经历了疫情的短期低迷之后，楼市仅仅只用了两个星期，便恢复了往日的火爆。交易量从近乎腰斩，很快就恢复到了往年的同期水平。某些新开楼盘，更是开售不到两个小时即刻售罄。楼市如此火爆，专业机构也给出了乐观的预测，中科院于1月初，发布新的预测报告——中国房价未来一年仍会上涨6.1%。
可以预计，未来的一年里，楼市将会还是一片欣欣向荣的景象，但并不代表房子未来还具有投资价值，业内人士指出，目前我国楼市两大“天敌”早已出现。房子已不再适合投资，如果执意入市，迟早会搬起石头砸自己脚，对此，马云、曹德旺早已给出答案。
房子盈利能力低，不再适合投资
要看房子值不值得投资，最重要的其实并不是房价，因为房价过于片面，而且跌涨波动过多，还可能有水分，参考价值不高，而租房回报率则是通过参考房租和房子售价之比，更多的考虑到了后续投入和商业价值，最重要的是租金是市场的真实需求，不会有泡沫，更有参考意义。
通过统计计算，当地的房屋月租金与售价之比，在3.3%以上时，即买房后出租300个月内可以回收全部房款，这时的楼市才是健康的，购房者可以得到正收益，才具有投资价值。
我国房价涨幅速度远超于房价，近年来，部分城市房价涨幅甚至超过了100%，但是房租涨幅却不高，在10%左右，这就导致了我国的租房回报率很低，只有不到2%，部分城市，例如深圳，甚至只有1.4%。
租房回报率过低，意味着投资者无法通过出租达成盈利目的，只能通过低买高卖完成盈利，但是我国严格限制二手房交易，且楼市水分过多，低买高卖也不是稳妥的盈利手段，综上所述，目前房子的投资风险极高。
尽管我国房租回报率低，投资风险高，不适合投资，但还是有不少人投入到炒房大军中，不过中国楼市最大的“敌人”并不只有房租回报率，还有“三大税”。
“三大税”，即房产税、房东税和空置税。是针对炒房客群体的惩罚性税收，目的在于逼迫炒房团出手手中的空置房源，调节楼市供需关系。社会上一直有出台“三大税”的呼声，为了宏观调控房价，国家近年也开始将“三大税”的实行提上了日程，已经开始有部分城市试行，例如重庆、杭州等重点城市。
根据先行城市经验，“三大税”能有效控制房价，一般城市经济越好，房价就越高，但是重庆却相反，重庆的GDP为23605亿，全国排名第5，仅次于北上广深，尽管重庆GDP全国领先，房价却与普通二三线是城市基本持平，根据二手房交易网站实时数据，重庆房价目前均价在1万/平米左右，和北上广深动辄10万/平米相比，实在是“低到尘埃”。
可以看出，“三大税”对房价的控制效果是显而易见的，因此很多房屋投资者对此颇为忌惮，专家指出，我国房价目前虚高，泡沫严重，仅有不到三分之一的购房者是出于刚需购房，大部分的购房者，买房就是为了投资，也就所谓的“炒房客”。而“三大税”能有效地打击房子的投资价值，让房子从“商品”变回“用品”。
房子无法创造价值，工作才是最好的“投资”
房子很大程度上，刺激了经济的发展，但本身却不能产生任何价值，著名的实业家曹德旺曾经说过，房子是“死”的，并不能创造额外的价值，还要花钱去维护。尽管很多人对曹德旺的话嗤之以鼻，但不可否认的是，曹德旺的观点是对的，如果抛去现在的“炒房热”，在房租回报率如此之低的情况下，“炒房”就是个亏本买卖。
马云也说过，年轻人不该把目标局限于房子，未来的房子会像葱一样便宜。只有踏实提升自己，努力工作，才是最好的投资。想要实现真正的财富自由，不能靠“炒房”这种投机手段，而是要通过真正能够创造价值的手段。
