有上涨的空间。因为我们觉得北京的房价高，觉得买不起北京的房子，然而北京会吸引全国的顶尖人才和富豪，我们买不起但是他们买得起。
未来房价普涨的时代已经过去，城市潜力比较高的城市房价依然会稳中有涨，但是不会像过去十几年那样有很大的涨幅，而那些资源枯竭、人口流失的“收缩型城市”房价就可能就会呈现出稳中有降的趋势，甚至会有城市出现鹤岗那样楼市崩盘的情况。
购房者该如何选择
如果你是刚需，并且手里的钱比较宽裕，我建议你可以在买房子，但是一定要避开一些经济发展比较差的城市或者一些人口流出比较严重的城市，这些城市有可能会出现房价大幅下跌的情况，尽可能选择发展潜力比较大的城市，这样的城市房价不会出现大的起伏，如果是买来自住的话，根本不必担心高位接盘的情况。
如果你名下已经有好几套房子，并且现在买房子是为了投资，我真心建议不要轻易投资房产，并不是说投资房产已经没法挣钱，投资房产依然是有挣钱的机会的，但是未来投资房产的风险是比较高的，同时投资房产的投入比较大，变现周期太长，实在不是一个好的投资方式，我建议想投资房产的人可以把手上的存款做一些多元化的投资。
未来楼市对刚需来说利好越来越多，一方面购房者不用再担心全款变首付，首付变车库的情况，另一方面购房者买到便宜房子的机会越来越多。
有人可能不理解楼市整体平稳，房价依然处于高位，如何买到便宜房子？楼市既然整体平稳，必然会有房价上涨的城市，也会有房价下跌的城市，同一城市内既有房价上涨的区域，也有房价下跌的区域。另外随着二手房市场的疲软，二手房的议价空间会越来越大，甚至有可能遇到二手房抛售潮的来临。未来新房市场的折扣也会越来越多，恒大的75折购房只是一个开始，但不会是结束。
总结：尽管未来的房价依然处于高位，但是现在的楼市情形对于购房者而言无疑是很好的，购房的选择性也比过去多了很多。
